Дело №2-1240/2025

УИД 76RS0017-01-2025-001265-49 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «30» октября 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к Администрации ЯМР ЯО, Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР, ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). 

В иске указал, что в 1986 году на участке, предоставленном гаражному кооперативу «Мелиоратор» для строительства кооперативных гаражей был возведен гараж. В 2015 году истец приобрел спорный гараж, передав денежные средства по расписке. Так как права продавца на гараж и земельный участок под ним не были зарегистрированы, истец также не смог зарегистрировать права. 

С учетом уточнения исковых требований, истец просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское с/п, пос. Заволжье в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 07.05.2025. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме. В ходе судебного разбирательства пояснял, что истец приобрел спорный гараж у ФИО2, а тот, в свою очередь, у ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ей с супругом по месту работы в ПМК-17 выделили земельный участок для строительства гаража, был организован кооператив, названия точно не помнит. Гараж начали строить в 1988 году. Супруг погиб в 1993 году, наследственное дело после его смерти не заводилось. В связи с продажей квартиры, ФИО3 продала и гараж, который был рядом с квартирой, продала примерно в 2013 году ФИО2. Продажу никак не оформляла, расписка не бралась. До момента продажи пользовалась гаражом как своим, как овощехранилищем, а также для размещения мотоцикла. 

В судебное заседание не явились: истец – ФИО1; ответчики - Администрация ЯМР ЯО, Администрация Заволжского сельского поселения ЯМР, ФИО2; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Ранее ответчик ФИО2 в судебных заседаниях 24.06.2025, 22.09.2025 против удовлетворения иска не возражал. Пояснял, что приобрел гараж у ФИО3 в 2012 году Затем в 2018 году продал гараж истцу, был оформлен договор от 27.10.2018 (л.д.12), переход права собственности не был зарегистрирован. Каких-либо споров относительно принадлежности гаража не было. 

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 07.05.2025 (л.д. 14-23), по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

адрес>, расположен одноэтажный гараж, 1991 года постройки, общей площадью 24 кв.м. 

Из представленных фотоматериалов (л.д. 31, 32, 42-45), схемы расположения земельного участка (л.д. 30), следует, что спорный гараж расположен в блоке гаражей, смежным является гараж с кадастровым номером №, который, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 57-60), принадлежит ФИО6 

Право собственности на указанный гараж и на земельный участок под ним было признано за ФИО6 решением Ярославского районного суда Ярославской области от 22.06.2021 по делу №2-1200/2021. По данному делу судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Мелиоратор» решением Ярославского районного совета народных депутатов от 28.08.1985 №290 «Об отводе земельных участков под строительство в совхозах и колхозах района» (дело №2-1200/2021, л.д. 35-36, 40), которым (п.1.1.) гаражному кооперативу «

<

данные изъяты>» разрешено строительство кооперативных гаражей на 30 боксов в поселке 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,2 га прочих земельных угодий. 

В том же блоке гаражей, как следует из схемы расположения земельного участка (л.д. 30), расположен гараж с кадастровым номером №, который, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 77-79), принадлежит ФИО7. Право собственности на указанный гараж признано за ФИО7 решением Ярославского районного суда Ярославской области от 09.08.2018 по делу №2-№ (л.д. 117-118), которым установлены аналогичные обстоятельства возведения гаража на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу «Мелиоратор» для строительства гаражей. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на участке, предоставленном в установленном порядке для строительства гаражей, не является самовольной постройкой. Выдача разрешения на строительство, разработка проектной документации на строительство гаража не требуются (ч. 3 ст. 48, п.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ). 

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из непротиворечивых пояснений ФИО3, ФИО2, договора купли-продажи от 27.10.2018 (л.д.22) следует, что с момента возведения указанный гараж находился во владении ФИО3 и членов ее семьи, затем был передан ФИО2 по договору от 20.09.2012, а затем истцу – по договору от 27.10.2018. Учитывая, что между указанным лицами спора о принадлежности гаража не имеется, гараж возведен не позднее 1991 года, суд считает возможным признать право собственности на спорный гараж за истцом в порядке приобретательной давности. 

Истец не ставит вопрос о признании права собственности на земельный участок под гаражом. Такое право истец может оформить в порядке, установленном п.п. 2, 16 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации ЯМР ЯО (ИНН №, ОГРН №), Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР (ИНН №, ОГРН №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

...>) право собственности на гараж общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 07.05.2025. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.