Дело № 2-321/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 10 октября 2024 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: представителя истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы, 

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между ней и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 83 от 25.11.2021 года. По договору аренды земельного участка истец передал в аренду ФИО2 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 608700 кв.м. с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Троицкий сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. 

Срок аренды земельного участка установлен с 25.11.2021 года по 24.11.2036 года. Размер арендной платы по договору аренды составляет 700000 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 350000 рублей до 15 сентября расчетного года, за 2 полугодие – 350000 рублей до 15 ноября расчетного года. Арендная плата за 2021 год с 25.11.2021 года по 31.12.2021 года составила 66 221,09 рубль. Указанная сумма полностью внесена ответчиком на расчетный счет истца. Задолженность по состоянию на 01.01.2022 года отсутствует. В 2022 году в счет арендной платы на счет истца от ответчика поступило 400 000 рублей, задолженность по договору по состоянию на 01.01.2023 года составила 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора и на основании Федерального закона от 05.12.2022 года № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 года» уровень инфляции на 2023 год составил 5,5%, в связи с чем размер ежегодной арендной платы за 2023 год увеличился до 738 500 рублей. В 2023 году на расчетный счет истца в счет арендной платы по договору поступило 50000 рублей. По состоянию на 01.01.2024 года задолженность по договору за весь период составила 988 500 рублей, в том числе: за 2022 года – 300 000 рублей, за 2023 год – 688 500 рублей. В апреле 2024 года ответчиком в счет арендной платы внесено 500 000 рублей. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды, истцом начислена пеня на сумму долга. Сумма пени составила 108 935,46 рублей.

Добровольно ответчик отказывается оплатить задолженность по договору аренды. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить арендную плату, однако до настоящего времени задолженность не погашена. 29.12.2023 года договор аренды земельного участка расторгнут по взаимному согласию сторон.

Просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 25.11.2021 года в размере 597 435 рублей 46 копеек, в том числе: 488 500 рублей 00 копеек задолженность по уплате арендной платы, 108 935 рублей 46 копеек – задолженность по уплате пени.

Представитель истца, администрации МО Тюльганский район, ФИО1, действующая в силу доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ИП ФИО3, гдава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что 25.11.2021 года между администрацией Тюльганского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 83, по которому истец передал ФИО2 в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с местоположением: Оренбургская область, Тюльганский район, Троицкий сельсовет, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, общей площадью 608700 кв.м., с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Форма собственности земельного участка: государственная (неразграниченная). Целевое использование земельного участка: растениеводство.

Согласно п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 25.11.2021 года по 04.11.2036 года. 

Размер арендной платы составляет 700 000 рублей 00 копеек в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год: за 1 полугодие – 350 000 рублей 00 копеек до 15 сентября текущего года, за 2 полугодие – 350 000 рублей 00 копеек до 15 ноября текущего года. Размер годовой арендной платы в 2021 году с 25.11.2021 по 31.12.2021 (36 дней) составляет 66 221 рубль 09 копеек (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В 2023 году уровень инфляции составил 105,5% - Федеральный закон от 05.12.2022 года № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 года». 

По состоянию на 01.01.2022 года задолженности по арендной плате у арендатора не имелось.

Согласно расчету, представленному истцом, размер арендной платы за 2022 год составил 700 000 рублей, ответчиком оплачено за 2022 год 400 000 рублей (платежное поручение от 15.09.2022 № 32 и платежное поручение от 30.12.2022 № 67). Задолженность за 2022 год составила 300 000 рублей.

Размер арендной платы за 2023 год составил: 700 000 х 105,5% = 738 500 рублей. Ответчиком оплачено за 2023 год 50 000 рублей (платежное поручение от 23.01.2023 № 2). Задолженность за 2023 год составила 688 500 рублей.

Итого задолженность по договору аренды на 01.01.2024 года составила 300 000 + 688 500 =988 500 рублей. В апреле 2024 года ответчиком внесена сумма задолженности в размере 500 000 рублей, в связи с чем сумма задолженности по договору аренды составила, на момент обращения в суд 488 500 рублей.

29.12.2023 года договор аренды № 83 от 25.11.2021 года расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением о расторжении.

31.10.2023 года, 18.06.2024 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендным платежам не погашена.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств внесения арендной платы.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с гражданским законодательством РФ, в том числе, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Доказательств того, что администрация МО Тюльганский район отказалась принять предложенное надлежащее исполнение, ответчиком не представлено.

Согласно п. 48 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету, представленному истцом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2022 года по 17.06.2024 года составляет 108 935 рублей 46 копеек.

Данный расчет проверен судом, не оспорен ответчиком, и признается верным.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 174 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 83 от 25.11.2021 года в сумме 488 500 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы основного долга, за период с 16.11.2022 года по 17.06.2024 года в размере 108 935 рублей 46 копеек, а всего взыскать 597 435 (пятьсот девяносто семь тысяч четыреста тридцать пять) рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 9 174 (девять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 35 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 16.10.2024.

Судья А.М. Абросимов