Дело № 2-4852/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что 20.09.2016 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен договор займа на сумму 650000 рублей, сроком на один год, с даты подписания договора займа, до 20.09.2017 года, с выплатой процентов 5% ежемесячно. 08.12.2016 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен договор займа на сумму 600000 рублей, сроком на один год, с даты подписания договора займа, до 20.09.2017 года, с выплатой процентов 5% ежемесячно. В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа, 20.09.2016 года, 08.12.2016 года стороны заключили договоры о залогах (ипотеки) жилого помещения, общей площадью 66,60 кв.м., расположенного по адресу: *****, принадлежащего ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на праве общей собственности. В течение срока действия договоров займа ответчиками неоднократно допускались просрочки по уплате процентов, в связи с чем, ответчикам направлены требования о возврате заемных средств до 27.10.2017 года. До настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. Просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в её пользу задолженность по договору займа от 20.09.2016 года в размере 902200 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 650000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 21.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 162500 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года в размере 63700 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года в размере 26000 рублей; задолженность по договору займа от 08.12.2016 года в размере 905880 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 08.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 240000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года в размере 14400 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 51480 рублей; расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 17240 рублей. Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, общей площадью 66,60 кв.м., расположенное по адресу: *****, кадастровый номер *****, установив начальную продажную цену заложенного имуществ в размере 2000000 рублей. Установить способ реализации предмета залога жилого помещения, общей площадью 66,60 кв.м., расположенного по адресу: *****, кадастровый номер *****, путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что 20.09.2016 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа, согласно которому займодавец передала заемщикам денежные средства в размере 650000 рублей, заемщики обязались принять и возвратить такую же сумму займа в срок определенный п. 3.1 настоящего договора или, с согласия займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленных договором (л.д. 10-11).

Согласно п. 3.1 договора заем предоставляется заемщикам сроком на один год, т.е. в день истечения указанного срока, а именно 20.09.2017 года сумма займа должна быть возвращена заемщикам займодавцу, в тот же день должны быть совершенны выплаты процентов на сумму займа. Указанный срок начинается со дня подписания настоящего договора. 

Также установлено, что 08.12.2016 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа, согласно которому займодавец передала заемщикам денежные средства в размере 600000 рублей, заемщики обязались принять и возвратить такую же сумму займа в срок определенный п. 3.1 настоящего договора или, с согласия займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленных договором (л.д. 13-14).

В силу п. 3.1 договора заем предоставляется заемщикам сроком на один год, т.е. в день истечения указанного срока, а именно 08.12.2017 года сумма займа должна быть возвращена заемщикам займодавцу, в тот же день должны быть совершенны выплаты процентов на сумму займа. Указанный срок начинается со дня подписания настоящего договора. 

Согласно п. 1.2 договора займа от 20.09.2016 года и от 08.12.2016 года проценты на сумму займа устанавливаются в размере 5% в месяц и подлежат выплате заемщиками займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа. 

Получение заемщиками денежных средств подтверждается справками в получении денежных средств по договорам займа от 20.09.2016 года и от 08.12.2016 года (л.д. 12, 15). 

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства по договорам займа от 20.09.2016 года и от 08.12.2016 года, заключенному с ответчиками ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 перед ФИО1 по договору займа от 20.09.2016 года составляет 1293500 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 650000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 21.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 162500 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года в размере 318500 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года в размере 162500 рублей; по договору займа от 08.12.2016 года в размере 1169400 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 08.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 240000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года в размере 72000 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 210000 рублей.

Вместе с тем, истец снизил по договору займа от 20.09.2016 года неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года до 63700 рублей, неустойку за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года до 26000 рублей; по договору займа от 08.12.2016 года неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года до 14400 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года до 51480 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2, ФИО3 по договору займа от 20.09.2016 года согласно расчету истца составляет в размере 902200 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 650000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 21.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 162500 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года в размере 63700 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года в размере 26000 рублей; задолженность по договору займа от 08.12.2016 года согласно расчету истца составляет в размере 905880 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 08.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 240000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года в размере 14400 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 51480 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих как заключение договоров займа, а также расчет суммы задолженности.

В этой связи, с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию по договору займа от 20.09.2016 года сумма основного долга в размере 650000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 21.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 162500 рублей, по договору займа от 08.12.2016 года сумма основного долга в размере 600000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 08.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 240000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п. 5.1. и 5.2. названных договоров займа указано, что в случае несвоевременного и/или не в полном объеме возврата суммы займа либо несвоевременной и/или не в полном объеме выплаты ежемесячных процентов на сумму займа Заемщик в бесспорном порядке выплачивает Займодавцу неустойку из расчета 1 % (один процент) от невыплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы займа и суммы ежемесячных процентов соответственно, за каждый день просрочки, до полного исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с тем, что ответчиками ФИО2, ФИО3 в период действия договоров займа нарушались сроки внесения платежей, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания неустойки, предусмотренной пунктами 5.1 и 5.2 договора займа от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года, по договору займа от 20.09.2016 года за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года в размере 63700 рублей, за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года в размере 26000 рублей, по договору займа от 08.12.2016 года за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года в размере 14400 рублей, за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 51480 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру №*****, расположенную по адресу: *****, общей площадью 66,60 кв.м., кадастровый номер: *****, суд исходит из следующего.

В силу ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Положениями ст. 9 названного Федерального закона предусмотрено содержание договора об ипотеке, в числе которых должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 3 ст. 11 вышеприведенного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Истцом в материалы дела представлены договоры залога квартиры от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года, заключенные между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3, ФИО2 (залогодатели), в соответствии с условиями которых последние передали залогодержателю в залог жилое помещение – квартиру №***** расположенную в доме №*****, общей площадью 66,60 кв.м., кадастровый номер: *****, принадлежащую ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на праве общей собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации б/н от 20.01.2005 года (л.д. 16-17, 18-19, 30, 31,). На указанное жилое помещение внесена запись об ипотеке за №*****

Согласно п. 2 договора о залоге квартиры от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года, заключенным между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3, ФИО2 (залогодатели), залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателями обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договором займа) по договору займа от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года, в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателей.

В п. 5 договора залога от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года указано, что настоящими договорами установлено обеспечение всех обязательств ФИО3, ФИО2 перед ФИО1, которые возникли или возникнут в будущем из договоров займа, заключенного между сторонами соответственно 20.09.2016 года и 08.12.2016 года.

В п. 7 договора залога от 20.09.2016 года, от 08.12.2016 года указано, что в силу настоящих договоров залога обеспечены все требования залогодержателя к залогодателям в том объеме, в каком они будут иметь к моменту удовлетворения, в частности, возмещение необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 указанного договора залога предмет залога оценивается сторонами в размере 2000000 рублей.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру №***** расположенную по адресу: ***** общей площадью 66,60 кв.м., кадастровый номер: *****, подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что сторонами достигнуто соглашение о стоимости предмета залога, суд полагает определить начальную продажную цену предмета залога в размере 2000000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 17240 рублей по требованиям имущественного характера, которые судом удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 17240 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 20.09.2016 года в размере 902200 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 650000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 21.05.2017 года по 20.10.2017 года в размере 162500 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 21.09.2017 года по 08.11.2017 года в размере 63700 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 21.06.2017 года по 08.11.2017 года в размере 26000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 08.12.2016 года в размере 905880 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 600000 рублей, начисленные проценты за пользование займом за период с 08.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 240000 рублей, неустойка за несвоевременный возврат суммы займа за период с 28.10.2017 года по 08.11.2017 года в размере 14400 рублей, неустойка за несвоевременную выплату процентов на сумму займа за период с 09.04.2017 года по 08.11.2017 года в размере 51480 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 17240 рублей в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – квартиру №*****, расположенную по адресу: *****, общей площадью 66,60 кв.м., кадастровый номер: *****, определить начальную продажную цену предмета залога в размере 2000000 рублей, способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Свотина