Дело № 2- 403/ 2023

УИД 36RS0007-01-2023-000548-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 27 декабря 2023 года 

Воронежская область

Судья Аннинского районного суда Воронежской области Кругова С.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

представителя ООО « СЗ « Воронежбытстрой» - ФИО4,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВОРОНЕЖБЫТСТРОЙ» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, судебных издержек, морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВОРОНЕЖБЫТСТРОЙ» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа, судебных издержек, морального вреда, указывая, что 04 апреля 2022 между ними и ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» заключен договор № 16/27-444 долевого участия в строительстве. По условиям Договора Ответчик обязан передать Истцу трехкомнатную квартиру №27 общей проектной площадью 75,9 кв. м. (без учета лоджий/балконов), 77,3 кв. м (включающей лоджии/балконы), расположенную на 4 этаже, многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, Позиция 5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № в пос. Отрадное, Новоусманского района, Воронежской области ( в последующем присвоен адрес: 

<

адрес>).Цена Квартиры по условиям договора составляет 4 583 871, 00 рублей. 24 мая 2022сторонами в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи указанной квартиры. Право собственности Истцами на Квартиру зарегистрировано надлежащим образом. В соответствии с пунктом 4.1 Договора гарантийный срок составляет 5 лет. В процессе эксплуатации квартиры, Истцы обнаружили недостатки, не оговоренные Ответчиком в Договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, причин их возникновения, а также стоимости их устранения Истцы обратились за проведением досудебного исследования квартиры. В результате проведенного исследования (заключение эксперта №2-01/23 от 15.03.2023) установлено, что Квартира имеет недостатки строительных и отделочных работ, явившихся следствием некачественно выполненных строительных и отделочных работ, с нарушением технологических процессов. Таким образом, Квартира построена Ответчиком с недостатками, а именно: недопустимое отклонение поверхности стен в помещении №2 (комната 2); наличие дефектов на поверхностях стен в помещении №5 (коридор); недопустимое отклонение плоскости облицовки стен в помещении №7 (санузел);недопустимое отклонение поверхности пола в помещениях: №1 (комната 1), №3 (комната 3), №5 (коридор);не соответствие размеров створок оконных блоков в помещениях: №1 (комната 1), №2 (комната 2);недопустимое отклонение оконного блока от вертикали в помещениях: №2 (комната 2), №3 (комната 3);нарушение требований к оконным конструкциям в помещении №8 (лоджия);не предусмотрено защитное ограждение в помещении №8 (лоджия).Стоимость устранения указанных недостатков составила 573 210 рублей 12 копеек. 17.04.2023 Ответчику направлена претензия с требованием уменьшить стоимость Договора, компенсировать затраты на проведение экспертизы. По информации с сайта АО «Почта России» Ответчик претензию получил 24.04.2023, однако требования Истцов добровольно не удовлетворил. Поскольку Ответчик добровольно не удовлетворил требования Истцов, то Истцы имеют право на взыскание с Ответчика неустойки (пени) за просрочку нарушения требования о соразмерном уменьшении стоимости Договора, начиная с 01.07.2023. Размер неустойки за период с 01.07.2023 года на дату подписания иска 24.07.2023 года составляет 1100129,04 рублей. Руководствуясь принципом разумности предъявляемых требований, Истцы самостоятельно снизили размер неустойки (пени) до размера, указанного в заключении эксперта №2-01/23 от 15.03.2023 как стоимость устранения недостатков, в связи с этим, размер неустойки составляет 573 210 рублей 12 копеек. Учитывая, что собственники квартиры понесли расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которых в последствии определена цена предъявленного в суд иска, то указанные расходы относятся к судебным издержкам, в связи с чем указанные расходы в сумме 35000 рублей подлежат возмещению Застройщиком. Бездействием Ответчика Истцам причинен моральный вред, который оценивается Истцами в 10 000 рублей. Истцы просили обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора № 16/27-444 долевого участия в строительстве от 04.04.2022 на сумму 573 210 рублей 12 копеек, взыскать в равных долях по 286 605 рублей 06 копеек каждому Истцу соответственно; взыскать с Ответчика неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора, в размере 573 210 рублей 12 копеек, в равных долях по 286 605 рублей 06 копеек каждому Истцу соответственно; взыскать с Ответчика штраф 50% от присужденной суммы в пользу Истцов в равных долях, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 35 000 рублей, в равных долях по 17500 рублей каждому Истцу соответственно; взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого Истца.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, право представлять из интересы предоставили представителю ФИО3 ( т.1 л.д. 35, 65,т.2 л.д.126)

Представитель ответчика ООО «СЗ «ВоронежБытСтрой» ФИО5,в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом( т.2 л.д. 126)

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования, просил обязать Ответчика соразмерно уменьшить цену договора № 16/27-444 долевого участия в строительстве от 04.04.2022 на сумму 468 220 рублей 63 копейки, указанную сумму взыскать в равных долях по 234 110 рублей 31 копейке в пользу каждого истца; взыскать с Ответчика неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора в размере 468 220 рублей 63 копейки, указанную сумму взыскать в равных долях по 234110 рублей 31 копейке в пользу каждого истца; взыскать с Ответчика в пользу Истцов компенсацию расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 35 000 рублей, указанную сумму взыскать в равных долях по 17 500 рублей каждому Истцу соответственно ; взыскать с Ответчика моральный вред в размере 10 000 рублей по 5 000 рублей в пользу каждого Истца. При этом указал, что 06 сентября 2023 года определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НЭОО «Эксперт». Согласно заключению эксперта №97/36 от 15 декабря 2023 года в квартире Истцов, выявлен ряд недостатков строительно-отделочных работ,являющихся следствием их некачественного выполнения. Стоимость устранения выявленных недостатков в соответствии с локальным сметным расчетом №4 составила 331 076 рублей 17 копеек, за исключением стоимости устранения недостатков на лоджии. Согласно заключению эксперта №2-01/23 от 15 марта 2023 года (досудебное исследование), локально сметному расчету, ответу на запрос исх. №04/23 от 25 декабря 2023 года стоимость устранения недостатков остекления на лоджии в спорной квартире составила 137 144 рубля 46 копеек, включая НДС 20% - 22 857 рублей 41 копейка. Сложившиеся правоотношения между истцами и ответчиком регулируются специальной нормой права - Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Требования к качеству объекта долевого строительства (квартиры) установлены ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, аименно оно должно соответствовать: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. При этом нормы Закона об участии в долевом строительств не могут ограничивать права потребителя.Ссылка п.4.4 договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком о том, что качество квартиры будет соответствовать проектной документации и/ или стандартам организации в этой части ничтожна, как и другие пункты договора, ущемляющие права потребителя на основании ч.1 ст.16 Закона РФ от07.02.1992 N2300-1 "О запиле прав потребителей, в связи с тем, что в Федеральным законом от 30.12.2004 N214-ФЗ установлены императивные нормы, предъявляемые к качеству квартиры, качество не может не соответствовать хотя бы одному из условий ч.1 сг.7 N214-ФЗ. Таким образом п.4.4 договора подразумевает, что качество квартиры может не соответствовать проектной документации, что напрямую ущемляет права потребителя в этой части по сравнению с требованиями Федеральною закона от 30.12.2004 N214-ФЗ.Учитывая совокупные выводы экспертных заключений как досудебной так и судебной Истцы полагали бы за основу своих требований к Ответчику по основаниям, указанным в исковом заявлении, и дополненных в данном заявлении принять стоимость устранения выявленных недостатков, отраженных в локальном сметном расчете №4 заключения эксперта №97/36 от 15 декабря 2023 года (сумма устранения недостатков в локальном сметном расчете №4 составляет 331076, 17 рублей), а так же стоимость устранения недостатков остекления на лоджии, отраженную в досудебном исследовании №2-01/23 от 15 марта 2023 года и ответе на запрос №04/23 от 25 декабря 2023 года (без учета ограждения на лоджии, так как ограждение посчитано в судебной экспертизе), согласно которым сумма устранения недостатков остекления лоджии составляет 137 144, 46 рублей. Размер неустойки с учетом положений Постановления правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» за период с 01.07.2023 года по дату подписания искового заявления ( 24 дня) составляет 1100129,04 рублей. Истцы самостоятельно снижают размер неустойки (пени) до размера стоимости устранения недостатков без учета стоимости материалов, в связи с этим, размер неустойки составляет 468 220 рублей 63 копейки.

Представитель ответчика ФИО4. В судебном заседании указал, что 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, приобретена истцами на основании договора долевого участия в строительстве № 16/27-444 от 04.04.2022.Согласно п. 3.2.3. Договора, Истцы обязуются известить Ответчика об обнаруженных недостатках квартиры. Явные недостатки выявляются при осмотре квартиры и обязательно должны быть отражены до подписания акта приема-передачи квартиры. В случае неуведомления Ответчика об обнаруженных явных недостатках, Истцы не вправе в дальнейшем предъявлять требования об их устранении.Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома предъявляемым к ним требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством соответствия Квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации (п. 3.9. Договора).В соответствии с п. 4.4. Договора, Истцы с проектно-сметной документацией и стандартами организации ознакомлены. Подписанием Договора Истцы подтверждают, что им в соответствии со ст. 8, 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставлена в полном объеме необходимая, надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ.Истцы уведомлены и согласны с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной Основе.Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам застройщика.На основании п. 4.8. Договора, не является нарушением требований о качестве Квартиры замена типов и видов оконных стеклопакетов, несоответствие (отклонение) положениям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.В соответствии с п. 7.9. Договора, приложением № 5 к Договору является копия стандарта организации.Применение документов по стандартизации регламентируется Федеральным законом от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», Федеральным законом от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».СП (СНиП), ГОСТы не являются нормативными документами, подлежащими обязательному применению в силу их существования.Документы в области стандартизации являются обязательными только в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ст. 6 Закона о стандартизации, п. 1 ст. 46 Закона о техническом регулировании, ч. 4 ст. 6 Федерального закона № 384-ФЗ).29.12.2017 ООО «СЗ «Воронежбытстрой» утверждены стандарты организации СТО 013092- 01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля». Согласно техническому отчету ФГБОУ ВО «ВГТУ» от 03.03.2023 года, составленному по результатам проведения экспертизы стандарта организации СТО 013092- 01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля» указанный стандарт разработан, утвержден и применяется ООО « СЗ «Воронежбытстрой» для совершенствования производства строительно- монтажных и отделочных работ при строительстве жилых и нежилых помещений, и обеспечивают качество выполнения данных работ. СТО не противоречит принципам, задачам и целям Федерального закона от 29.06.2015 г. № 162 –ФЗ « О стандартизации в Российской Федерации», требованиям технических регламентов, а также национальных стандартов, разработанных для содействия соблюдению требований технических регламентов, а также иным обязательным требованиям. В нем установлены свои четкие параметры производства, приемки, предельные отклонения и методы контроля изоляционных и отделочных работ внутренних помещений зданий и других видов работ с учетом специфики структуры организации и области ее деятельности. Предельные параметры, установленные в СТО, не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели жилых и нежилых помещений, не препятствуют возможности пользоваться жилым помещением и не нарушают права потребителей, т.к. не оказывают влияние на безопасность жизни и здоровья граждан с учетом риска возникновения чрезвычайных ситуаций. Таким образом, при проверке качества строительно-отделочных работ в квартире истца необходимо учитывать национальные стандарты и своды правил, включенные в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ, положения договора долевого участия в строительстве, проектной документации и стандарта организации СТО 013093-01- 2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля». Не возражал против удовлетворения требования истца частично, в размере 35470, 28 рублей, исходя из стоимости минимально необходимых ремонтно- восстановительных работ в отношении выявленных при исследовании экспертном недостатков в строительно- отделочных работах, связанных с несоответствием (нарушением) стандартам ООО «ВоронежБытСтрой» СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», установленном в заключении эксперта №97/36 от 15 декабря 2023 года.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, согласно письменных возражений, указал, что 04.04.2022 между ООО «СЗ «Воронежбытстрой» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № 16/27- 444.В соответствии с п. 3.9 договора долевого участия стороны признали, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома, предъявляемым к ним требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости, и соответственно является доказательством соответствия квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.В соответствии с п. 4.4 договора покупатель ознакомлен с проектно-сметной документацией, стандартами организации и правила эксплуатации жилого помещения.Покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве объекта долевого строительства застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе.Также стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент оп безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и (или) стандартам организации застройщика.29.12.2017 года директором ООО «Воронежбыстрой» утвержден стандарт организации СТО 013092-01-2018, введено в действие с 01.01.2018 года.В силу п. 1.1 СТО устанавливает требования к строительно-монтажным работам, отделочным работам при строительстве жилых и не жилых помещений для ООО «ВоронежБытСтрой».Также СТО устанавливает правила производства и приемки изоляционных и отделочных работ, внутренних помещений зданий и сооружений, в том числе защитных покрытий и покрытий полов.Для целей СТО, если иное специально не оговорено и не вытекает из содержания соответствующего положения, под отделочными работами также понимаются работы по установке межкомнатных и входных дверей, по установке сантехнических приборов, по производству иных видов работ, предусмотренных СТО.В качестве приложения № 5 к договору долевого участия в строительстве № 16/27-444 от 04.04.2022 приобщена копия стандарта организации СТО 013092-01- 2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля».Тем самым покупатели ознакомлены и согласились с применяемыми в ходе строительства стандартами организации ООО «СЗ «Воронежбытстрой», что подтверждается их подписями.Согласно техническому отчету по результатам проведения экспертизы стандарта организации ООО «СЗ «Воронежбытстрой» - СТО 013092-01-2018 предельные параметры, установленные в СТО, не влияют на потребительские свойства и эксплуатационные показатели жилых и нежилых помещений, не препятствуют возможности пользоваться жилыми и нежилыми помещениями и, как следствие, не нарушают права потребителей, так как не оказывают влияние на безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества и всех объектов с учетом риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.Согласно выводам экспертного заключения № 97/36 от 15.12.2023 года стоимость устранения строительных недостатков в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, связанных с несоответствием (нарушением) стандартам ООО «ВоронежБытСтрой» СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости.Общие технические требования и методы контроля» составляет 35 470, 28 руб. в том числе НДС 20 % - 5 911, 71 руб.Принимая во внимание факт заключения сторонами договора долевого участия в строительстве, в данном случае необходимо руководствоваться условиями заключенного между сторонами договора, который содержит указание на осуществление строительства в соответствии с требованиями Стандарта ООО СЗ «Воронежбытстрой» (СТО 013092-01-2018). Стороны пришли к соглашению, что условия договора о качестве объекта долевого строительства рассматриваются как специальные относительно содержания проектной документации и Стандарта застройщика, т.е. находятся в приоритете.Согласно имеющемуся в материалах дела акту приема-передачи объекта недвижимости от 04.04.2022, в соответствии с которым застройщик передал в общую совместную собственность трехкомнатную 

<

адрес>, а покупатель принял данное имущество. Претензий при передаче недвижимости ненадлежащего качества со стороны покупателя не поступало.Таким образом, осмотрев спорную квартиру, истец выразил согласие с ее качеством при подписании акта приема-передачи.Фактически сторонами договора были согласованы условия, предъявляемые в качестве объекта долевого строительства, с которыми участник долевого строительства был ознакомлен при заключении договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, полагает, что у суда имеются достаточные основания руководствоваться результатами экспертного исследования, проведенного с учетом требований СТО 013 092-01-2018.При указанных обстоятельствах требования истцов подлежат частичному удовлетворению на сумму 35 470, 28 коп., в том числе НДС 20 %- 5-911, 71 рублей.При решении вопроса о взыскании неустойки на дату исполнения решения просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до минимальных размеров. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей не отвечает принципам разумности и справедливости и явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства.Обнаруженные недостатки (дефекты) в квартире не препятствуют ее нормальной эксплуатации, отклонение строительно-отделочных работ от предельных параметров составляет всего несколько миллиметров, истцы продолжают пользоваться квартирой по прямому назначению, в связи с чем полагает, что наиболее разумной и справедливой компенсацией морального вреда будет являться денежная сумма в размере 2000 рублей. Изначально, истцами заявлена сумма устранения строительных недостатков в размере 573 210,12 коп, что значительно превышает сумму строительных недостатков установленную по результатам экспертногоисследования, в связи с чем затраты на проведение досудебной экспертизы подлежат снижению до разумных пределов, т.е. до 10 000 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 7 федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу приведенных норм материального права, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 г. N 2300-I потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что 04 апреля 2022 между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Воронежбытстрой» заключен договор № 16/27-444 долевого участия в строительстве ( т.1 л.д. 48-54).

Согласно вышеуказанному договору Ответчик обязан передать Истцу трехкомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 75,9 кв. м. (без учета лоджий/балконов), 77,3 кв. м (включающей лоджии/балконы), расположенную на 4 этаже, многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерной инфраструктуры, Позиция 5, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № в 

<

адрес>. В последующем присвоен адрес: 

<

адрес>

Цена Квартиры по условиям договора составляет 4 583 871, 00 рублей. 

24 мая 2022 сторонами в соответствии с Договором подписан акт приема - передачи указанной квартиры ( т.1 л.д. 39).

Договор долевого участия заключен с ответчиком и зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке после передачи дольщикам объекта долевого строительства ( т.1 л.д. 30-31).

Пунктом 4.1договора долевого участия установлен гарантийный срок для объекта долевого участия в строительстве, составляющий пять лет с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при условии надлежащей эксплуатации дома, срок службы инженерного оборудования составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела участвующими в рассмотрении дела лицами не оспаривалось, что квартира передавалась участнику долевого строительства с отделкой.

В процессе эксплуатации квартиры, истцами были обнаружены недостатки.

Для установления фактически имеющихся недостатков, причин их возникновения, а также стоимости их устранения истцами проведено досудебное исследование квартиры. 

Согласно заключение эксперта №2-01/23 от 15.03.2023, квартира имеет недостатки строительных и отделочных работ, явившихся следствием некачественно выполненных строительных и отделочных работ, с нарушением технологических процессов, а именно: недопустимое отклонение поверхности стен в помещении №2 (комната 2); наличие дефектов на поверхностях стен в помещении №5 (коридор); недопустимое отклонение плоскости облицовки стен в помещении №7 (санузел);недопустимое отклонение поверхности пола в помещениях: №1 (комната 1), №3 (комната 3), №5 (коридор); не соответствие размеров створок оконных блоков в помещениях: №1 (комната 1), №2 (комната 2); недопустимое отклонение оконного блока от вертикали в помещениях: №2 (комната 2), №3 (комната 3); нарушение требований к оконным конструкциям в помещении №8 (лоджия); не предусмотрено защитное ограждение в помещении №8 (лоджия).Стоимость устранения указанных недостатков составляет 573 210 рублей 12 копеек ( т.1 л.д. 12-29).

Согласно договору № 2-01/23 от 23.01.2023 года, заключенному истцами с ИП ФИО7 стоимость услуг по проведению строительно- технической экспертизы вышеуказанной квартиры составляет 35000 рублей ( т.1 л.д. 36-37).

Вышеуказанные экспертные услуги ИП ФИО7 выполнены в полном объеме, экспертом составлено заключение эксперта №2-01/23 от 15.03.2023, о чем составлен акт № 2-01/23 оказанных экспертных услугах от 16.03.2023 г. ( т.1 л.д. 40).

За составление заключения эксперта №2-01/23 от 15.03.2023 истцами произведена оплата в сумме 35000 рублей, что подтверждается чеком №2006vrhnt1 16.03.2023 г. ( л.д. 38).

17.04.2023 в адрес ответчика истцами направлена претензия с требованием уменьшить стоимость Договора, компенсировать затраты на проведение экспертизы, которая получена последним 24.04.2023( т.1 л.д. 10-11,32).

Претензия с требованием о добровольной компенсации стоимости строительных недостатков осталась без ответа.

Согласно п. 3.9. Договора Стороны признают, что полученное разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома удостоверяет соответствие законченного строительством многоквартирного дома предъявляемым к ним требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и, соответственно, является доказательством соответствия Квартиры строительным и санитарным нормам, а также проектной документации.

В соответствии с п. 4.4. Договора, Сторона 2 с проектно-сметной документацией, стандартами организации и правилами эксплуатации жилого помещения ознакомлены. Подписанием Договора сторона-2 подтверждает, что ей в соответствии со ст. 8, 9, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предоставлена в полном объеме необходимая, надлежащая и достоверная информация, предусмотренная действующим законодательством РФ. Сторона 2 уведомлена и согласна с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства сторона 1 (застройщик) руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам организации стороны 1.

Согласно п. 4.8. Договора, не является нарушением требований о качестве Квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству объекта долевого строительства следующие, не согласованные со стороной 2 изменения в объекте ( и соответственно, в проектной документации) замена типов и видов оконных стеклопакетов, несоответствие (отклонение) положениям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. 

В ходе рассмотрения дела определением Аннинского районного суда Воронежской области от 06.09.2023 года по ходатайству представителя ответчика судом назначено проведение судебной экспертизы (т. 1 л.д. 163-165).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Независимая экспертная –оценочная организация « ЭКСПЕРТ» № 97/36 от 15.12.2023 года недостатков изложенных в досудебной претензии и исковом заявлении, в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, связанных с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не установлено.Заявляемые в досудебной претензии и исковом заявлении недостатки в строительно-отделочных работах не регламентируются строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2021 г. № 815. По результатам произведенного исследования определено, что недостатки изложенные в досудебной претензии и исковом заявлении, в вышеуказанной квартире связанные с несоответствием (нарушением) стандарту ООО «ВоронежБытСтрой» СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля» установлены. Установленные недостатки представлены в пункте 3 таблицы 1.2 данного заключения. По результатам произведенного исследования определено, что недостатков изложенных в досудебной претензии и исковом заявлении, в квартире, связанных с несоответствием (нарушением) Договора № 16/27-444 долевого участия в строительстве от 04.04.2022 г. не установлено. Экспертом не установлены положения Договора № 16/27-444 долевого участия в строительстве от 04.04.2022 г. (листы дела 48-51), регламентирующие характер и параметры недостатков в строительно-отделочных работах, указанных досудебной претензии от 17.04.2023 г., исковом заявлении от 24.07.2023.

По результатам произведенного исследования в объеме вопроса № 1 экспертом установлены недостатки, связанные с несоответствием (нарушением) положений стандарта ООО «ВоронежБытСтрой» СТО 013092-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», изложенные в досудебной претензии и исковом заявлении, а именно: недопустимое отклонение плоскости облицовки стен в помещении № 7 (санузел), который являются явными. Причиной возникновения данного недостатка является нарушение требований нормативных документов при производстве строительно-отделочных работ.

По состоянию на 04.04.2022 г. стоимость минимально необходимых ремонтно-восстановительных работ в отношении выявленных при исследовании недостатков в строительно-отделочных работах, изложенных в досудебной претензии и исковом заявлении, в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, связанных с несоответствием (нарушением) стандартам ООО «ВоронежБытСтрой» СТО 013092-01- 2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», составляет 35 470 рублей 28 коп., в том числе НДС 20% - 5 911 (пять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 71 коп. 

По результатам произведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что конструкция витражного (панорамного) остекления, установленная в помещении лоджии квартиры, не соответствует требованиям ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Отсутствие дополнительного защитного ограждения также противоречит требованиям вышеуказанного нормативного документа. По состоянию на 04.04.2022 г. стоимость минимально необходимых ремонтно-восстановительных работ в отношении установки дополнительного защитного ограждения, составляет 6 291 рубль 73 коп., в том числе НДС 20% - 1 048 рублей 62 коп.

По результатам произведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что оконные блоки, установленные в помещениях № 1, № 2 (жилых комнатах) квартиры не соответствует требованиям ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». По состоянию на 04.04.2022 г. стоимость минимально необходимых ремонтно-восстановительных работ в отношении замены оконных блоков в помещениях № 1, № 2 (жилых комнатах) данной квартиры, составляет 153 160 рублей 86 коп., в том числе НДС 20% - 25 526 рублей 81 коп.По результатам произведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что конструкция витражного (панорамного) остекления, установленная в помещении лоджии квартиры, не соответствует требованиям ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия». Отсутствие дополнительного защитного ограждения также противоречит требованиям вышеуказанного нормативного документа.По состоянию на 04.04.2022 г. стоимость минимально необходимых ремонтно-восстановительных работ в отношении установки дополнительного защитного ограждения, составляет 6 291 рубль 73 коп., в том числе НДС 20% - 1 048 рублей 62 коп.В отношении определения стоимости устранения недостатков в части замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления эксперт указывает, что определить данную стоимость на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Конструкции витражного (панорамного) остекления является изделием индивидуального изготовления с особенностями конструктивного исполнения. Для определения достоверной стоимости замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления необходимо проведение проектно-конструкторских работ (в части определения конструктивного решения способов и механизмов открывания створок остекления), с последующим формированием сметной стоимости работ по устранению (с учетом возможности применения фактически установленного светопрозрачного заполнения из закаленного стекла).

В процессе выездного осмотра, произведенного экспертом 03.11.2023 г., установлено, что в жилых комнатах установлены оконные конструкции, представляющие собой поливинилхлоридные (ПВХ) оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами в качестве светопрозрачного заполнения. По результатам осмотра установлено, что окопные блоки в помещениях № 1, № 2 состоит из одной открывающейся створки и двух частей окопного блока с глухим остеклением, в помещении № 3 оконный блок состоит из двух открывающихся створок и одной (центральной) части окопного блока с глухим остеклением, т.е. являются комбинированными оконными блоками.

Сравнительный анализ недостатков, выявленных при осмотре помещений квартиры с положениями нормативных документов, областью применения которых являются оцениваемые строительно-отделочные работы на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, представлен сравнительной таблице 2 «Сравнительная таблица по оценке установленных дефектов требованиям нормативных документов, действовавшим па момент получения разрешения па ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию».

В отношении причин возникновения недостатков (несоответствий требованиям нормативных документов), указанных в таблице 2 данного заключения, эксперт указывает, что данные недостатки являются результатом некачественного выполнения отделочных работ.

По результатам произведенного исследования по состоянию па 04.04.2020г.стоимость минимально необходимых ремонтно- восстановительных работ в отношении выявленных при исследовании недостатков в строительно-отделочных работах, в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, связанных с несоответствием (нарушением) положений нормативных документов, областью применения которых являются оцениваемые строительно-отделочные работы, составляет 331 076 рублей 17 коп., в том числе НДС 20% - 55 179 (пятьдесят пять тысяч сто семьдесят девять) рублей 36 коп. В отношении определения стоимости устранения недостатков в части замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления определить стоимость устранения недостатков на момент проведения экспертизы не представляется возможным (т.2 л.д.3-107).

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги) приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) былпоставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

На основании пункта 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г.№ 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Доводы ответчика о том, что подлежат учету только несоответствия по стандарту организации - СТО №013092-01-2018, судом отклоняются в связи со следующим. 

В соответствии с п. 4.4 договора №16/27-444 от 04.04.2022, стороны по настоящему делу согласовали, что покупатель уведомлен и согласен с тем, что при строительстве жилого дома и объекта долевого строительства застройщик руководствуется проектной документацией и не руководствуется требованиями документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе. Стороны согласовали, что качество квартиры в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент по безопасности зданий и сооружений" от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521, будет соответствовать требованиям проектной документации и/или стандартам застройщика.

Исходя из буквального толкования указанного пункта договора, качество квартиры, передаваемой истцу, должно соответствовать проектной документации, которая, в свою очередь, не должна противоречить стандартам застройщика.

Однако указание о том, что застройщик использует определенный конкретный стандарт организации СТО №013092-01-2018 в договоре, заключенном с истцом, отсутствует. 

В соответствии с п. 7.9. Договора, приложением № 5 к Договору является копия стандарта организации.

29.12.2017г. генеральным директором"Домостроительный комбинат" Трубецким А.Н. утвержден "Стандарт организации. Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля. СТО 01309053-001-2018 (т.1 л.д. 52-54).

Согласно п. 1.1. указанного Стандарта организации, настоящий стандарт организации СТО, устанавливает требования к строительно- монтажным работам, отделочным работам при строительстве жилых и не жилых помещений для АО «Домостроительный комбинат».

Не предусмотрено также условиями договора, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 162-ФЗ) стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.

Согласно статье 21 Федерального закона № 162-ФЗ стандарты организаций разрабатываются организациями самостоятельно исходя из необходимости их применения для обеспечения целей, указанных в статье 3 настоящего Федерального закона (ч.1). Стандарты организаций и технические условия разрабатываются с учетом соответствующих документов национальной системы стандартизации (ч.2).

Технические условия разрабатываются изготовителем и (или) исполнителем и применяются в соответствии с условиями, установленными в договорах (контрактах) (ч.3).

Порядок разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций и технических условий устанавливается организациями самостоятельно с учетом применимых принципов, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона (ч.4).

Проект стандарта организации, а также проект технических условий перед их утверждением может представляться в соответствующий технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации для проведения экспертизы, по результатам которой технический комитет по стандартизации или проектный технический комитет по стандартизации готовит соответствующее заключение (ч.5).

Одними из целей и принципов стандартизации, является повышение качества продукции, выполнения работ, оказания услуг и повышение конкурентоспособности продукции российского производства (пункт 6 части 1 статьи 3 Федерального закона № 162-ФЗ), добровольность применения документов по стандартизации, соответствие документов по стандартизации действующим на территории Российской Федерации техническим регламентам, непротиворечивость национальных стандартов друг другу (пункты 1, 8, 9 статьи 4 Федерального закона № 162-ФЗ).

Кроме того, стандарт организации не должен противоречить общим утвержденным стандартам качества, обычно предъявляемым требованиям в строительстве, в противном случае это ведет к ущемлению прав потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации. В данном случае такое ущемление происходит, поскольку положения СТО 013092-01-2018 ухудшают качество квартиры (стоимость расходов по устранению недостатков без применения СТО 013092-01-2018 выше, что установлено экспертным заключением), а не улучшают его по сравнению с иными обязательными требованиями в строительстве.

В связи с этим требования стандарта организации СТО 013092-01-2018 не могут быть применены при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку такими действиями ответчик ограничивает предусмотренные законом права потребителя, что является недопустимым, а соответствующие условия договора по этому основанию являются ничтожными как ущемляющие права потребителя.

Требования стандарта организации СТО 013092-01-2018, являющегося локальным нормативным актом, противоречащим требованиям законодательства в области строительных норм и правил, что соответствует пункту 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривающего, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты правпотребителей, признаются недействительными, разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 76 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, указанный стандарт введен в действие с 01.01.2018, разрешение на строительство спорного дома выдано 22.01.2018, проектная документация разработана АО ПИ «Гипрокоммундортранс» в 2017 г. (т.1 л.д. 82-92).

Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

Согласно пункту 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее, чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее, чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона. 

Таким образом, поскольку по делу бесспорно установлено, что в квартире истцов выявлены недостатки, причиной которых является отступление от строительных норм и правил при производстве отделочных и монтажных работ, выявленные недостатки являются не существенными, но ухудшающими внешний и эстетический вид квартиры, ее эксплуатационные характеристики, требующими материальных затрат на их исправление, данное обстоятельство является основанием для возложения на ответчика обязанности по компенсации стоимости указанных недостатков путем уменьшения цены договора долевого участия в строительстве.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Независимая экспертная –оценочная организация « ЭКСПЕРТ» № 97/36 от 15.12.2023 года, согласно которому стоимость минимально необходимых ремонтно- восстановительных работ в отношении выявленных при исследовании недостатков в строительно-отделочных работах, в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, связанных с несоответствием (нарушением) положений нормативных документов, областью применения которых являются оцениваемые строительно-отделочные работы, составляет 331 076 рублей 17 коп., в том числе НДС 20% - 55 179 рублей 36 коп. В отношении определения стоимости устранения недостатков в части замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления определить стоимость устранения недостатков на момент проведения экспертизы не представляется возможным (т.2 л.д.3-107).

Указанное заключение является надлежащим доказательством, поскольку оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, обладающим соответствующими научными познаниями, который предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований не согласиться с данным экспертным заключением, не имеется. Заключение судебной экспертизы является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основано на материалах дела. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Учитывая, что в отношении определения стоимости устранения недостатков в части замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления эксперт указывает, что определить данную стоимость на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Конструкции витражного (панорамного) остекления является изделием индивидуального изготовления с особенностями конструктивного исполнения. Для определения достоверной стоимости замены/ремонта конструкции витражного (панорамного) остекления необходимо проведение проектно-конструкторских работ (в части определения конструктивного решения способов и механизмов открывания створок остекления), с последующим формированием сметной стоимости работ по устранению (с учетом возможности применения фактически установленного светопрозрачного заполнения из закаленного стекла), суд приходит к выводу о возможности определения стоимости устранения недостатков остекления на лоджии, по стоимости, отраженной в досудебном исследовании - заключении эксперта №2-01/23 от 15 марта 2023 года и ответе на запрос №04/23 от 25 декабря 2023 года (без учета ограждения на лоджии, так как ограждение посчитано в судебной экспертизе), согласно которым сумма устранения недостатков остекления лоджии составляет 137 144, 46 рублей ( т.1 л.д. 23 оборот, т.2 л.д. 157).

С учетом изложенного, с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в пользу каждого истца подлежит взысканию в счёт соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве стоимость расходов на устранение строительных недостатков в строительно-отделочных работах, связанных с несоответствием (нарушением) положений нормативных документов, областью применения которых являются оцениваемые строительно-отделочные работы, с учетом стоимости устранения недостатков остекления на лоджии в размере 468220 рублей 63 копейки ( по 234110 рублей 31 копеек в пользу каждого).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 названной статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 названного Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей). 

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, предусмотренная Законом неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, направленной на восстановление нарушенного права потребителя.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, вступившему в силу с момента официального опубликования - 29 марта 2022 г. (в редакции от 30 сентября 2022 г.), установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: 

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу названного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

- в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку вышеуказанным постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлен период не начисления неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкции, подлежащих уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (п.1).

Как разъяснено в пунктах 65 и 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав - исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что при установлении факта нарушения права потребителя он вправе требовать уплаты неустойки за весь период просрочки удовлетворения своего требования о выплате стоимости устранения недостатков товара до момента фактического исполнения обязательства.

Истцами заявлены требования о взыскании в их пользу неустойки за период с 1 июля 2023 г. по дату подписания искового заявления -24.07.2023 г. в сумме 468 220 рублей 63 копейки, указанную сумму просили взыскать в равных долях по 234110 рублей 31 копейке в пользу каждого истца. 

Исходя из изложенного, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу каждого истца неустойки за нарушение срока удовлетворения денежных требований с 1 июля 2023 г. по 27.12.2023 года (дата вынесения решения) и до момента фактического исполнения обязательств ответчиком по выплате стоимости устранения недостатков в счет соразмерного уменьшения цены договора, начиная с 28 декабря 2023 г.

При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора, в данном случае выгодоприобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Несмотря на то, что факт строительных недостатков в строительно-отделочных работах, связанных с несоответствием (нарушением) положений нормативных документов, областью применения которых являются оцениваемые строительно-отделочные работы, был установлен, а ООО « СЗ «ВОРОНЕЖБЫТСТРОЙ» в добровольном порядке претензию истцов К-вых не удовлетворило, что повлекло для последних необходимость обращаться за защитой своих прав в суд.

Исследовав представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по договору, степень недобросовестности ответчика, отсутствие тяжких последствий для потребителя, а также то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд считает необходимым снизить размер неустойки за период с 1 июля 2023 г. по 27.12.2023 года ( дата вынесения решения) с 419057, 46 рублей в пользу каждого ( 468220, 63 рублей х1%х179 дней=838114,92/2=419057, 46 рублей )до 209528, 73 рублей, поскольку, данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами-

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельству по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, и считает возможным взыскать в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Истцами заявлены требования о взыскании с Ответчика расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 35 000 рублей.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы подлежащие выплате экспертам, расходы,связанные с рассмотрением дела расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Законом о защите прав потребителей не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров. В связи с этим, подача досудебной претензии является правом потребителя, но не его обязанностью. 

В силу ст. 94 ГПК РФ, с ответчика с пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 35000 рублей, по 17500 рубле в пользу каждого, поскольку указанные расходы относятся к данному делу, являлись необходимыми, фактически понесены истцами, что подтверждается приложенными документами (т.1 л.д. 36-37, 38)

В силу ст. ст. 333.18, 333.20. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Специализированный застройщик « ВОРОНЕЖБЫТСТРОЙ» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12462, 78 рублей.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты госпошлины, госпошлину необходимо взыскать с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) соразмерно уменьшить цену договора № 16/27-444 долевого участия в строительстве от 04.04.2022 на сумму 468220 (четыреста шестьдесят восемь тысяч двести двадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 234110 ( двести тридцать четыре тысячи сто десять) рублей 31 копеек, неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора за период с 01.07.2023 года по 27.12.2023 года в размере 209 528 ( двести девять пятьсот двадцать восемь) рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 ( две тысячи рублей), компенсацию расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 17 500 ( семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 234110 ( двести тридцать четыре тысячи сто десять) рублей 31 копеек, неустойку (пеню) за нарушение установленных сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости договора за период с 01.07.2023 года по 27.12.2023 года, в размере 209 528 ( двести девять пятьсот двадцать восемь) рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 (две тысячи рублей), компенсацию расходов на проведение досудебного исследования квартиры в размере 17 500 ( семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку, начиная с 28 декабря 2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, исходя из расчета 1% в день на сумму 234110 (двести тридцать четыре тысячи сто десять) рублей 31 копеек.

Взыскивать с ООО «Специализированный застройщик «ВоронежБытСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку, начиная с 28 декабря 2023 г. по дату фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, исходя из расчета 1% в день на сумму 234110 (двести тридцать четыре тысячи сто десять) рублей 31 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «ВоронежБытСтрой» в доход бюджета 12462 (двенадцать тысяч четыреста шестьдесят два) рубля 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2023 года.