Дело №2-2292/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 09 июля 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Колачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Юность» о признании незаконным начисления на лицевой счет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Юность» о признании незаконным начислений платежей за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных платежей за содержание и ремонт жилого помещения по счету №

<

***> в сумме 11 828,23 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО3 и ФИО4 Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 15 мая 2012 года за истцом признано право пользования указанным жилым помещением. Весь период проживания истец оплачивает коммунальные и жилищные услуги. С июня 2013 года на мое имя ТСЖ «Юность» по заявлению собственников оформлен лицевой счет №

<

***>. Согласно квитанциям истец оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Однако истец считает, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения является обязанностью собственника жилого помещения. В период с апреля 2015 года по август 2017 года истцом оплачено за содержание и ремонт жилого помещения 11 828,23 рублей. В связи с изложенным истец обратился в суд (л.д.2-4).

В последующем от истца поступило заявление об уточнении исковых требований помимо заявленных требований истец просил обязать истца производить начисления только за потребление коммунальных услуг в платежном документе (л.д.39).

10 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (л.д.30-31).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Юность» - ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что платежи за содержание и ремонт жилого помещения вообще не взимаются, начисляются платежи только за содержание общего имущества пропорционально занимаемой жилой площади. Платежи по капитальному ремонту взимаются на основании заключенного договора с региональным оператором через ТРИЦ.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 15 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, отделу УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отказано. Встречные требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи незаключенным, возложении обязанности исключить запись о праве собственности на жилое помещение, признание права пользования жилым помещением удовлетворены. Договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 12.11.2011 года, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО1признан незаключенным. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области возложена обязанность по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу 26 июня 2012 года (л.д.5-8).

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 26 февраля 2013 года Исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. На ФИО4 возложена обязанность не чинить препятствия ФИО3 в пользовании квартирой 

<

адрес>.

Определен следующий порядок пользования квартирой 

<

адрес>:

ФИО3 предоставить во владение и пользование жилую комнату площадью 16,4 кв.м., ФИО4 предоставить во владение и пользование жилые комнаты площадью 8,9 кв.м. и 8,8 кв.м., ФИО2 предоставить во владение и пользование жилую комнату площадью 9,9 кв.м., передать в общее владение и пользование кухню площадью 8,8 кв.м., коридор площадью 10,40 кв.м., ванную комнату площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,30 кв.м., коридор плоащдью 2,60 кв.м., кладовую площадью 5,20 кв.м., лоджию площадью 6,80 кв.м. и 6,40 кв.м. В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу 27 марта 2013 года (л.д.36-38).

Согласно ст.ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность ответчика по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ; ст. 28 гл. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил общего содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. «г» ст. 19 гл. 4 Постановления Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». 

Доказательств того, что ответчик в соответствии со ст. 156 ЖК РФ, является гражданином, признанным в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущим и занимающим жилые помещения по договорам социального найма, а потому должен быть освобожден от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), суду не представлено.

Как указано в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Материалами дела подтверждается и следует из квитанции на оплату коммунальных услуг (л.д.9-16, 40-128), что истцу не начисляется оплата за содержание и ремонт жилого помещения, взимается плата за содержание общего имущества пропорционально занимаемой жилой площади.

Содержание квитанций соответствует правилам утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению, что требований истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, ст.ст.45, 46, 48, 161, 162, 164, 192 Жилищного кодекса РФ, ст. ст.12, 14, 35, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к товариществу собственников жилья «Юность» о признании незаконным начисления на лицевой счет платежей за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2018 года.

Председательствующий судья А.В. Лобанов