Дело № 2-904/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года с. Миасское Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новые горизонты» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ООО «Новые горизонты» неустойку в размере 230261 рубль 06 копеек, штраф в размере 115130 рублей 53 копейки, компенсацию морального вреда в размере 90000 рублей. 

В обоснование иска указала, что между ООО «Новые горизонты» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 02 мая 2017 года. По условия договора долевого участия ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее 01 марта 2018 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 2045250 рублей. Обязательства по оплате договора ФИО1 исполнены в полном объеме. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку квартира передана лишь 18 октября 2018 года. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новые горизонты» ФИО4 в судебном заседании исковые требования в размере заявленных сумм не признал, просил о снижении неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 02 мая 2017 года между ООО «Новые горизонты» и К заключен договор № участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> (стр.), количество этажей – 25, общей площадью 16934 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, представляющий собой двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже, общей площадью 43,79 кв. метров, а участник долевого строительства, уплатить обусловленную договором цены и принять объект долевого строительства (л.д. 7-12).

Согласно п. 1.5. договора застройщик обязуется ввести объект капительного строительства в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года и передать объект долевого строительства в срок, не превышающий двух месяцев после даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 2.1. цена договора составляет 2045250 рублей. 

Оплата ФИО1 права требования объекта недвижимого имущества по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 02 мая 2017 года в размере 2045250 рублей подтверждается квитанцией № от 19 мая 2017 года (л.д. 13). 

Письмом ООО «Новые горизонты» от 12 июля 2017 года № ФИО1 уведомлена о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее 28 февраля 2018 года, с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Причины переноса сроков ввода в эксплуатацию не указаны. В последующем 28 февраля 2018 года ФИО1 вновь уведомлена о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до 01 июня 2018 года. 

По передаточному акту № от 18 октября 2018 года ФИО1 во исполнение указанного выше договора передан объект долевого строительства, представляющий собой двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 10 этаже в жилом комплексе «Западный луч», 2-я очередь строительства по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> А.В., 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв. метров (л.д. 14). 

Согласно п. 6. Данного передаточного акта, стоимость объекта долевого строительства составляет 2092422 рубля 93 копейки. На дату подписания акта оплата произведена не в полном объеме – в сумме 2045250 рублей, оставшуюся часть в сумме 47172 рубля 93 копейки участник долевого строительства обязуется оплатить в срок до 30 ноября 2018 года. Оплата оставшейся части в сумме 47172 рубля 93 копейки произведена ФИО1 29 ноября 2018 года, что подтверждается квитанцией № ПАО «Челиндбанк». 

В этот же день, 18 октября 2018 года, ФИО1 в адрес застройщика направлено заявление, согласно которому при осмотре 

<

адрес> были выявлены следующие замечания: работы по благоустройству территории многоквартирного жилого дома произведены не в полном объеме, отсутствует покрытие детской площадки, не установлены осветительные приборы (л.д. 15). 

Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика 19 октября 2018 года, оставлена последним без удовлетворения (л.д. 16-20). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года №3894-У с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. 

Согласно Информации Банка России с 12 февраля 2018 года размер ключевой ставки равен 7,5%, с 23 марта 2018 года – 7,25%, с 17 сентября 2018 года – 7,5%.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ООО «Новые горизонты» допустило нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 231 дня (с 01 марта 2018 (истечение двухмесячного срока с даты, указанной в п. 1.5. договора) по 17 октября 2018 года), сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения, устанавливающего иной срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Представленный истцом расчет проверен судом, признается правильным, в связи с чем с ООО «Новые горизонты» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 марта 2018 по 17 октября 2018 года в размере 230261 рубль 06 копеек, исходя из расчета:

- с 01 марта 2018 по 25 марта 2018 года (25 дней): 2045250 х 25 х 2 х 1/300 х 7,5% = 25565,63 рублей; 

- с 26 марта 2018 по 16 сентября 2018 года (175 дней): 2045250 х 175 х 2 х 1/300 х 7,25% = 172994,06 рублей; 

- с 17 сентября 2018 по 17 октября 2018 года (31 день): 2045250 х 31 х 2 х 1/300 х 7,5% = 31701,38 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке до обращения истца в суд ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа на основании вышеуказанного положения закона. С ответчика надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о выплате неустойки в размере 115130 рублей 53 копеек (230261,06 рублей / 2) на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, заявление ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о возможности снижения размера подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 160000 рублей, штрафа - до 50000 рублей.

При этом суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов и принципа соразмерности последствий нарушенного обязательства размеру неустойки, учитывает степень вины ответчика в неисполнении обязательства в установленные законом сроки, отсутствие тяжких имущественных последствий для истца, полагает, что взыскание неустойки и штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Согласно 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ООО «Новые горизонты» нарушило права ФИО1, предусмотренные правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, приняв во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий в размере 3000 рублей, отказывая при этом в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку от уплаты государственной пошлины истец освобожден в силу положений подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ООО «Новые горизонты» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5630 рублей (5330 рублей (по требованиям имущественного характера) + 300 рублей (по требованиям неимущественного характера), на основании пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Кроме того, с учетом удовлетворения исковых требований ФИО1, на основании ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты почтовых расходов по отправлению в адрес ответчика досудебной претензии в размере 212 рублей 85 копеек (л.д. 19). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 160000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, а всего 213000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты» судебные расходы в размере 212 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые горизонты» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 5100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд. 

Председательствующий О.С. Бутакова