Дело № 2-3927/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 15 июня 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

Установил:

Истец ФГБОУ ВО РГАЗУ предъявил к ответчику ФИО2 иск, уточнив который окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору №

<

данные изъяты> от 18 января 2019 года в размере 86520 рублей, пени в размере 21344 рубля 77 копеек. В обоснование иска указано о том, что 18 января 2019 года между ними был заключен договор №

<

данные изъяты> найма жилого помещения – комнаты №

<

данные изъяты>, расположенной в общежитии №

<

адрес> на период с 18 января 2019 года по 31 декабря 2019 года. Жилой дом – общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.05.2012 г. серии 

<

данные изъяты>, является федеральным имуществом и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО РГАЗУ. В пункте 5.1 договора стороны согласовали размер ежемесячной платы за пользование помещением в размере 12360 рублей. Указанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 18 января 2019 года. В соответствии с п.5.3 указанного договора, плата за пользование жилым помещением производится плательщиком не позднее 7 числа текущего месяца. Оплата по договору производится как в наличной форме, через кассу ФГБОУ ВО РГАЗУ, так и в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя по реквизитам, указанным в договоре. Задолженность нанимателя по договору №

<

данные изъяты> за период март – сентябрь 2019 года составила 86520 рублей. 27 августа 2020 года обратился к ответчику с претензией, в которой просил погасить задолженность. До настоящего времени ответ на претензию не получен, долг в добровольном порядке не оплачен (л.д. 3-5; 39). Расчет представлен в материалы дела (л.д. 6-7; 40). 

Представитель истца по доверенности (л.д. 23) – ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме в соответствии с изложенными в заявлении доводами.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по последнему известному суду месту жительства (л.д. 64; 65), о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.ст. 307 ГК РФ, 309 ГК РФ, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, что предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, что установлено п. 1 ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ и положений ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из положений ст. 425 ГК РФ усматривается, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.ст. 432 ГК РФ и 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ст. 622 ГК РФ усматривается, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО РГАЗУ, право собственности зарегистрировано 02 мая 2012 года (л.д. 26).

18 января 2019 года ФГБОУ ВО РГАЗУ (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор №

<

данные изъяты> найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю за плату для временного проживания на период с 18 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года жилое помещение, находящееся в общежитии №6 по адресу: Московская область, г. Балашиха, Леоновское шоссе, д. 13. В соответствии с п. 2.1 жилое помещение передается наймодателем нанимателю в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5.1 размер платы за пользование жилым помещением составляет 12360 рублей в месяц. Согласно п. 5.6 договора при несвоевременной оплате и/или не полной оплате нанимателем/плательщиком за пользование жилым помещение, в предоставленном жилом помещении, наниматель/плательщик обязан уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центарльного банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченной в срок, предусмотренной п. 5.1 настоящего договора суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с п. 7 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. При нарушении Правил пользования жилым помещением наниматель обязан возместить наймодателю возникший вред в установленном законом Российской Федерации порядке. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения в течение срока действия настоящего договора лежит на нанимателе. Указанное жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 18 января 2019 года (л.д. 11-12; 13).

18 августа 2020 года истцом направлена претензия ответчику о погашении задолженности по договору №

<

данные изъяты> от 18 января 2019 года (л.д. 19; 20; 21; 22-23). 

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

Как установлено по данному гражданскому делу, ФГБОУ ВО РГАЗУ, являясь собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора № 

<

данные изъяты> найма жилого помещения от 18 января 2019 года предоставил данную комнату в найм ФИО2 за плату для проживания. Срок найма определен с 18 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года, при этом, наниматель обязался вносить плату наймодателю в размере 12360 рублей ежемесячно до 7 числа текущего месяца проживания. В тот же день квартира передана наймодателем нанимателю по акту приема-передачи квартиры.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по названному выше договору найма, которая состоит, согласно представленного истцом расчета, из задолженности по оплате найма в размере 86520 рублей, при этом, согласно п. 5.6 заключенного сторонами договора найма истец рассчитал пеню в размере 21344 рубля 77 копеек. 

Такой расчет суд принимает, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям заключенного сторонами договора найма, фактическим обстоятельствам данного гражданского дела, и, при этом, является арифметически верным. Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен. 

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчиков в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, известных из материалов дела, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом к взысканию пени явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер пени до 15000 рублей. В оставшейся части пени взысканию с ответчика не подлежат.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает в пользу истца с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 18 января 2019 года, состоящую из задолженности по оплате найма за период с 18 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 86520 рублей, а также взыскивает предусмотренную п. 5.6 договора пеню за период с 08 марта 2019 года по 13 мая 2021 года в размере 15000 рублей. В большем размере задолженность и пени не подлежат взысканию с ответчика. 

Истец оплатил государственную пошлину в размере 3161 рубль, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 8).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в пользу истца с ответчика ФИО2 в размере 3161 рубль, поскольку в таком размере государственная пошлина оплачена истцом в соответствии с требованиями закона, исходя из цены иска, а частичное удовлетворение судом требований истца обусловлено применением п. 1 ст. 333 ГК РФ к правильно рассчитанной истцом сумме пени. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный заочный университет» задолженность по договору № 

<

данные изъяты> найма жилого помещения в общежитии от 18 января 2019 года за период с марта 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 86520 рублей, предусмотренную п. 5.6 договора пеню за период с 08 марта 2019 года по 13 мая 2021 года в размере 15000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 3161 рубль, а всего взыскать 104681 рубль. 

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 18 июня 2021 г.

Судья Д.И. Лебедев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>