68RS0007-01-2021-000042-19

№ 2-103/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 16 марта 2021г. 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли, погашении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Агротехнологии» и восстановлении записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю ФИО2,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии», указывая, что в июне 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», с нарушением требований Земельного кодекса РФ и ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года, приобрело в собственность у ФИО9 1/46 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 3330100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрировав за собой в право собственности на указанную долю, запись государственной регистрации: №

Став участником долевой собственности после приобретения 1/46 земельной доли земельного участка у ФИО10 ООО «Агротехнологии» купило по договору купли-продажи земельные доли еще у 7 собственников земельных долей: по 1/46 земельных доли, в том числе у ответчика ФИО2, зарегистрировав их за собой право собственности в Управлении Росреестра по Тамбовской области 20.09.2018г. и 29.09.2018г.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № № от 17 апреля 2019 г. признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., заключенный между ФИО11 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/46 земельной доли Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018г. № № и восстановлена запись о государственной регистрации на 1/46 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения ФИО12.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2019 года решение Жердевского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения.

17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от 22.06.2018 г. за № № на 1/46 земельных доли ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № № на 1/46 земельных доли ФИО13. восстановлена.

Еще до покупки вышеуказанных долей ответчиком, 14 августа 2018 г. в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании Извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № 64 (26857) от 26 июня 2018 г., специальном выпуске № 43 (1891) провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на 10 лет.

17 августа 2018 года Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей (в дальнейшем - Договор аренды) с собственниками истцом был заключен на срок 10 лет.

Договор прошел государственную регистрацию и зарегистрирован 24 августа 2018 г. в Управлении Росреестра по Тамбовской области, и с указанного времени истец является арендатором данного земельного участка.

В соответствии с положениями ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец, как арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения приобрел по договорам купли-продажи в собственность с сентября 2018 года по настоящее время более 20 земельных долей (всего доле 46) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

Земельная доля у ответчика ФИО2 и у других шести собственников приобретается ООО «Агротехнологии» в период заключенного и действующего с истцом договора аренды.

В связи с тем, что решением Жердевского районного суда по делу № № от 17 апреля 2019г., вступившим в законную силу 12.08.2019г., признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., заключенного между ФИО14 и ООО «Агротехнологии», признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/46 земельной доли Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года № №, восстановлена ФИО15 запись о государственной регистрации на 1/46 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области вышеуказанное решение суда исполнено, а ООО «Агротехнологии» перестало быть участником долевой собственности в связи с решением суда, соответственно оно было лишено права приобретать, как участник долевой собственности в порядке пункта 1 статьи 12 ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, истец просит признать недействительным в части договор купли-продажи 1/46 земельной доли № 8226/18-111 от 04.09.2018г., заключенный между ООО «Агротехнологии» и ФИО2, так как данный договор нарушает законные права и интересы истца, как арендатора и как собственника долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №.

Также просит погасить запись о государственной регистрации права на 1/46 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и восстановить запись о государственной регистрации права на неё за ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены (л.д.89, 90), представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования удовлетворить (л.д.71, 73).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание на явилась, о явке в суд извещена (л.д.91-92), заявлений в адрес суда не представила.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен (л.д.93), представитель по доверенности ФИО4 представил в суд возражения (л.д.82-87), в которых просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен о явке в суд (л.д.94), заявлений в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статьи 1 названного Федерального закона, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, прекращение государственной регистрации может быть осуществлено по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

14 августа 2018 г. в соответствии со статьей 14.1. ФЗ РФ № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», администрация Бурнакского сельсовета Жердевского района Тамбовской области на основании извещения в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № 64 (26857) от 26 июня 2018 г., специальном выпуске № 43 (1891) провела общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, для заключения договора аренды и утверждение условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с ИП главой КФХ ФИО1 сроком на 10 лет (л.д.17-29).

17 августа 2018 года договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей с собственниками истцом был заключен на срок 10 лет и данный договор зарегистрирован 24 августа 2018г. в Управлении Росреестра по Тамбовской области (л.д.16-35).

Согласно выписки из ЕГРН от 07.02.2019г. отсутствует в числе сособственников на вышеуказанный земельный участок ФИО16., а истец является собственником земельных долей и арендатором всего земельного участка (л.д.37-46).

В соответствии с решением Жердевского районного суда Тамбовской области по делу № № от 17 апреля 2019г., признан недействительным акт приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 31.05.2018г., заключенный между ФИО17. и ООО «Агротехнологии» о передаче в собственность земельной доли, признана недействительной и погашена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности 1/46 земельной доли ООО «Агротехнологии» (ИНН №) от 22.06.2018 года № № и восстановлена ФИО18. запись о государственной регистрации на 1/46 земельных доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (л.д.50-52).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2019 года решение Жердевского районного суда от 17 апреля 2019г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Агротехнологии» без удовлетворения (л.д.53-55).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 сентября 2019 года Управлением Росреестра по Тамбовской области регистрационная запись от 22.06.2018 г. за № № на 1/46 земельных доли ООО «Агротехнологии» погашена, регистрационная запись за № № на 1/46 земельных доли ФИО19. восстановлена (л.д.47-49).

Согласно договору купли–продажи земельных долей №8226/18-111 от 04.09.2018г. ООО «Агротехнологии» приобрело в собственность у ФИО2 и ещё у шести собственников земельные доли с указанием в пункте 3.3 данного договора, что покупатель (ООО «Агротехнологии») является участником общей долевой собственности в данном земельном участке, что подтверждается записью № № от 22.06.2018г., и, в соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», имеет право на приобретение долей (л.д.13-16).

В силу требований Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возможность перехода права собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, возможно при выделении земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного указанным Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных требований закона, учитывая, что в соответствии с решением суда, вступившим в законную силу, передача ФИО20. в собственность ООО «Агротехнологии» земельной доли, признана недействительной и погашена запись № № от 22.06.2018г. о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Агротехнологии», соответственно на дату заключения договора купли-продажи земельных долей № 8226/18-111 от 04.09.2018г., ООО «Агротехнологии» не относилось к лицам, перечисленным в абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ, и не имело преимущественного права покупки, и не вправе было приобретать, без выделения земельного участка в счет приобретаемой земельной доли у ФИО2

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств направления уведомления о необходимости внесения изменений в договор аренды от 17 августа 2018 года, заключенного на 10 лет с истцом.

Распоряжение ООО «Агротехнологии» указанной земельной долей без её выдела нарушает установленный специальным законом запрет, а также права и обязанности участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в том числе право истца как арендатора и собственника земельных долей данного земельного участка.

Судом не может быть принят во внимание довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, так как данный вопрос должен быть разрешен в соответствии со ст. 250 ГК РФ, путем предъявления требований истцом в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Истцом ФИО1 правомерно выбран способ защиты нарушенных прав, как предъявление исковых требований о восстановлении положения, существовавшего до нарушения его прав, понуждение истца к выбору иного способа защиты прав и совершению сделки с ответчиком ФИО2 недопустимо.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, поскольку они являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № 8226/18-111 от 04.09.2018г. в части, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» и ФИО2 1/46 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 3330100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН №), приобретенной по договору купли-продажи № 8226/18-111 от 04.09.2018г. у ФИО2 на 1/46 земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № площадью 3330100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Восстановить запись о государственной регистрации на 1/46 земельных доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 3330100 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23.03.2021г.

Председательствующий Л.А. Татарников