№2-170/2025

УИД 30RS0013-01-2024-003192-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при помощнике судьи Гут А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец намерен выделить принадлежащую ему на праве собственности долю жилого дома и земельного участка в натуре. Площади выделяемых помещений соотносятся в равных долях. В добровольном порядке стороны не могут выделить в натуре принадлежащие доли в жилом доме и земельном участке, при этом порядок пользования сложился в течение длительного времени, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Истец просит суд, с учетом уточнения требований, прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2 и за ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 280,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на помещение №, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю и за ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым №, общей площадью 880 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 440 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

X

Y

1

409577,08

2214613,94

н1

409581,34

2214627,58

н2

409553,07

2214635,74

7

409551,29

2214630,45

8

409548,39

2214620,80

9

409554,74

2214619,45

10

409567,93

2214616,09

1

409577,08

2214613,94

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 440 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

X

Y

н1

409581,34

2214627,58

2

409585,96

2214642,36

3

409583,62

2214643,01

4

409565,58

2214647,55

5

409557,55

2214649,47

6

409556,03

2214644,58

н2

409553,07

2214635,74

н1

409581,34

2214627,58

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о следующем.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). 

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.) 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него. 

В силу разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В силу ч. 2 ст. 16 данного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Из данных в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснений следует, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 4 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля будет составлять изолированную часть дома с отдельным входом либо если имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Исходя из анализа положений приведенных правовых норм и изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по делу, подлежащими установлению, являются: техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли земельного участка, части жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, а также объем и стоимость необходимых к проведению для выдела доли работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому.

Согласно заключению по варианту раздела квартиры, был предложен следующий вариант раздела: прекратить право общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, общей площадью 280,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; выделить из состава общей долевой собственности в собственность ФИО2 ? долю в виде помещения №1, расположенного на 1 этаже жилого дома общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.; в собственность ФИО1 ? долю в виде помещения №2, расположенного на 1 этаже жилого дома общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на помещение №1, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером 30:09:160302:682, общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на помещение №, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Право пользования и владения служебными строениями и дворовыми сооружениями закрепить за собственниками жилых помещений по согласованию, исходя из сложившегося фактического порядка пользования. 

При проведении исследования жилого дома было установлено, что указанный дом фактически поделен и эксплуатируется как две отдельные квартиры с разными входами/выходами и отдельными коммуникациями, выделяемые помещения соответствуют требованиям к жилым помещениям. Для выдела жилых помещений проведение работ по перепланировке, переоборудованию не требуется. 

Оценив вариант раздела, определенный в представленном заключении, суд считает, что предложенный вариант с передачей истцу в собственность квартиры N2 площадью 72,3 кв. м, в собственность ответчику квартиры N 1 площадью 77,7 кв. м, выделе имущества в натуре, не влечет невозможность или неудобство его использования по целевому назначению с учетом уже сложившегося порядка пользования имуществом, а также существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности. Выделяемые части будут соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим и иным обязательным требованиям, имеют отдельные входы/выходы, отдельные коммуникации, минимальный состав помещений (жилых комнат, кухни, коридоров, санузла).

В силу разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Поскольку требования о выделе в собственность доли судом удовлетворены, следовательно, требование о прекращении права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом обосновано и также подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 30:09:160303:228 в координатах точках в соответствии заключением кадастрового инженера является приемлемым и учитывает интересы всех собственников земельного участка, расположение строений на земельном участке.

Иные варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 30:09:160303:228 площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями, принадлежащими на праве собственности собственникам земельного участка, при этом позволяющие эксплуатацию жилого дома, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся на земельном участке, отсутствуют.

Разрешая спор, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между сторонами, считает обоснованными требования о выделе истцу и ответчику земельного участка по варианту, предложенному кадастровым инженером, так как этот вариант соответствует долям в праве собственности сторон на земельный участок, не требует выплаты денежной компенсации. 

С учетом установленных обстоятельств, а также учитывая, что определенный порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, что согласуется с вышеизложенными разъяснениями Верховного Суда РФ, а также, что целью раздела общего имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о прекращении общей долевой собственности, раздела дома и земельного участка и выдела в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2 и за ФИО1 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 280,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение №, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение №, расположенного на 1 этаже жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на ? долю и за ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым 30:09:160303:228, общей площадью 880 кв.м., из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 440 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

X

Y

1

409577,08

2214613,94

н1

409581,34

2214627,58

н2

409553,07

2214635,74

7

409551,29

2214630,45

8

409548,39

2214620,80

9

409554,74

2214619,45

10

409567,93

2214616,09

1

409577,08

2214613,94

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 440 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

X

Y

н1

409581,34

2214627,58

2

409585,96

2214642,36

3

409583,62

2214643,01

4

409565,58

2214647,55

5

409557,55

2214649,47

6

409556,03

2214644,58

н2

409553,07

2214635,74

н1

409581,34

2214627,58

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

СУДЬЯ Е.Н. Богданова