14RS0035-01-2025-011855-12 

Дело № 2-8202/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 22 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Марковой Л.И., при секретаре Портнягиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Голдлайн» обратилось к ответчику ФИО1 с иском о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между истцом ООО Специализированный застройщик «Голдлайн» (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель) ____ года заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 6,2 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 612 000 рублей. Согласно пункту 4 данного договора оплата за нежилое помещение производится в следующем порядке: 300 000 рублей оплачивается покупателем путем перечисления на расчетный счет продавца в день подписания договора (первый платеж); 312 000 рублей оплачивается покупателем путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до ____ года (второй платеж). В день подписания договора продавец передал покупателю ключи от нежилого помещения в соответствии с пунктом 6 договора. Ответчиком произведен только первый платеж в размере 300 000 рублей, второй платеж в размере 312 000 рублей ответчиком не внесен. Таким образом у ответчика образовалась задолженность по оплате нежилого помещения, переданного ему по договору, в размере 312 000 рублей. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В связи с вышеизложенным просят взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от ____ г. в размере 312 000 (триста двенадцать тысяч) рублей 00 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86457 (восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 27 копеек за период со дня, следующего за последним днем внесения второго платежа до дня судебного заседания, т.е. с ____ г. по ____ г.; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с ____ г. по день фактической оплаты основной задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения от ____ г.; обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение (кладовую) общей площадью 6,2 (шесть целых две десятых) кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 822 000 (восемьсот двадцать две тысячи) рублей, взыскании с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 32461 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рублей.

Определением суда от 11.09.2025 года приняты уточнения исковых требований ООО Специализированный застройщик «Голдлайн» к ФИО1

В судебное заседании представитель истца ООО Специализированный застройщик «Голдлайн» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ____ года между ООО Специализированный застройщик «Голдлайн» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: ____, общей площадью 6,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Так, согласно данному договору истец продает, а ответчик покупает в собственность вышеуказанное имущество, стоимостью 612 000 руб..

При этом, стороны пришли к соглашению, что часть стоимости объекта недвижимости оплачивается в сумме 300 000 руб. оплачивается ответчиком путем перечисления на расчетный счет продавца в день подписания данного договора. Часть стоимости объекта в размере 312 000 руб. оплачивается ответчиком путем перечисления на расчетный счет продавца в срок до 29.03.2024 года (пункт 4 договора).

Ответчику в день подписания договора переданы ключи от нежилого помещения.

Государственная регистрация перехода права собственности к ответчику ФИО1 произведена ____ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____ года.

Согласно пункту 4.1. договора недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

Ответчик, в свою очередь, произвел только первый платеж по Договору в размере 300 000 рублей. Второй платеж в размере 312 000 рублей Ответчиком не внесен.

____ г. Истец направил Ответчику претензию с исх. №66 с требованием оплатить задолженность и проценты за пользование денежными средствами до ____ г.

В ответе на претензию Ответчик просил дополнительный срок для оплаты - до ____ г. Признав задолженность и проценты за пользование чужими денежными средствами, Ответчик не исполнил требования претензии в указанный срок.

____ г. Истец направил уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке с исх. №6/н. В уведомлении Истец потребовал погасить задолженность и проценты в срок до ____ г., а в случае неисполнения установил дату расторжения Договора в одностороннем порядке - ____ г., дату возврата нежилого помещения в течение 5 дней с даты расторжения Договора. Требования уведомления также не были исполнены, договор расторгнут в одностороннем порядке ____ г.

В силу п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате нежилого помещения, переданного ему по договору в размере 312 000 рублей. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате, истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора, предусмотренное общей нормой п. 2 ст. 489 ГК РФ.

За просрочку оплаты по договору истец также вправе потребовать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения на основании ст. 395 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, из материалов дела следует, что обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме. ответчик в свою очередь надлежащим образом обязательства по договору не исполнил. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от ____ года составляет 312 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 457 руб. 27 коп., также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с ____ г. по день фактической оплаты основной задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения от ____ г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий договора, в связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 822 000 руб. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п.22 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Кроме того, в абз. 4 п. 21 указанного постановления разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 461 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» к ФИО1 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения от ____ г. в размере 312 000 (триста двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 457 (восемьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 27 копеек за период со дня, следующего за последним днем внесения второго платежа до дня судебного заседания, т.е. с ____ г. по 11.09.2025 г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн» проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с ____ г. по день фактической оплаты основной задолженности по Договору купли-продажи нежилого помещения от ____ г.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение (кладовую) общей площадью 6,2 (шесть целых две десятых) кв.м., с кадастровым номером №, находящееся по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 822 000 (восемьсот двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 32461 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят один) рублей.

Идентификаторы сторон:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Голдлайн», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 143501001

Ответчик: Егоров Дьулустан Сергеевич, ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Л.И. Маркова

Копия верна: п/п

Судья Л.И. Маркова

Решение изготовлено: 26 сентября 2025 года