РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки несостоявшейся, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора мены от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО5, истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 Для регистрации перехода права собственности были поданы документы в регистрационную палату, однако в виду отсутствия справки, подтверждающей отсутствие супруги, истец не оформил право собственности на гараж. Отсутствие своевременной регистрации права собственности на спорный гараж, смерть прежнего собственника гаража ФИО5 и вступление в наследство на спорный гараж наследников ФИО5 - ФИО2 и ФИО4 препятствуют в пользовании, распоряжении и регистрации права собственности на гараж. Просит суд прекратить за ФИО2 и ФИО6 право общедолевой собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на гараж за истцом.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском, в котором просила признать договор мены от 

<

дата обезличена> несостоявшейся, обязать ФИО1 не чинить препятствий во владении и пользовании гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> поскольку договор мены между ФИО1 и ФИО5 не состоялся, основных условий между сторонами достигнуто не было, имущество сторонами по договору не передавался. После смерти ФИО5 открылось наследство, в том числе спорное нежилое помещение – гараж, право собственности в порядке наследования признано за детьми умершего ФИО2 и ФИО6

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Гаражный кооператив «О».

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 при надлежащем извещении не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик-истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска ФИО1, встречные исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, пояснив, что договор мены не состоялся, имущество сторонами не передавалось. Принадлежащим ФИО2 имуществом в виде гаража она не может воспользоваться, поскольку занимает его ФИО1, гараж закрыт, доступа в него она не имеет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, поскольку она проживает в 

<

адрес>, пояснив при этом, что при подготовке документов на принятие наследства ею и ФИО2 направлен ряд запросов на установление имущества, принадлежащего ФИО5, наследство принято ответчиками на законных основаниях, в ходе процесса наследования никто не предъявил никакие документы, подтверждающие какие либо права третьих лиц на данное имущество. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно которым она полагает, что договор мены между ФИО1 и ФИО5 не состоялся, основные условия между сторонами не достигнуты, договор на регистрацию в управление Росреестра не подавался, предметы сделки: гараж, музыкальный центр, мебельный гарнитур сторонами друг другу не передавались. Гараж включен в наследственное имущество и в настоящее время принадлежит дочерям ФИО2 и ФИО9, в связи с чем исковое заявление ФИО1 является необоснованным и удовлетворению не подлежит. При этом просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> о дне слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ГК «Олимпийский» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений относительно исковых требований, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не представит.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавший на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Как следует из п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО5 принадлежал гараж, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

<

дата обезличена> ФИО5 и ФИО1 заключили договор мены принадлежащего ФИО5 на праве собственности гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на музыкальный центр «Т» 

<

данные изъяты> (производство Япония) и мебельный гарнитур БУ (жилая комната), с состоянием которых ФИО5 ознакомлен и претензий не имеет. 

С данным договором ознакомлена супруга ФИО5 – ФИО8, возражений при его составлении не имела. 

Из материалов регистрационного дела 

<

№> от 

<

дата обезличена> судом установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО1 и ФИО10 обратились с заявлениями о регистрации договора мены от 

<

дата обезличена>. 

Государственная регистрация договора мены от 

<

дата обезличена> Государственным учреждением юстиции «АОРП» приостанавливалась в связи с необходимостью внесения дополнения в договор мены в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации и предоставлением ФИО1 заявления об отсутствии супруги до 

<

дата обезличена>, затем 

<

дата обезличена> по той же причине.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационным органом отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации необходимо представить нотариально заверенное согласие супруги ФИО1 на совершение сделки, которое отсутствует в поданных документах. 

Отказ в государственной регистрации права перехода права собственности сторонами не обжалован.

Брак между ФИО5 и ФИО8 прекращен 

<

дата обезличена> на основании решения суда о расторжении брака Ленинского района г. Астрахани от 

<

дата обезличена>.

ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, умер в 

<

адрес> 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти, запись акта о смерти 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Из материалов наследственного дела 

<

№>, открывшегося после смерти ФИО5, умершего 

<

дата обезличена>, следует, что наследниками по закону являются ФИО2 (ФИО11, ФИО12) Е.П. и ФИО13 (ФИО13, ФИО12) О.П., наследственное имущество состояло из земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> по 

<

данные изъяты> доли за ФИО2 и ФИО3

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом ФИО1 в нарушение указанных норм не представлены доказательства передачи соответствующих товаров обеими сторонами, а именно доказательств того, что музыкальный центр «Т» 

<

данные изъяты> (производство Япония) и мебельный гарнитур БУ (жилая комната) переданы ФИО5 взамен гаража суду не представлены.

Кроме того, установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

При наличии двух диспозитивных норм, каждая из которых устанавливает самостоятельный порядок возникновения прав собственности на недвижимость, отдается предпочтение норме, осуществляющей специальное регулирование.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении за ФИО2 и ФИО6 право общедолевой собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признании право собственности на гараж за истцом.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора мены от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО5 несостоявшимся с учетом установленных судом обстоятельств суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из справки ГК «Олимпийский» от 

<

дата обезличена>, представленной истцом ФИО1 в материалы дела следует, что ФИО1 владеет гаражным боксом 

<

№>, что выражается в том, что использует гараж по прямому назначению, принимал участие в уборке территории от мусора и восстановлении наружного освещения и электроснабжения. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО2 обращалась в правоохранительные органы с заявлением о неправомерном завладении принадлежащим ей на праве общедолевой собственности гаражом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 об обязании ФИО1 не чинить препятствия во владении и пользовании спорным гаражом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж – оставить без удовлетворения..

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки несостоявшейся, обязании не чинить препятствия удовлетворить.

Признать договор мены от 

<

дата обезличена>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 несостоявшимся.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 во владении и пользовании гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани 

Судья С.Р.Цыганкова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018 года

Судья С.Р.Цыганкова