Дело №2-961/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Олиной Т.Ю.

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Конаковский район», Садовое некоммерческое товарищество «Волжанка», третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, администрация Городенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Конаковский район», Садовое некоммерческое товарищество «Волжанка», третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, администрация Городенского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. 

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Указанное выше имущество во владение истца перешло в 1991 году по письменному договору, оформленному в виде расписки между истцом и ФИО5. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ответчик передал ему земельный участок и все документы, от истца были получены денежные средства за продажу участка.

Договор купли-продажи в виде расписки нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ни истцу, ни продавцу указанный порядок не был известен.

С вышеуказанного времени истец владеет земельным участком открыто (не от кого не скрывает свои права на него, построил на территории беседку, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало никогда) и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник.

Когда истец решил зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Тверской области, ему пояснили, что в соответствии с действующим законодательством для оформления своего права на земельный участок ему необходимо оформить договор купли-продажи со старым собственником, но это сделать не представляется возможным, так как он умер еще ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из этого предоставление совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

Истец владеет земельным участком как своим собственным, что подтверждается членской книжкой на протяжении всего срока владения, оплачивает взносы в садоводческое товарищество, оплачивает расходы, связанные с потреблением электричества. Факт его добросовестного владения также может подтвердить председатель СНТ «Волжанка» и собственники соседних участков.

В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Также в дополнении к исковому заявлению истцом указано, что ФИО4 является членом СНТ «Волжанка» с 20 мая 1993 года, в его пользовании с 1991 года находится земельный участок №. 

Земельный участок 371, расположенный в СНТ «Волжанка», имеет кадастровый №, установлена категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь составляет 600 кв.м..

Письмом №678 от 15.08.2017 года в предоставлении указанного земельного участка истцу было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

По иску просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Городенское сельское поселение, д. Алексино, СНТ «Волжанка», участок №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделение возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнении к иску. Дополнительно пояснил, что у истца три земельных участка в СНТ «Волжанка», один земельный участок принадлежит ему на основании договора с прежним собственником, по участку № вынесено решение суда, о признании права собственности на третий подано исковое заявление. Просил суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчики администрация Конаковского района, СНТ «Волжанка» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о признании исковых требований, в котором указано, что в связи с тем, что требования истца являются обоснованными, поскольку им известно, что в девяносто первом году ФИО6, путем выдачи расписки, продал земельный участок № в СНТ «Волжанка» Конаковского района Тверской области ФИО4, получил с него установленную денежную сумму, передал земельный участок, претензий по переходу прав на указанный земельный участок не имел, они как единственный наследники первой очереди по этому вопросу претензий не имеют, в суд за признанием права собственности на земельный участок обращаться не намерены, исковые требования ФИО4 признают в полном объеме. Просят суд рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, администрация Городенского сельского поселения в судебно заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», до 01 марта 2022 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Материалами дела подтверждено, что 2 апреля 1989 года ФИО5 выдан ордер №146 на право пользования земельным участком размером 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Волжанка» на основании решения собрания садоводческого товарищества от 25 мая 1991 года. 

10 июня 1991 года ФИО5 оплачен вступительный взнос в СТ «Волжанка» в размере 50 рублей.

В силу положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

17 ноября 1992 года ФИО5 выдано свидетельство №13144 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в соответствии с которым ему предоставлен в собственность земельный участок в с/т «Волжанка» д. Алексино Конаковского района Тверской области площадью 0,06 га на основании решения №624 от 17 ноября 1992 года администрации г. Конаково и Конаковского района.

Из справки СНТ «Волжанка» от 09 июня 2018 года следует, что ФИО5 на основании свидетельства №13144 на право собственности на землю от 17.11.1992 года предоставлялся земельный участок площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО5 №20 за 1992 года следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 23 сентября 1991 года прекратилась правоспособность ФИО5 и соответственно 17 ноября 1992 года на основании решения №624 от 17 ноября 1992 года администрации г. Конаково и Конаковского района он не мог приобрести право собственности на земельный участок № в СНТ «Волжанка».

В соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 31 марта 1992 года подтверждается, что наследниками ФИО5 по завещанию, принявшими наследство, являются ФИО2 и ФИО3. Свидетельства о праве на наследство выданы на автомашину ВАЗ-2101, 1983 года выпуска. Поскольку право собственности на спорный земельный участок у наследодателя ФИО5 не возникло, оно не может быть передано по наследству.

В заявлении о признании иска ФИО2 и ФИО3 указывают, что им известно, что в девяносто первом году ФИО6, путем выдачи расписки, продал земельный участок № в СНТ «Волжанка» Конаковского района Тверской области ФИО4, получил с него установленную денежную сумму, передал земельный участок, претензий по переходу прав на указанный земельный участок не имел, они как единственный наследники первой очереди по этому вопросу претензий не имеют, в суд за признанием права собственности на земельный участок обращаться не намерены, исковые требования ФИО4 признают в полном объеме.

На момент смерти у ФИО5 отсутствовало право собственности на спорный земельный участок, соответственно он не мог им распорядиться. Достоверных доказательств отчуждения земельного участка ФИО5 ФИО4 суду не представлено.

Оснований для принятия признания иска ФИО9 судом не установлено.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок № в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В соответствии со справкой СНТ «Волжанка» от 24 августа 2019 года ФИО4 является членом СНТ «Волжанка» д. Алексино с 20 мая 1993 года, имеет земельный участок №, №, задолженностей не имеет.

Копией членской книжки СНТ «Волжанка» и копией квитанцией к приходному кассовому ордеру от 1995 года подтверждено, что ФИО4 пользуется земельными участками №, №, оплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно. В-вых она тоже знает, они живут в 

<

адрес>. У ФИО5 был земельный участок в СНТ «Волжанка» за её участком. Земельным участком ФИО5 не пользовался. Участком стал пользоваться ФИО4. С 1993 года он стал активно пользоваться земельным участком. Сейчас у него три участка в товариществе, все ухожены. О том, что ФИО5 умер в 1991 году ей известно, наследники своих прав на участок не предъявляли. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 знает, они имеют земельные участки в СНТ «Волжанка», его участок №., у истца три участка. Их земельные участки друг напротив друга. Земельным участком он стал пользоваться с 1995 года, ФИО4 на тот момент уже использовал свои земельные участки. ФИО5 он не знал, никто из его наследников права на участок не предъявлял.

Показания свидетелей логичны и последовательны, оснований не доверять им у суда не имеется.

26 июля 2017 года ФИО4 обращался в администрацию Конаковского района с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района от 15 августа 2017 года в удовлетворении заявления было отказано, в связи с наличием свидетельства от 7 декабря 1992 года на право собственности на землю на земельный участок площадью 600 кв.м. на имя ФИО5 (участок №71).

Следовательно, материалами дела подтверждено, что истец является членом СНТ «Волжанка» с мая 1993 года, ему в пользование из земельного участка, выделенного СНТ «Волжанка», предоставлен в пользование земельный участок № площадью 600 кв.м.. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием, членские взносы оплачены. У ФИО5 право собственности на спорный земельный участок не возникло, в связи со смертью более чем за один год до предоставления ему земельного участка в собственность. 

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №.

Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2019 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец