Дело № 2-1608/2021

УИД 18RS0005-01-2021-001678-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2021 г. Ижевск УР

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шубина М.Ю., при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала (далее – АО «Россельхозбанк», истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики, заемщики ФИО1, ФИО2) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 12.02.2018 АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере 1500000,00 руб. под 9,1% годовых, а заемщики обязались возвратить полученную сумму в соответствии с графиком погашения кредита и графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора. Окончательный срок возврата кредита установлен кредитным договором – ДД.ММ.ГГГГ. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщикам кредит в размере 1500000,00 руб., что подтверждается выпиской с ссудного счета и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п.1.3 договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, являющимся приложением 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. Заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на приобретение ? жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,8 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей стоимостью 2004117,00 руб.. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного объекта недвижимости частично за счет кредитных средств. Заемщики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами, неустойками. Им установлен срок для добровольного исполнения требований банка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в установленные сроки, заемщиками требования истца исполнены не были. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1572673,65 руб., в том числе: просроченный основной долг 1352077,21 руб., просроченные проценты 132248,39 руб., пени на основной долг - 76720,41 руб., пени на просроченные проценты - 11627,64 руб..

Истец просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 25.03.2021 в сумме 1572673,65 руб., в том числе: просроченный основной долг 1352077,21 руб., просроченные проценты - 132248,39 руб., пени на основной долг - 76720,41 руб., пени на просроченные проценты - 11627,64 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> определив начальную продажную цену имущества в размере 2004117,00 руб., реализацию имущества произвести на публичных торгах в порядке, предусмотренном законодательством, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22063,37 руб..

В судебное заседание АО «Россельхозбанк» своего представителя не направило о дате, времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом. 

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, с заявлением об отложении судебного разбирательства не обращались.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также, учитывая право истца на рассмотрение дела с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите его прав, суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшений его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.2 ст. 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 1.2 и п. 1.3 указанного кредитного договора, размер кредита составил 1500000,00 руб. с платой за пользование кредитом в размере 9,1% годовых. Окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении 1 к настоящему договору (п. 1.5 договора).

В соответствии с условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. 

Согласно п. 2.1 кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение ? жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 45,3 кв. м, в том числе жилой площадью 28,8 кв. м., на 4 этаже многоквартирного жилого 5 этажного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, общей стоимостью 2004117,00 руб..

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 3.1 кредитного договора на счет заемщика №, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 1500000,00 руб. Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона приобретенная с использованием средств кредита жилое помещение, указанное в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является ФИО1.

Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Впоследствии ответчики нарушили обязательства, предусмотренные кредитным договором, несвоевременно и не в полном объеме осуществляют платежи.

По состоянию на 25.03.2021 задолженность по кредитному договору № составляет в сумме 1572673,65 руб., в том числе: просроченный основной долг 1352077,21 руб., просроченные проценты - 132248,39 руб., пени на основной долг - 76720,41 руб., пени на просроченные проценты - 11627,64 руб..

Представленный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен. Контррасчета ответчиками не произведено и суду не представлено. Оснований полагать, что представленный истцом расчет задолженности является ошибочным, у суда не имеется.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из условий кредитного договора и правовых норм ст. 322 ГК РФ, ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность перед истцом по погашению задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательства по кредитному договору не исполняются, то суд находит, что следует взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по указанному кредитному договору в заявленном размере.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставили кредитору в залог (ипотеку) - объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно закладной, залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 2004117,00 руб., в связи с чем, суд соглашается с требованием истца об установлении начальной продажной цены квартиры в заявленном размере.

Судом установлено, что ответчики допустили просрочку более трех месяцев на момент обращения истца в суд с иском.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства по требованию о досрочном погашении задолженности (1572673,65 руб.) составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке (2004117,00 руб.), что в силу ст. 54.1. Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества.

Таким образом, судом установлено, что основания для отказа в обращении взыскания на залог, указанные в ст. 54.1 Федерального закона РФ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют.

Поскольку суд считает установленным факт нарушения условий кредитного договора в связи с несвоевременным внесением платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 22063,37 руб., которые подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1572673 (Один миллион пятьсот семьдесят две тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 65 копеек, из них сумма просроченного основного долга в размере 1352077 (Один миллион триста пятьдесят две тысячи семьдесят семь) рублей 21 копейка, просроченные проценты в размере 132248 (Сто тридцать две тысячи двести сорок восемь) рублей 39 копеек, пени на основной долг в размере 76720 (Семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать) рублей 41 копейка, пени на просроченные проценты в размере 11627 (Одиннадцать тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 64 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала пени из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Удмуртского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 22063 (Двадцать две тысячи шестьдесят три) рубля 37 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> при реализации с публичных торгов в размере 2004117 (Два миллиона четыре тысячи сто семнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полном объеме изготовлено 20.07.2021.

Судья М.Ю. Шубин