Дело № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Афанасьевского сельсовета о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенной между ним и ФИО1 06 ноября 2008 года, действительной и признании права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.

Свои требования истец основывает на то, что в ноябре 2008 года между ним и ФИО1 заключена сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости и составлен договор. Цена договора составила 40000 рублей, денежные средства были преданы продавцу.

При оформлении права собственности на дом, в регистрации ему было отказано в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи.

В связи с невозможностью оформления договора купли-продажи в настоящее время, истец обратился с указанным иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ на основании нотариально удостоверенной доверенности доверил представлять свои интересы ФИО3, которая исковые требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить, указывая, что денежные средства за дом и земельный участок её доверителем были выплачены в полном объеме. По факту владения домом претензий никто не предъявлял. В настоящее время ФИО1 умер, поэтому оформить сделку надлежащим образом не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации Афанасьевского сельсовета в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> числится ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи 06 марта 1989 года (л.д. 10), постановлением главы МО «Афанасьевский сельсовет» от 09 августа 2001 года (л.д. 13).

Кроме того, ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> (л.д. 11, 12).

06 ноября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> проданное имущество передано покупателю (л.д. 6, 7). Однако, надлежащим образом договор не зарегистрирован.

Как следует из справки ОБУССОКО «Обоянский интернат» ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31)

Условия сделки сторонами были исполнены полностью. Истец пользуется домом и земельным участком с момента приобретения имущества, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 5), справкой администрации Афанасьевского сельсовета Обоянского района Курской области (л.д. 32).

Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за дом и земельный участок, со стороны покупателя - оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд считает установленным совершение 06 ноября 2008 года сделки передачи домовладения в 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 При этом суд считает, что соглашение о сделке между сторонами было достигнуто, спорное домовладение было фактически передано ФИО2, и последний с 2008 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной недвижимостью, несет бремя по ее содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.

С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок и дом переданы в фактическое пользование истца.

С момента заключения сделки и до настоящего времени требований по поводу имущества не предъявлялось.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд считает, что поскольку право ФИО1 на объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 20-21, 22-24) оснований для прекращения зарегистрированного права собственности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> от 06 ноября 2008 года, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий С.А. Елизарова