дело № ******

УИД 66RS0№ ******-04

в мотивированном виде изготовлено 06.03.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2025 Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев с момента подписания передаточного акта. Согласно условиям договора плата за наем жилого помещения составляет 35000 руб. в месяц и вносится не позднее 30 числа за следующий месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, а также акт возврата помещения. Согласно акту ответчик признал задолженность перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 226695,11 руб., однако по настоящее время погашение задолженности не осуществил. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 226695,11 руб. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен судом о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, об отложении не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, об отложении не просил.

Суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения.

Согласно п.1.1 договора наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение (далее квартира), общей площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1.4 договора, совместно с нанимателем в помещение вселяются члены семьи ФИО5, ФИО6

В соответствии с п.4.1 договора срок найма устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания передаточного акта. 

Пунктом 2.4.1 договора установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания по передаточному акту. 

В соответствии с п.5.1 договора плата за пользование квартирой и имуществом составляет 35000 руб. в месяц. 

Согласно передаточному акту жилого помещения и имущества от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передал, а наниматель принял во владение и пользование изолированное помещение (часть жилого помещения), в дальнейшем – помещение, квартира общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт возврата помещения. 

Согласно п.1 соглашения о расторжении договора, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 соглашения, все обязательства сторон по договору найма жилого помещения, за исключением задолженности нанимателя перед наймодателем прекращаются с момента возврата арендованного имущества, а также имущества, находящегося в указанной квартире. 

Согласно п.4 акта возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент возврата квартиры имеется задолженность в размере 226695,11 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием осуществить оплату задолженности в течение 7-ми дней. Претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма и отсутствия задолженности ответчик суду в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 226695,11 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 7801 руб. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ 6511 № ******) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 226695,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7801 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.