УИД 66RS0051-01-2020-000039-58

Дело № 2-329/2020 

Решение

 в окончательной форме изготовлено 15.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 08 сентября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Щербина Е.В., при секретаре судебного заседания Кизиловой А.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.08.2019 сроком действия до 31.12.2020, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от 19.07.2018 сроком действия на тридцать лет, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс № 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ № 1 обратилось в Серовский районный суд с вышеуказанным иском к ФИО3. В обоснование требований указав, что ответчик до 31.07.2019 года являлась собственником квартиры № 

<

адрес> многоквартирном доме по 

<

адрес>. Истец осуществляет управление жилым домом по указанному адресу. В течение длительного времени собственник обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт не исполняла, в связи с чем сформировался долг за период 01.12.2016 по 31.07.2019 в размере 172 697 руб. 86 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2019 в размере 81 222 руб. 64 коп.. Просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 740 руб. 00 коп., всего 259 660 руб. 50 коп.. 

Определением от 29.01.2020 исковое заявление было принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам предоставлен срок для подачи возражений.

Определением от 26.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме. Дополнительно пояснил, что ответчик тарифы, утвержденные ТСЖ не оспаривала, частично вносила оплату. В иске и расчете приложенном к нему, заявлен период с 01.12.2016, однако фактически, исходя из произведенных ФИО3 оплат, задолженность образовалась с марта 2018 года по июль 2019 года, в связи с чем оснований применять срок исковой давности не имеется. Применение срока давности по капитальному ремонту оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, не оспаривая при этом, что услуги поставлялись, задолженность имеется. При этом, указал, что ФИО3 не является членом ТСЖ, не ознакомлена с тарифами, утвержденными по услугам, в связи с чем полагал их не подлежащими применению. Просил применить срок исковой давности. Кроме того, пояснил, что оплата производилась ответчиком с указанием за конкретный период.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика. 

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2., 4, и 5 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение осуществляет ТСЖ «Жилой комплекс № 1». При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО3 не является членом ТСЖ. 

На основании п.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что договор между ТСЖ и ответчиком в виде единого письменного документа не оформлен, однако фактически такой договор по поводу жилищных и коммунальных услуг заключен.

Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Истец предъявляет исковые требования о взыскании расходов по оплате оказанных коммунальных услуг к ответчику за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 в размере 172 697 руб. 86 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2019 в размере 81 222 руб. 64 коп.. 

Как следует из акта сверки платежей, а также расчетов, предоставленных истцом к исковому заявлению, по состоянию на 01.12.2016 года у ФИО3 уже имелась задолженность в размере 81 685,73 руб., расчёт которой истцом не представлен. Однако истец, заявляя требования о взыскании том числе и данной задолженности, указывает период просрочки с 01.12.2016 по 31.07.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям, основания для установления задолженности за предыдущий период, то есть период до 01.12.2016, у суда отсутствуют.

Между тем, доказательств того, что в течение указанного периода собственник избрал иной способ внесения оплаты за коммунальные услуги, суду не представлено, равно как и отсутствуют доказательства того, что предоставление коммунальных услуг выполнялось другой организацией, которой ответчиком вносилась плата, в связи с чем, суд находит требование истца о её взыскании законным и обоснованным. С ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.12.2016 по 30.07.2019 в размере 91 012,13 руб. (172697,86-81685,73).

Оснований для применения срока исковой давности, вопреки доводам представителя ответчика, у суда не имеется, поскольку таковой истцом не пропущен, учитывая обращение к мировому судье за выдачей судебного приказа. 

Переходя к вопросу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2019, суд отмечает следующее. 

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности 30.09.2019.

05.10.2019 мировым судьей судебного участка № 6 Серовского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника 18.10.2019. 

С настоящим иском истец обратился в суд 14.01.2020. 

С учетом указанного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за последние три года, предшествующие обращению ТСЖ к мировому судье за выдачей судебного приказа, взыскав с ответчика сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с сентября 2016 по июль 2019 года в размере 51 853 руб. 11 коп. (за 2016 г. 5599,36 руб. =1399,64руб.х 4мес.; за 2017 г. 17744,40 руб. = 1478,70 руб.х 12 мес.; за 2018 г. 17744,40 руб. = 1478,70 руб.х 12 мес.; за 2019 г. 10764,95 руб. = 1537,85х 7 мес.).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Установлено, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5740,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.12.2019 года.

Исковые требования ТСЖ удовлетворены частично, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 3 229,32 руб. (5740*56,26%). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Жилой комплекс № 1» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2016 по 31.07.2019 в сумме 91012,13 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 51853,11 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3229,32 рублей, а всего взыскать 146094,56 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья Е.В. Щербина