Дело №2-463/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-000333-67)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска Кужугет А.С., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры ****. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ***. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства - сестра собственника ФИО2 с ***. Ответчик против снятия ее с регистрационного учета с квартиры не возражает, однако самостоятельно никаких действий по поводу подачи в установленном порядке в регистрирующий орган документов о снятии с регистрационного учета по месту жительства не осуществляет. Таким образом, на сегодняшний день собственник квартиры не может распоряжаться принадлежащим ей имуществом на свое усмотрение, в том числе и продать указанную квартиру. При этом истица полностью за свой счет оплачивает расходы по коммунальным платежам. Истец и ответчик совместно в указанной квартире не проживали, совместного хозяйства не вели, что в соответствии с нормами жилищного законодательства не относит ответчика к членам семьи собственника - истца. Просит суд: признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ****, для снятия ее с регистрационного учета с жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик более 20 лет не проживает в квартире истца, т.к. уехала за границу постоянное место жительства. На момент продажи квартиры ответчик в ней уже не жила. Какие либо соглашения с ответчиком по вопросу пользования жилым помещением отсутствуют. В содержании жилья и оплаты коммунальных услуг ответчик не участвует, вещей ответчика в квартире нет, ответчик выехала из жилого помещения добровольно, т.к. эмигрировала на постоянное место жительства в другую страну, вселиться в квартиру после отъезда не пыталась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В поступившем заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, а также поясняет, что согласна с исковыми требованиями ФИО1, просит их удовлетворить. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что стороны по делу являются ей родными дочерями. ***. ответчик с семьей эмигрировала в Израиль на постоянное место жительства, а в *** они переехали в Канаду на постоянное место жительства. После этого ответчик приезжала один раз в гости к свидетелю. В квартиру истца вселиться ответчик не пыталась, прав на квартиру не заявляла. Ответчик выдала на свидетеля доверенность на продажу своей квартиры. Данную квартиру свидетель продала истцу.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: ****. Право собственности на указанную квартиру приобретено истцом на основании заключенного с ответчиком ФИО2 (в лице представителя ФИО6, действующей по доверенности от 30.05.2000г.) договора купли-продажи от ***., что следует из указанного договора, свидетельства о государственной регистрации права от ***. ..., выписки из ЕГРН от ***. № ....

Согласно выданным Абонентным отделом МУП г.Хабаровска «РКЦ» поквартирной карточке от 31.01.2020г. (форма 10) и копии лицевого счета от 31.01.2020г. (форма 36) в квартире по адресу: ****, зарегистрирована по месту жительства: с *** Лахман (до изм. фамилии ФИО3, Волкова) Ирина Вадимовна, *** года рождения (сестра собственника).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца, являющаяся бывшим собственником квартиры ответчик ФИО2 в ней перестала проживать ещё до момента продажи квартиры по договору от ***. в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы РФ, в настоящее время постоянно проживает в Канаде, с момента выезда из квартиры вселиться в нее не пыталась, вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истца не является, соглашений с ней по вопросу использования квартиры истец не заключала, каких либо обязанностей в отношении квартиры ответчик не исполняет. Указанные в исковом заявлении обстоятельства выезда из квартиры и непроживания ответчика в ней подтверждены также пояснениями свидетеля ФИО6 Оснований сомневаться в достоверности указанных истцом, свидетелем сведений у суда не имеется, свидетель предупреждалась об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Суд также учитывает, что ответчик ФИО2, не оспаривала обстоятельства своего добровольного выезда из жилого помещения и длительного постоянного непроживания в нем в связи с постоянным проживанием в другом государстве, согласилась с исковыми требованиями, указав об этом в направленном суду заявлении. Обстоятельства непроживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении в связи с постоянным проживанием в другом государстве указываются самим ответчиком в представленном ею заявлении и следуют из прилагаемых к нему копии паспорта гражданина Канады, водительского удостоверения. 

В силу положений ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. 

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им).

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают возможность сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него только с признанием ответчика членом семьи нового собственника или нанимателем в случае заключения с собственником жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования иным жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 право пользования спорным жилым помещением принадлежало ввиду нахождения квартиры в её собственности, впоследствии право собственности на квартиру перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ***., что является согласно ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением у иных лиц, не являющихся членами семьи нового собственника. Ответчик членом семьи истца, являющейся собственником жилого помещения, не признавалась, совместного хозяйства с истцом не ведет, соглашений ответчиком об использовании жилого помещения с истцом не заключалось. Фактически в жилом помещении она не проживает и обязанностей в отношении жилого помещения не осуществляет. Истец в настоящее время не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением.

Обстоятельства, свидетельствующие о необходимости сохранения, в т.ч. временно, права пользования жилым помещением, исходя из имеющихся материалов дела, судом не усматривается. При этом, поскольку ответчик в жилом помещении фактически не проживает, вопрос о временном сохранении за ней права пользования этим жилым помещением судом не обсуждается.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что в отношении жилого помещения осуществлен переход права собственности к истцу, членом семьи которого ответчик не является, соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником ответчиком не заключалось, и в жилом помещении ответчик не проживает, при этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает права собственника в отношении жилого помещения, суд полагает требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением (статья 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.1995 №713). 

При этом снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда, в связи с чем разрешение этого требования в судебном порядке не производится.

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 23 марта 2020 года.

Председательствующий П.В.Сенченко