Дело № 2-207/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение, 

УСТАНОВИЛ:

12.08.2019 ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 

<

адрес> 

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

<

адрес> Данный земельный участок приобрел в 2015 году, жилой дом приобрел ранее в 2014 году. После реконструкции дома, начатой в 2014 году и оконченной в 2016 году, в целях улучшения жилищных условий, площадь дома составила 88,0 кв.м. Самовольное строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответствует действующим СНиПам, пригодно для проживания. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, направил отзыв, в котором указал, что в соответствии с картой градостроительного зонирования земельный участок истца относится к территориальной зоне ОД-1, в которой размещение индивидуального жилого дома не допускается. Кроме того, через земельный участок проходит линии ЛЭП, от относится к охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, территория входит в зону с особыми условиями использования, необходимо получение специального разрешения от АО «РЭС».

Представитель третьего лица АО «РЭС» в суд не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно проведенному сотрудниками АО «РЭС» осмотру объекта электросетевого хозяйства – воздушной линии электропередачи ВЛ 0,4 кВ от ТП-160 вблизи земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что спорная самовольная постройка в охранную зону линии электропередачи не попадает, нарушений Правил установления охранных зон не выявлено. 

Выслушав пояснения, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО1 с 03.12.2015 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул

<

адрес> из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования (согласно ЕГРН): индивидуальные жилые дома. 

На данном земельном участке, согласно техническому паспорту, возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью здания 88,0 кв.м. 

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29.07.2014 за ФИО1 было признано право собственности на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, площадью 18,2 кв.м. 

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ул. 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции двухэтажного здания по ул. 

<

адрес> в Ленинском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Здание источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам не является. 

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Новосибирск, ул

<

адрес> ФИО4 представлено письменное заявление, согласно которому, постройки на земельном участке, принадлежащем ФИО1, не нарушают границы земельного участка данного лица, не нарушают его прав, претензий к соседям ФИО4 не имеет. 

Довод представителя ответчика о несоблюдении вида разрешенного использования земельного участка не может быть принят во внимание, поскольку ранее за истцом было признано право собственности на жилой дом в тех же границах, а кроме того, в выписке из ЕГРН на земельный участок вид его разрешенного использования указан как: индивидуальные жилые дома.

Довод о необходимости получения специального разрешения от АО «РЭС» представителем данной организации опровергнут с указанием на то обстоятельство, что спорная самовольная постройка в охранную зону линии электропередачи не попадает, нарушений Правил установления охранных зон не выявлено. 

При таких обстоятельствах сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.01.2020. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-207/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска.