УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., с участием прокурора КЛВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к РАА о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, вселении в благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Рузского городского округа Московской области, обращаясь с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать РАА утратившим право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: (адрес). Выселить РАА из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: (адрес).. Снять РАА с регистрационного учета по адресу: (адрес). Вселить РАА в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что Администрация Рузского городского округа в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» приобрела для переселения семьи Р-ных жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено в собственность на основании Соглашения об изъятии аварийного жилого помещения (договора мены) от 30.01.2020 РНВ, (дата) г.р., РАА, (дата) г.р., РВВ, (дата) г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023, регистрационная запись № от 04.02.2020.

Аварийное жилое помещение по адресу: (адрес) находится в собственности у Администрация Рузского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023, регистрационная запись № от 04.02.2020.

РНВ и РВВ снялись с регистрационного учета (дата) из квартиры, расположенной по адресу: (адрес) но, согласно поквартирной карточке в аварийном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован РАА ((дата).р.). 

Администрацией неоднократно, как в письменном, так и в устном виде, были направлены уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес) и регистрации по адресу: (адрес)

05.12.2022 РАА. было направлено уведомление № о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес) в срок до (дата).

Ответа на уведомление до настоящего времени не поступило.

Предоставляемая ответчику квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. является равнозначным жильем, общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения. 

Со стороны Администрации, застройщика соблюдены требования к размеру жилой площади при предоставлении нового благоустроенного жилья взамен изымаемого аварийного.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание возвращен в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего заявленные требования Администрации Рузского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе, если жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан; необходимо учитывать общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, которые носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Из анализа вышеприведенных норм ЖК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают комнату в коммунальной квартире, то они имеют право на получение в связи с расселением комнаты в коммунальной квартире.

По делу установлено, что Администрация Рузского городского округа в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» приобрела для переселения семьи Р жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено в собственность на основании Соглашения об изъятии аварийного жилого помещения (договора мены) от 30.01.2020 РНВ, (дата) г.р., РАА, (дата) г.р., РВВ, (дата) г.р., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023, регистрационная запись № от 04.02.2020.

Аварийное жилое помещение по адресу: (адрес) находится в собственности у Администрация Рузского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2023, регистрационная запись № от 04.02.2020.

РНВ и РВВ снялись с регистрационного учета 09.12.2022 из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), но, согласно поквартирной карточке в аварийном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован РАА ((дата).р.). 

Администрацией неоднократно, как в письменном, так и в устном виде, были направлены уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес) и регистрации по адресу: (адрес)

05.12.2022 РАА. было направлено уведомление № о необходимости снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес), в срок до (дата)

Ответа на уведомление до настоящего времени не поступило.

Предоставляемая ответчику квартира, расположенная по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м. является равнозначным жильем, общая площадь которого превышает общую площадь занимаемого ответчиком жилого помещения. 

Со стороны Администрации, застройщика соблюдены требования к размеру жилой площади при предоставлении нового благоустроенного жилья взамен изымаемого аварийного.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, суд усматривает основания к удовлетворению заявленных Администрацией Рузского городского округа МО исковых требований, поскольку полагает, что ответчику предоставляется равноценное жилое помещение, как по площади, по количеству комнат, так и обеспечению коммуникациями, транспортной доступностью. Поскольку новое жилье предоставляется на условиях найма, то ответчики обязаны заключить соответствующий договор. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области - удовлетворить.

Признать РАА утратившим право пользования жилым помещением, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: (адрес)

Выселить РАА из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: (адрес)

Снять РАА с регистрационного учета по адресу: (адрес)

Вселить РАА в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2024 года 

Судья Ю.В. Голубева