72RS0019-01-2024-002050-97

№ 2-1568/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 13 июня 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриковой М.А., 

при ведении протокола секретарем Сергеевой Н.В. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту градостроительства и землепользования администрации города Тобольска о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства и землепользования администрации города Тобольска о понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, что с 31.01.2013 ФИО3 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, представляющего собой нежилые помещения на первом этаже №№ 1-130,132-141,148,157, на втором этаже №№ 1- 15,19,34-49,81-142, на третьем этаже:№№1-57, на четвертом этаже:№№1-18, на пятом этаже №№ 1-3 в пятиэтажном панельном здании АПК. Литера А. Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 13557,4 кв.м. с видом разрешенного использования под нежилое здание (производственного и административного назначения). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка располагается два объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, №. При этом фактически данные здания представляют собой единое строение имеющее общее стены, что не позволяет разделить их на отдельные здания и соответственно земельный участок под ними является неделимым. Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации. ФИО3 обратился в Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в долевую собственность исходя из площади здания, находящегося в собственности, расположенного на земельном участке. По итогам рассмотрения заявления приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от 22.12.2023 года № 2802-п ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка по причине нахождения на нем здания, находящегося в государственной собственности.

В связи с чем, истец, ссылаясь на ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации просит суд обязать Департамент градостроительства и землепользования администрации города Тобольска заключить с ФИО3 договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № соразмерно доле в праве на здание с кадастровым номером №.

К участию в деле привлечено МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.

ООО «Сибактивы» (еще один собственник) ликвидировано в 2017 году.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, участвующий посредством ВКС, требования поддержал. Пояснил, что к МТУ Росимущество не обращались, т.к. оно не будет обращаться с заявлением в Департамент. Приказ Департамента 22.12.2023 не оспаривали.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласилась. Представила письменные возражения. 

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск не подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу, Российской Федерации и ликвидированному ООО «Сибактивы» принадлежат помещения в здании по адресу: 

<

...>.

Переход права на земельный участок под зданием не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Приказом Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска от 22.12.2023 года № 2802-п ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка в долевую собственность исходя из площади здания по причине нахождения на нем здания, находящегося в государственной собственности (л.д.10).

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст.424 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с разъяснениями п. 38. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае какой-либо нормой закона обязанность заключить договор по отчуждению земельного участка не предусмотрена.

Ссылка представителя истца на ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в данном случае такой нормой не является, поскольку предполагает, лишь исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лицах, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, что и было сделано истцом – подано заявление и Департаментом и принято решение - приказ от 22.12.2023.

Следовательно, оснований для возложения обязанности на Департамент градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска по договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № соразмерно доле в праве на здание с кадастровым номером № – не имеется.

Кроме того, суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права, т.к. приказ от 22.12.2023 года не оспорен истцом.

Иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 (ИНН №) к Департаменту градостроительства и землепользования администрации города Тобольска (ИНН №) о понуждении к заключению договора купли продажи земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд Тюменской области через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

В окончательной форме решение составлено 13 июня 2024 года.