№ 2-1679

61RS0022-01-2019-001747-72

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» мая 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2, о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование требований указала, что ей принадлежит ? доля земельного участка и строений, расположенных по адресу 

<

адрес>. Между собственниками сложился порядок пользования строениями и помещением жилого дома. В пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из помещений 5,6,7,1,1, расположена в лит. «А,А1,А3»., летняя кухня лит. «Б». В пользовании ответчицы находится часть дома, помещения 4,3,1,1,2,1,1х, расположены в лит. «А,А2,А4,а5». Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о выделе долей и порядке пользования земельным участком, то истица обращается в суд.

ФИО1 просит произвести выдел её доли в праве общей долевой собственности на строения в соответствии со сложившимся порядком пользования и определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал и просил определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 не возражала против раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования. Относительно порядка пользования земельным участком пояснила, что такой порядок существовал при жизни их родителей, она согласна на его закрепление.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 105,4 кв.м., летнюю кухню лит. «Б», земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.7) и договора дарения от 21.09.72 г. (л.д.13)

ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на строения по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.08.1991 года (л.д.13,37).

В ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 135,6 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.39) и сведения о летней кухне площадью 16,8 кв.м. (л.д.38). По данным БТИ площадь дома изменилась за счет ранее неучтенной площади холодной пристройки лит. а5. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Между собственниками сложился порядок пользования, в соответствии с которым в пользовании ФИО1 находится часть дома, состоящая из помещений 5,6,7,1,1, расположена в лит. «А,А1,А3», летняя кухня лит. «Б». Часть дома обособлена от помещений, находящихся в пользовании ответчика. В пользовании ФИО2 находится часть дома, помещения 4,3,1,1,1,1х,2, расположена в лит. «А,А2,А4,а5».

Поскольку собственники не спорят о порядке выдела, не требуют денежных компенсаций, суд производит выдел доли истицы в соответствии с существующим порядком пользования, прекращая право общей долевой собственности на жилой дом. 

Земельный участок по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью 645 кв.м., границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.32-33). Право собственности зарегистрировано за сторонами по ? доле 

В силу ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Экспертом ФИО4 в заключении № от 28.04.2019 разработаны два варианта порядка пользования земельным участком. В соответствии с вариантом № 1 в пользование ФИО1 предлагается земельный участок площадью 354 кв.м., в пользование ФИО2 – площадью 336,4 кв.м. Несоответствие долям составляет 8,8 кв.м. По варианту № в пользование каждого собственника предлагается 345,2 кв.м., что соответствует долям в праве собственности.

Из пояснений сторон установлено, что фактически существующему длительное время порядку пользования соответствует вариант №. Поскольку стороны фактически не спорят о порядке пользования, части земельного участка, находящиеся у каждого собственника изолированы, между ними установлен забор, суд полагает, что существующий порядок пользования необходимо закрепить, так как он не нарушает интересы сторон и оснований для его изменения и приведения в соответствие с долями не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит. «А» площадью 58,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,7,1,1, расположена в лит. «А,А1,А3», летнюю кухню лит. «Б» площадью 16,9 кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

В собственности ФИО2, оставить часть жилого дома лит. «А» площадью 81,7 кв.м., номера на поэтажном плане 4,3,1,1,1,1х,2, расположена в лит. «А,А2,А4,а5», адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «Б», адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта № от 28.04.2019 года (вариант № 1).

В пользование ФИО1 определить участок № 1 площадью 354 кв.м. в границах:

от точки №14 с координатами №; на точку №18 с координатами №; - 16.17 м,

от точки №18 на точку №19 с координатами № - 8.46м, 

от точки №19 на точку №23 с координатами №; - 3.65м, 

от точки №23 на точку №25 с координатами №; - 5.47м, 

от точки №25 на точку №27 с координатами № - 11.83м,

от точки №27 на точку №29 с координатами № - 0,69м,

от точки №29 на точку №30 с координатами № - 7,46м,

от точки №30 на точку №34 с координатами № - 7,27м,

от точки №34 на точку №35 с координатами № - 17,56м, 

от точки №35 на точку №21 с координатами № - 2,26м, 

от точки №21 на точку №20 с координатами №; - 2,21 м, далее по левой стене строения лит. «А4» в сторону фасадной межи - 3,79 м, по тыльной стене строения лит. «А» в сторону правой межи - 0,36 м, далее по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между собственниками, в сторону фасадной межи - 13,27м, в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку №14 - 4,55+3,46 м.

В пользование ФИО2, определить земельный участок № 2 площадью 336,4 к.м. в границах:

от точки №37 с координатами №; на точку №39 с координатами № 13,46 м, 

от точки №39 на точку №42 с координатами № - 4,03м, 

от точки №42 на точку №44 с координатами № - 6,70м, 

от точки №44 на точку №45 с координатами №; - 16,69 м, 

от точки №45 на точку №49 с координатами № - 3,05м, 

от точки №49 на точку №47 с координатами №; - 3,04м, 

от точки №47 на точку №50 с координатами №; - 0,64м, 

от точки №50 на точку №48 с координатами №; - 1,82м, 

от точки №48 на точку №31 с координатами № - 1,23м, 

от точки №31 на точку №30 с координатами №; - 3,54м, 

от точки №30 на точку №34 с координатами №; -7,27м, 

от точки №34 на точку №35 с координатами №; - 17.56м, 

от точки №35 на точку №21 с координатами № - 2,26м, 

от точки №21 на точку №20 с координатами № - 2,21 м, далее по левой стене строения лит. «А4» в сторону фасадной межи - 3,79 м, по тыльной стене строения лит. «А» в сторону правой межи - 0,36 м, далее по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между собственниками, в сторону фасадной межи - 13,27м, далее в сторону правой межи на начальную точку отсчета точку №37 - 4,51+2,65 м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2019 года.

Председательствующий: