Мотивированное 

решение

 составлено 19 августа 2019 года Дело № 2-871/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ТМР о признании права на собственности на нежилое здание (ангар), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что с 2000 года истец владеет и пользуется расположенным на земельном участке, площадью 760 кв.м по указанному выше адресу, граничащим с земельным участком у 

<

адрес>, одноэтажным нежилым зданием в виде полукруглого ангара, а также несет бремя его содержания. По сведениям ФГБУ ФКП «Росреестра» по Ярославской области право собственности на земельный участок и нежилое строение не зарегистрировано. На балансе администрации ТМР ангар не состоит. 

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что 1995 году он строил жилой дом в 

<

адрес>. На соседнем земельном участке в 10 метрах от его дома расположено нежилое помещение в виде полукруглого ангара. Данный ангар был заброшен и с 2000 года он стал им пользоваться. В этом нежилом помещении он оборудовал деревообрабатывающий цех, установил соответствующее оборудование. В период с 2000 года и до настоящего времени, он пользуюсь указанным ангаром, следит за его сохранностью, осуществляет при необходимости ремонт, поменял электропроводку. Кроме того, выкопал пожарный пруд и сделал дорогу для подъезда на транспорте. Он обращался в администрацию чтобы узнать кому принадлежит данное нежилое помещение, но оказалось, что собственника нет. 

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что поскольку указанное нежилое строение не зарегистрировано, ему не присвоен почтовый адрес. 

Представитель ответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в лице Департамента муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда. 

Третье лицо – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, заслушав свидетельские показания, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам. 

Спорным имуществом является металлическое нежилое здание (ангар), 1988 года постройки, общей площадью 384,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «Фаза» по состоянию на 14.05.2019 года.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от 09.07.2019 года, ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 16.07.2019 года сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – нежилое здание, площадью 384,5 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, (граничит с участком 

<

адрес>) отсутствуют.

По информации департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 11.07.2019 года здание – ангар, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится.

По сведениям МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях от 07.08.2019 года сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания (ангара), общей площадью 384,5 кв.м и земельного участка, площадью 760 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, (граничит с участком 

<

адрес>) в реестре Росимущества отсутствуют. 

Согласно сведениям департамента муниципального имущества администрации ТМР от 05.08.2019 г. нежилое здание (ангар), расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности ТМР ЯО и не является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Факт владения истцом спорным объектом с 2000 года по настоящее время недвижимости подтверждается свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что проживает с истцом на протяжении 22 лет. В 2000 году ФИО3 построил жилой дом в 

<

адрес>. По соседству с его участком был расположен спорный ангар, в котором он сделал деревообрабатывающий цех. Там истец поставил эстакаду и производил ремонт автомобилей. Кроме того, ФИО3 выкопал рядом с ангаром пожарный пруд, построил дорогу и установил забор. С его слов ей известно, что спорный ангар никому не принадлежит. В период пользования истцом спорным ангаром, никаких споров в отношении данного ангара ни с кем не возникало, на это нежилое помещение, никто кроме истца не претендовал.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что с ФИО3 знаком 15 лет. У ФИО3 в 

<

адрес> имеется ангар, в котором он сделал деревообрабатывающий цех, где, он (свидетель) работает. Указанным ангаром владеет только ФИО3, он же осуществляет ремонт данного нежилого помещения и следит за его сохранностью. Никто на спорный ангар кроме истца не претендует. Споров в отношении этого ангара ни с кем никогда не возникало.

Суд полагает, что представленными доказательствами подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным нежимым помещением с 2000 года. В течение времени владения ФИО3 спорным ангаром, иные лица интереса к данному имуществу не проявляли, о правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали. Доказательства обратного в соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ со стороны ответчика не представлены, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание (ангар), общей площадью 384,5 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, (участок граничит с участком 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров