Дело № 2-1685/2020

89RS0004-01-2019-003863-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 07 октября 2020 года

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К., 

при секретаре Бойко К.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, штрафной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Этажи-Партнер» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО2 - "Принципал" и истцом - "Агент" был заключен агентский договор, в соответствии с которым истец обязался оказать услугу по продаже 

<

адрес>, а "Принципал" обязался оплатить оказанные услуги в сроки, установленные дополнительным соглашением. Истцом было осуществлено полное сопровождение сделки, найдены покупатели, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на продаваемую квартиру зарегистрировано за покупателем. Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ определен размер вознаграждения с учетом скидки в сумме № рублей. Однако свои обязанности по оплате вознаграждения по договору ответчики не исполнили, претензия с просьбой произвести оплату вознаграждения по договору ответчиками оставлена без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков долг по агентскому договору в сумме № рублей, а также штрафную неустойку в соответствии п. 6.1 Правил агентирования в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей (л.д. 4-7).

Представители истца ООО «Этажи-Партнер» ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объем по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, просила отказать в удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Этажи-Партнер» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее. 

Истец ООО «Этажи-Партнер» зарегистрирован в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 14-19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Принципал) и ООО «Этажи-Партнер» (Агент) заключен агентский договор № (л.д. 23), в соответствии с которым ФИО2 поручил ООО «Этажи-Партнер» действовать от имени и за его счет с целью продажи объекта по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. При этом ФИО2 обязался выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, определенных дополнительным соглашением к настоящему договору.

В обязанности Агента, согласно условий договора, входит: осуществить поиск объекта недвижимости / лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица; организовывать показы объектов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу Гарантийный Сертификат.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору, установлено, что принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором с учетом предоставленной скидки в размере №% составил № рублей в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 24). 

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный между сторонами договор суд расценивает как договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Этажи-Партнер» обязалось оказать ответчикам услугу по поиску лица, готового приобрести вышеуказанный объект недвижимости, осуществлять устные консультации по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке и по требованию на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, а ответчики в свою очередь обязались оплатить оказанные исполнителем услуги в размере и порядке, установленном дополнительным соглашением.

Таким образом, на заключенный между сторонами договор распространяются нормы, предусмотренные главой 39 Гражданского кодекса. 

Так, согласно ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 данного Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что целью заключения настоящего договора является поиск покупателя на объект недвижимости и как следствие, заключение договора купли-продажи, регистрация перехода прав собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующий (ая) через представителя ФИО2 и Свидетель №1 было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор по оформлению права собственности на покупателя в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласована цена объекта, определена сумма задатка (л.д. 26-27). 

ФИО2 являлся единоличным собственником 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация прекращения права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес> 

<

адрес>, и одновременно произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО7 (л.д. 20, 21-22). 

В судебном заседании установлено, что доказательств осуществления платежей в счет оплаты вознаграждения по договору ответчиком ФИО2, ФИО2 не представлено. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что возмездные риелторские услуги ООО «Этажи-Партнер» оказаны в полном объеме, следствием чего явилось заключение соглашения о задатке, в последующем договора купли-продажи и регистрации прекращения права собственности ответчика и регистрации права собственности за новым покупателем, что свидетельствует об исполнении ООО «Этажи-Партнер» в полном объеме условий заключенного с ФИО2 договора. 

Оснований для взыскания с ответчиков солидарно суммы задолженности суд не усматривает, поскольку ФИО2 стороной договора с истцом не является, действовала на основании доверенности в интересах ФИО8.

На основании вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Этажи-Партнер» свои обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнило в полном объеме, то истец имеет право требования денежного вознаграждения с ответчика ФИО2 

Так как ФИО2 обязательства по оплате вознаграждения не исполнил, то с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать денежное вознаграждение в сумме 

<

адрес> рублей.

Ссылки представителя ответчика, что Акт выполненных работ между сторонами не был подписан в день заключения договора о задатке, заключение агентского договора с покупателем не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Претензия по качеству оказываемых услуг в адрес ООО «Этажи-Партнер» не поступала, обратное сторонами в порядке ст.56 ГАК РФ не представлено. 

Доводы ответчика о том, что поиск покупателя объекта недвижимости истцом не осуществлялся, являются необоснованными, поскольку покупатель квартиры истца был также клиентом ООО «Этажи-Партнер», истец осуществлял для него поиск вторичного жилого помещения. 

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.2 Агентского договора предусматривает, что Принципал до подписания Договора получил. Ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно п.6.1 Правил агентирования в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что ответчик должен был выплатить вознаграждение по агентскому договору в течение № дней после регистрации перехода права собственности к Покупателю, то срок начисления неустойки на сумму долга начинается течь с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцом заявлены требования о начислении неустойки в период до ДД.ММ.ГГГГ, то сумма неустойки составляет №

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма неустойки в размере № рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 330, 333, 421, 425, 431, 779-783 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, штрафной неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» сумму основного долга по дополнительному соглашению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рубля, всего взыскать № рубля № копеек.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ