2-660/2024

50RS0046-01-2024-001158-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 17 июня 2024 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Слесарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО5 о выделе доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ФИО1 владеет 82/300 долей в праве на жилой дом, ФИО2-83/300 долей в праве на жилой дом по адресу: московская область, 

<

адрес> на основании решения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчикам принадлежит по 45/300 долей в праве на жилой дом.

Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, которые эксплуатируются сторонами самостоятельно. Порядок пользования частями дома сложился более 10 лет назад.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила с учетом уточнения выделить часть жилого дома.

Суд, проверив материалы дела, обозрев дело №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 1 ГрК РФ дано понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), а именно реконструкцией считается изменение параметров изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Соглсно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По смыслу ст. 55 Гр.К РФ, если осуществление строительных изменений объекта капитального строительства не требовало получения разрешения на строительство, процедура ввода объекта в эксплуатацию также не требуется.

Таким образом, законодательство определяет реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта. При реконструкции объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры здания не будут соответствовать правоустанавливающим документам

Как указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки. этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Понятие «дом блокированной застройки » определено Федеральным законом от 30.12.2021 №476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно дополнительным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами ) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Правовое регулирование с 01.03.2022 разграничило понятия дома блокированной застройки и многоквартирного дома, основным отличительным признаком которых послужил факт наличия мест общего пользования в многоквартирных домах и их отсутствие в домах блокированный застройки, а также наличие отдельного выхода на земельный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленных документов, что ФИО1 владеет 82/300 долей в праве на жилой дом, ФИО2-83/300 долей в праве на жилой дом по адресу: московская область, 

<

адрес> на основании решения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО5 принадлежит по 45/300 долей в праве на жилой дом.

Дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, которые эксплуатируются сторонами самостоятельно. Порядок пользования частями дома сложился более 10 лет назад.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство является ФИО4.

По делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта, жилой дом по адресу: 

<

адрес> возможно разделить с прекращением права общей долевой собственности и выделением в отдельный жилой дом. Жилой дом КН 50:33:0040143:55 отвечает признакам дома блокированной застройки Представлен вариант выдела доли дома, принадлежащей истцам на праве собственности с учетом сложившегося порядка пользования домом. Возражений по представленному варианту не представлено.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии.

Произвести выдел принадлежащих ФИО1, ФИО2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Кн 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доле в праве каждому) в отдельное домовладение (изолированный автономный жилой блок) с произведенным переустройством и перепланировкой:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: по адресу: 

<

адрес> Кн 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 21 июня 2024 года

Судья: Середенко С.И.