Д.№2-115/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания С.Н.А.,

с участием представителя истицы Б.Т.И. - В.И.А. по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску В.И.А. по доверенности в интересах Б.Т.И. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В.И.А. по доверенности в интересах Б.Т.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, в котором просит: 1. Признать за Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение: наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>. 2.Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.И. и ее дети: Б.О.И., Б.А.И. стали собственниками квартиры, состоящей из 3-х комнат общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в поселке Новый 

<

адрес>. Согласно данному договору приватизации жилой площади в соответствии с решением заседания администрации и профкома: плодосовхоз «Маяк» передал, а Б.Т.И. и ее дети: Б.О.И., Б.А.И. приняли в общую собственность указанный объект недвижимого имущества. Настоящий договор приватизации жилой площади нотариально удостоверен администрацией поселка Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (в ред.от 24.12.1992г.) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу статьи 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» N 1541-1 от 04.07.1991 года передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор соответствовал нормам права, действующим на момент заключения договора приватизации жилой площади, был зарегистрирован в администрации поселка Новый Маяк Новоселицкого района Ставропольского края, о чем в похозяйственной книге №6 за 1993 год, страница 107 сделана запись регистрации.

В описательной части договора в пункте I касательно описания площади передаваемого объекта недвижимого имущества допущена ошибка. Согласно Договору в собственность Б.Т.И., Б.А.И., Б.О.И. передана в собственность квартира общеполезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что не соответствует действительной площади объекта, а также касательно адреса указано, что квартира располагается по адресу: 

<

адрес>.

В действительности квартира располагается в здании с кадастровым №, что видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, где в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер здания (жилого дома). Адрес квартиры: 

<

адрес>.

В связи с тем, что техническая документация при передаче в собственность квартиры не составлялась, сведения о площади в договор приватизации жилой площади были внесены ошибочно (произвольно). При постановке на учёт жилого помещения (квартира) инженерами Новоселицкого Бюро Технической инвентаризации (БТИ) был подготовлен технический паспорт помещения, согласно произведенным техническим измерениям общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные о площади объекта были внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта помещения (жилой квартиры), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в графе «Площадь» указана площадь объекта - 

<

данные изъяты> кв. м, в графе «Адрес» указано: 

<

адрес>.

В действительности жилой дом, в границах которого располагаются соседние помещения, был изначально построен на 2 квартиры, представляющий собой одноэтажное здание, предназначенное для проживания двух семей. Стены каждой квартиры соприкасаются друг с другом, совместныхпомещений общего пользования нет, каждое помещение является изолированным объектом, квартиры эксплуатируются отдельно друг от друга, отвечают всем установленным санитарным и техническим нормам. Это видно в поэтажном плане к техническому паспорту жилого дома. В каждой квартире имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другие инженерно-технические сооружения, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Владельцем второй (соседней) жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>в2, является К.К.М., который право собственности на принадлежащую ему квартиру зарегистрировал в соответствии с нормами права, действующими на момент регистрации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела «Сведения о правах» указано: вид права - собственность, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № 

Земельный участок, в границах которого расположена квартира с кадастровым №, принадлежит Б.Т.И. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Согласно данной выписки Б.Т.И. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данных Раздела III «Прописка» Домовой книги на момент приватизации жилой площади в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы: Б.Т.И., Б.О.И., Б.А.И.. На данный момент Б.О.И., Б.А.И. не возражают в признании права собственности на жилую квартиру за Б.Т.И. единолично.

При обращении в Муниципальное бюджетное учреждение Новоселицкого района «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью регистрации права собственности на квартиру, Б.Т.И. были даны устные разъяснения специалистом отдела по работе с заявителями адресно-справочной службы, что в правоустанавливающем документе (договор приватизации жилой площади) и кадастре недвижимости имеются разночтения в технических характеристиках объекта недвижимого имущества (несоответствие площади и адреса объекта), данный факт может служить отказом в регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В связи с этим для подтверждения права собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и защиты своих законных прав заявителю возможно необходимо будет обратиться в суд.

В связи с тем, что в настоящее время Б.Т.И. не оформила надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение - квартиру, она не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом Б.Т.И. необходимо признание права собственности на квартиру 

Для Б.Т.И. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Истица Б.Т.И. на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы.

Представитель истицы Б.Т.И. - В.И.А. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрении дела не просила. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. 

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Ответчик Б.А.И. на судебное заседание не явился, от него в суд поступило письменное заявление, заверенное главой муниципального образования Новомаякского сельсовета Новоселицкого района Ставропольского края, в котором он возражений по поводу удовлетворения исковых требований Б.Т.И. не имеет.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Ответчик Б.О.И. на судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо К.К.М. К.М. на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истицы суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Выслушав представителя истицы по доверенности В.И.А., исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования В.И.А. по доверенности в интересах Б.Т.И. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру подлежащими удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

На основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ Б.Т.И. и ее дети: Б.О.И., Б.А.И. приобрели у плодосовхоза «Маяк» Новоселицкого района Ставропольского края в общую собственность занимаемую ими квартиру в поселке Новый 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общеполезной площадью 62 кв.м. 

Согласно п. 37 Договора квартира передается Б.Т.И., детям: Б.О.И., Б.А.И. бесплатно до подписания договора.

Настоящий договор приватизации жилой площади нотариально удостоверен администрацией поселка 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год стр. 107 администрации поселка Новый 

<

адрес>. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества значится: жилое помещение - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанная квартира располагается в здании с кадастровым № что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, где в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер здания (жилого дома). 

Тем самым, в правоустанавливающем и технических документах имеются разночтения в указании площади объекта недвижимого имущества, а также адресе недвижимого имущества. 

На самом деле в описательной части договора в пункте I касательно описания площади передаваемого объекта недвижимого имущества допущена ошибка. Согласно Договору в собственность Б.Т.И., Б.А.И., Б.О.И. передана в собственность квартира общеполезной площадью 62 кв.м, что не соответствует действительной площади объекта, а также касательно адреса указано, что квартира располагается по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что техническая документация при передаче в собственность квартиры не составлялась, сведения о площади в договор приватизации жилой площади были внесены ошибочно (произвольно). При постановке на учёт жилого помещения (квартира) инженерами Новоселицкого Бюро Технической инвентаризации (БТИ) был подготовлен технический паспорт помещения, согласно произведенным техническим измерениям общая площадь жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составила 74,5 кв.м.

Данные о площади объекта были внесены в кадастр недвижимости на основании технического паспорта помещения (жилой квартиры), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, где в графе «Площадь» указана площадь объекта - 

<

данные изъяты> кв. м, в графе «Адрес» указано: 

<

адрес>.

В действительности жилой дом, в границах которого располагаются соседние помещения, был изначально построен на 2 квартиры, представляющий собой одноэтажное здание, предназначенное для проживания двух семей. Стены каждой квартиры соприкасаются друг с другом, совместныхпомещений общего пользования нет, каждое помещение является изолированным объектом, квартиры эксплуатируются отдельно друг от друга, отвечают всем установленным санитарным и техническим нормам. Это видно в поэтажном плане к техническому паспорту жилого дома. В каждой квартире имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другие инженерно-технические сооружения, следовательно, общих инженерных сетей нет.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества следует, что владельцем второй (соседней) жилой квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является К.К.М., право собственности на жилое помещение за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Право собственности на земельный участок, в границах которого расположена квартира с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, значащийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Б.Т.И. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Согласно данных Раздела III «Прописка» домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> следует, что на момент приватизации в квартире были зарегистрированы: Б.Т.И., Б.О.И., Б.А.И.. 

От Б.О.И., Б.А.И. возражений по поводу признании права собственности на жилую квартиру за Б.Т.И. в суд не поступало. 

В связи с имеющимися в правоустанавливающем документе и кадастре недвижимости разночтениями в технических характеристиках объекта недвижимого имущества (несоответствие площади и адреса объекта), регистрация права собственности на спорный объект за истицей невозможен.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за Б.Т.И. препятствует ей в полной мере реализовать права на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. 

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ч.2 ст.209 ГК РФ)

Согласно ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статья 131 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Для Б.Т.И. единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.18,35 Конституции РФ, ст.ст.12, 131 209, 228 ГК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.И.А. по доверенности в интересах Б.Т.И. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - удовлетворить. 

Признать за Б.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение: наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Новоселицкий районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья Н.Н. Живницкая