УИД: 63RS0037-01-2025-003651-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сиразова Н.Я.,

при секретаре Дадаевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки недействительной, указав, что между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. По данному договору истец передал в собственность ответчика жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Регистрация перехода права собственности от истца к ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана запись регистрации №. В данном договоре предусмотрено, что ответчик выплачивает истцу стоимость квартиры в размере 8 000 000 рублей. Однако ответчик за передачу квартиры никаких денежных средств истцу не выплачивал, поскольку фактически истец является отцом ответчика и истец фактически передал в дар ответчику данную квартиру, то есть данный заключенный договор купли-продажи является безденежным и данный договор ошибочно совершен с целью прикрыть другую сделку - сделку дарения квартиры от отца к сыну, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать недействительным в силу ничтожности (притворным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: считать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером № Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Возвратить в собственность ФИО3 жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основания.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования ответчик признал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч.2 ст. 170 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную на 2 этаже в доме по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась регистрация права собственности от истца к ответчику, о чем была сделана запись регистрации №.

Согласно п. 7 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили указанную квартиру в 8 000 000 рублей.

Вместе с тем, ответчик за передачу квартиры никаких денежных средств истцу не выплачивал, поскольку фактически истец является отцом ответчика и истец фактически передал в дар ответчику данную квартиру, то есть данный заключенный договор купли-продажи является безденежным и данный договор ошибочно совершен с целью прикрыть другую сделку - сделку дарения квартиры от отца к сыну.

Правовое содержание договора купли-продажи определено п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу изложенных норм следует, что договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком является ничтожной притворной сделкой, поскольку воля сторон при заключении данной сделки не соответствует ее волеизъявлению, в частности истец, являясь отцом ответчика, фактически передал в дар ответчику данную квартиру, то есть данный заключенный договор купли-продажи является безденежным и данный договор ошибочно совершен с целью прикрыть другую сделку - сделку дарения квартиры от отца к сыну.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Считать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение - квартиру, общей площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», 

<

адрес>, с кадастровым номером 63:01:0814001:956.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.