УИД: 50RS0031-01-2025-013307-12

Дело № 2-12759/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при помощнике судьи Гослинской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд, с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № №), предметом которого является жилое помещение: АДРЕС, по адресу: АДРЕС. Истцом обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. В ходе приема квартиры от застройщика выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов, которые застройщиком не устранены, что подтверждается заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит обязать АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» устранить недостатки объекта долевого строительства в соответствии с заключением №, а также в соответствии с актами осмотра в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно:

Замена дверной системы в санузлах № и №: дверной блок имеет механическое повреждение: царапины/сколы п.п.п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016. Дверные коробки и наличники имеют механическое повреждение п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Дверная коробка имеет отклонение плоскости установки от вертикали более 1,5 мм на м/пог СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014. Доборы, наличники, дверные коробки не закреплены п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Фурнитура дверного блока работает некорректно ГОСТ 5089-2011 п.п.п.п. 5.7.2.1, п.п.п.п. 5.7.2.4. Некорректные узлы примыканий дверной коробки/доборов/наличников к напольному покрытию/откосов/некорректные размеры (отклонение не 2 мм) СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014, ГОСТ 475-2016 п. 5.3.3.; взыскать неустойку (астрент) в размере ..... руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по прошествии одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда; денежные средства в счет возмещения фактических расходов на устранение недостатков долевого строительства на общую сумму ..... руб.; компенсацию морального вреда ..... руб., почтовые расходы в размере ..... руб., расходы по оплате доверенности в размере ..... руб., расходы на оплату юридических услуг в размере ..... руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оплату услуг специалиста при осмотре квартиры в размере ..... руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требования просил предоставить срок для устранения недостатков – 60 календарных дней, отказать во взыскании астрента, снизить сумму компенсации морального вреда, расходы на оплату услуг представителя, стоимость досудебного исследования.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Ч. 1 ст. 8 Федерального закона №–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона №–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилое помещение, назначение – АДРЕС (проектной площадью ..... кв.м.), по адресу: АДРЕС. Перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства предусмотрен в приложении 2 к договору участия в долевом строительстве (оборот л.д. 20-21).

Цена объекта по договору составляет ..... коп. (л.д. 12).

Цена договора истцом оплачена в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из искового заявления, при приемке квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

В соответствии с заключением комплексной независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № квартира имеет строительные недостатки, указанные в ведомости недостатков (л.д.41-44).

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет ..... коп.

Во время рассмотрения спора ответчиком устранена часть недостатков, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в квартире по адресу: АДРЕС, АДРЕС, а именно:

Замена дверной системы в санузлах № и №: дверной блок имеет механическое повреждение: царапины/сколы п.п.п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016. Дверные коробки и наличники имеют механическое повреждение п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Дверная коробка имеет отклонение плоскости установки от вертикали более 1,5 мм на м/пог СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014. Доборы, наличники, дверные коробки не закреплены п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Фурнитура дверного блока работает некорректно ГОСТ 5089-2011 п.п.п.п. 5.7.2.1, п.п.п.п. 5.7.2.4. Некорректные узлы примыканий дверной коробки/доборов/наличников к напольному покрытию/откосов/некорректные размеры (отклонение не 2 мм) СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014, ГОСТ 475-2016 п. 5.3.3.

В п. 1 ст. 14 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право потребителя на полное возмещение убытков, причиненных ему вследствие недостатков выполненной работы, предусмотрено также в п. 1 ст. 29 названного закона.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из приведенной правовой нормы следует, что при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе своими силами или с привлечением третьих лиц устранить такие недостатки, потребовав у исполнителя возмещения расходов, понесенных на их устранение.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. Под убытками в соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что на исполнителя возлагается ответственность за убытки, причиненные потребителю вследствие недостатков выполненной работы.

Таким образом, поскольку истцом документально подтверждены расходы на самостоятельное устранение недостатков, суд также полагает возможным взыскать с ответчика заявленную сумму в размере ......

Разрешая требования истца о взыскании с застройщика неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере ..... руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании ст. 10 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков) не может превышать три процента от цены договора.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в части устранения недостатков в размере ..... руб. за каждый день просрочки исполнения указанного решения суда, по истечении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда, поскольку на основании Постановления Правительства РФ от 18.0.2024 № в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. 2 ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истцов, а также характер и степень причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда истцу в размере ..... руб.

В отношении требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

По правилам п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Претензия об устранении недостатков ответчику направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2025 № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, с учетом действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа, поскольку претензия направлена и получена в период действия моратория.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Представителем ответчика заявлено о чрезмерности взыскиваемых расходов в указанной части.

В соответствии с положениями ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд исходит из того, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя (с учетом объема заявленных требований, сложности настоящего дела, подготовленных представителем заявителя документов, количества судебных заседаний), если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в связи с чем, суд снижает размер взыскиваемых судебных расходов и взыскивает в пользу истца с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере ..... коп.

В большем размере указанные судебные расходы суд находит необоснованными и не подлежащими возмещению.

В подтверждение расходов на проведение технического обследования квартиры представлен договор и квитанции на общую сумму ..... руб. (л.д. 70-71). Суд находит указанные расходы подлежащими удовлетворению.

В отношении требования о взыскании почтовых расходов в размере ..... руб., суд приходит к выводу о частичном взыскании в пользу истца указанных расходов размере ..... руб., поскольку в материалы дела представлены документы, подтверждающие несение указанных расходов, только в указанном размере.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на изготовление нотариальной доверенности в размере ..... руб., которые суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку их несение обусловлено обращением с настоящим иском, в материалы дела представлены подтверждающие указанные расходы документы, доверенность выдана для представления интересов по конкретному делу (л.д. 65).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» устранить недостатки объекта долевого строительства: квартиры по адресу: АДРЕС, а именно:

Замена дверной системы в санузлах № и №: дверной блок имеет механическое повреждение: царапины/сколы п.п.п. 5.6.4 ГОСТ 475-2016. Дверные коробки и наличники имеют механическое повреждение п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Дверная коробка имеет отклонение плоскости установки от вертикали более 1,5 мм на м/пог СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014. Доборы, наличники, дверные коробки не закреплены п.п.п. 5.6.4. ГОСТ 475-2016. Фурнитура дверного блока работает некорректно ГОСТ 5089-2011 п.п.п.п. 5.7.2.1, п.п.п.п. 5.7.2.4. Некорректные узлы примыканий дверной коробки/доборов/наличников к напольному покрытию/откосов/некорректные размеры (отклонение не 2 мм) СТО НОСТРОЙ ДД.ММ.ГГГГ-2014, ГОСТ 475-2016 п. 5.3.3.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН: №) в пользу ФИО2 (паспорт № №):

- сумму фактических расходов на устранение недостатков в размере .....) руб.

- компенсацию морального вреда в размере .....) руб.

- почтовые расходы в размере .....) руб.

- расходы на изготовление доверенности в размере .....) руб.

- расходы на оплату юридических услуг в размере .....) руб.;

- расходы на оплату услуг специалиста при осмотре квартиры в размере .....) руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере .....) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 21.01.2026

Судья Л.А. Степанова