дело № 2-120/2025

УИД 58RS0033-01-2025-000160-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года р.п. Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Чурносовой Т.Н. 

при секретаре Колмыковой Е.В. 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Лобановой Т.А., действующей на основании ордера № 02 от 30 июля 2025 г., удостоверения № 818 от 1 марта 2021 г., истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, 

по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, администрации Тамалинского района Пензенской области, указав, что она является собственником 8/90 долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная доля жилого дома получена ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 февраля 2019 г. после смерти отца ФИО3 и зарегистрирована Едином государственном реестре недвижимости 20 февраля 2019 г. № 58:27:0090104:317-58/064/2019-3. 

Кроме истца, право общей долевой собственности в праве на жилой дом принадлежит ФИО6, ФИО2, ФИО5

Под жилым домом расположен земельный участок общей площадью 746 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Право общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Считает, что ее доля в праве на земельный участок равна доле в праве на жилой дом, а именно 8/90 долей.

Просит суд признать за ней право собственности на 8/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 746 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

20 августа 2025 г. определением Тамалинского районного суда Пензенской области по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Тамалинского района Пензенской области на надлежащего – администрацию р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области. Процессуальный статус администрации Тамалинского района Пензенской области изменен на третье лицо. 

9 сентября 2025 г. определением Тамалинского районного суда Пензенской области, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Пензенской области.

В свою очередь ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит жилой дом в 74/90 долях, ФИО5 в 8/90 долях. Кроме истцов собственником 8/90 долей указанного жилого дома является ФИО1 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом, был предоставлен отцу истцов ФИО3, умершему 20 января 2010 г., на основании решения исполнительного комитета Тамалинского районного Совета народных депутатов от 15 ноября 1989 г. № 133 «Об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 12 декабря 1989 г., удостоверенного 11 января 1990 г. государственным нотариусом Тамалинской ГНК, реестр № 60. Права на земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом никто из наследников ФИО7, ФИО6 не оформлял. В настоящее время ФИО1 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 746 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы просят суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности в 74/90 долях на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство; признать за ФИО5 право общей долевой собственности в 8/90 долях на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 746 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Определением Тамалинского районного суда Пензенской области от

дело № 2-120/2025

г. гражданское

23 сентября 2025

 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и гражданское дело № 2-152/2025 по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО1, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок объединены в одно производство с присвоением № 2-120/2025. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. С исковыми требованиями ФИО2, ФИО5 к ФИО1, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок согласна, о чем указала в письменном заявлении.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Лобанова Т.А. в судебном заседании требования истца ФИО1 поддержала в полном объеме, указала, что имеются законные основания для признания за ФИО1, ФИО2, ФИО5 права общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально долям, имеющимся у них в праве собственности на жилой дом. Поскольку между сторонами достигнуто согласие о признании за каждым права долевой собственности на земельный участок, оснований для проведения по делу судебной землеустроительной, технической экспертизы не имеется.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, с исковыми требованиями ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области согласен в полном объеме, о чем указал в письменном заявлении и подтвердил в судебном заседании. 

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме, на удовлетворении своих исковых требований настаивает. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От главы администрации ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 не возражает.

Третье лицо администрация Тамалинского района Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, от представителя по доверенности ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. 

От и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО13 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировано право общей долевой собственности на: 16/90 долей ФИО2 17 декабря 2018 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО29 10 декабря 2018 г., реестровый номер 58/28-н/58-2018-2-505; 8/90 долей ФИО1 20 февраля 2019 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО28 18 февраля 2019 г., реестровый номер 58/28-н/58-2019-1-76; 8/90 долей ФИО5 1 сентября 2025 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО30 29 августа 2025 г., реестровый номер 58/28-н/58-2025-1-1023; 58/90 долей ФИО2 1 сентября 2025 г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО31 29 августа 2025 г., реестровый номер 58/28-н/58-2025-1-1024. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – земельный участок общей площадью 746 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО3 В Управление на указанный земельный участок заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало. Просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

При указанных обстоятельствах не явившиеся лица в силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считаются надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца ФИО2, представителя истца ФИО1, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему: 

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (определения от 11 мая 2012 г. № 749-О, от 24 сентября 2012 г. № 1585-О, от 17 июня 2013 г. № 993-О).

В п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (как и согласно ранее действовавшей статье 36 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что родителями истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 являются ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о рождении 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.

Согласно справке о заключении брака № А-00387 1 января 1989 г. зарегистрирован брак между ФИО12 и ФИО15, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно справке о заключении брака № А-01612 7 ноября 1985 г. зарегистрирован брак между ФИО14 и ФИО21, после заключения брака жене присвоена фамилия Огородник.

Решением Исполнительного комитета Тамалинского районного Совета народных депутатов от 15 ноября 1989 г. № 133 ФИО3 выделен земельный участок площадью 0,07 га по 

<

адрес> с разрешением постройки деревянного дома общеполезной площадью 84 кв.м., из них жилой - 54 кв.м., дощатого хозяйственного сарая площадью 24 кв.м. и срубового сарая для содержания скота и птицы площадью 30 кв.м. Указанным решением на ФИО3 возложена обязанность произвести в Тамалинском райисполкоме заключение договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и удостоверить договор в Тамалинской нотариальной конторе (т. 1 л.д. 63).

12 декабря 1989 г. ФИО3 выдан государственный акт № 65 на право бессрочного и бесплатного пользования землей (т. 1 л.д. 121-123).

12 декабря 1989 г. между Исполнительным комитетом Тамалинского районного Совета народных депутатов и ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, в соответствии с которым гражданин обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 700 кв.м. в 

<

адрес> отведенном на основании решения Исполнительного комитета Тамалинского районного Совета народных депутатов № 133 и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользование землей за № 65 от 12 декабря. Согласно п. 2 договора застройщик обязуется построить из доброкачественного материала жилой одноэтажный смешанный дом, а также две надворные постройки общей площадью 42 кв.м. 

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО16 11 января 1990 г. (т.1 л.д. 95-96). 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом на 

<

адрес> по состоянию на 12 декабря 1989 г. усматривается, что жилой дом возведен в 1989 г., имеет общую площадь 63,00 кв.м, в том числе жилую 45,00 кв.м, расположен на земельном участке площадью 700 кв.м., собственником жилого дома указан ФИО3 (т. 1 л.д. 131-144). 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 16 февраля 2010 г. жилой дом имеет площадь 64,5 кв.м, в том числе жилую 50,7 кв.м, год постройки - 1989, правообладатель ФИО3, вид правоустанавливающего документа - договор застройки от 12 сентября 1989 г. (т. 1 л.д. 145-152).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, 1989 года постройки, общей площадью 64,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым № (т.1, л.д. 126-130).

Постановлением администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области от 16 ноября 2018 г. № 368-п жилому дому с кадастровым №, принадлежащему ФИО3 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 12 декабря 1989 г., ранее расположенному по адресу: 

<

адрес>, в результате проведенной инвентаризации и уточнения адреса, присвоин адрес: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 125). 

В похозяйственной книге № 45 сельского Совета народных депутатов за 1993-1995 г.г. на домовладение по адресу: 

<

адрес> значатся: ФИО3 – глава хозяйства, ФИО4 – жена, ФИО33 – сын, ФИО26. – сноха, ФИО2 – сын, ФИО17 – сноха, ФИО18 – внук (т. 1 л.д. 108-110).

В похозяйственной книге № 53 Тамалинской сельской администрации за 1997-2001 г.г. на домовладение по адресу: 

<

адрес> значатся: ФИО32 – глава семьи, ФИО18 – сноха, ФИО17 – жена, ФИО18 – сын, ФИО19 – сын, ФИО20 – дочь (т.1 л.д. 111-115).

В похозяйственной книге № 53 Тамалинской сельской администрации за 2002-2006 г.г. на домовладение по адресу: 

<

адрес> значатся: ФИО3 - глава семьи (имеется отметка: умер 20.01.2010), ФИО4 – жена, ФИО27 – сын (имеется отметка: умер 11.12.2017) (т.1 л.д. 116-115).

20 января 2010 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> (т. 1 л.д. 9).

После смерти ФИО3 нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО11 заведено наследственное дело № 18 (т. 1 л.д. 53-76).

Из материалов наследственного дела усматривается, что при жизни ФИО3 составил завещание, в котором завещал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в равных долях: ФИО10, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО1

ФИО10 отказался по всем основаниям от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО3, в пользу его жены ФИО4, о чем указал в заявлении об отказе от наследства от 27 января 2010 г.

ФИО10 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества по завещанию, оставшегося после смерти отца ФИО3 в пользу его сына ФИО2, а от причитающейся ему доли наследственного имущества по закону отказался в пользу его жены ФИО4, о чем указал в заявлении об отказе от наследства от 28 мая 2010 г.

10 декабря 2018 г. ФИО4 нотариусом выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 13/90 долей указанного жилого дома (т. 1 л.д. 68,69).

10 декабря 2018 г. ФИО2 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 16/90 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 69, оборотная сторона). 

18 февраля 2019 г. ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 8/90 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 70). 

29 августа 2025 г. ФИО5 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 8/90 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 29). 

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> ФИО4 умерла 2 сентября 2023 г. в г. Каменка Каменского района Пензенской области (т.1 л.д. 11). 

После смерти ФИО4 нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО11 заведено наследственного дело № (т.1 л.д. 77-90).

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились ее дети: ФИО1, ФИО2, которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 4 марта 2024 г. 58 АА № 1980367 и от 20 марта 2024 г. 58АА № 1980393 на денежные вклады.

Также ФИО2 нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию 58 АА 1981679 от 29 августа 2025 г. после смерти ФИО4 на 58/90 долей в праве на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 1 сентября 2025 г. жилой дом с кадастровым №, общей площадью 64,5 кв.м., 1989 г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 в 58/90 долях, ФИО1, Огородник в 8/90 долях каждой, ФИО2 в 16/90 долях. 

Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на 19 марта 2025 г. земельный участок площадью 746+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладатель указан ФИО3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Судом установлено, что земельный участок, выделенный ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы после смерти ФИО3, ФИО4 не вошел, право собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В п. 1 ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ), применявшийся до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. 

Судом установлено, что наследодатель ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствуют письменные документы: решение Исполнительного комитета Тамалинского районного Совета народных депутатов от 15 ноября 1989 г. № 133, государственный акт № 65 на право бессрочного и бесплатного пользования землей.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, являясь наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО3, фактически приняла наследство после смерти последнего, проживала вместе с наследодателем на день смерти, продолжив ухаживать за земельным участком и жилым домом, принадлежащими ФИО4

От своих прав на земельный участок ФИО4 при жизни не отказывалась, имела регистрацию по месту фактического проживания, несла бремя содержания земельного участка как собственник, при этом сохраняла право оформить земельный участок в собственность, однако данным правом не воспользовалась. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5 приняли наследство в виде долей в праве на жилой дом после смерти ФИО3 путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, а впоследствии наследства после смерти матери ФИО4

У суда нет оснований сомневаться в объективности представленных в материалы дела доказательств. 

С момента приобретения истцами права на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, они стали владеть и пользоваться частью земельного участка, на котором расположен указанный дом, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, получившие в собственность в порядке наследования по завещанию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеют право на приобретение в собственность также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий наследодателю.

В судебном заседание ФИО1, ФИО2, ФИО5 возражений относительно признания за каждым права общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорционально их долям в праве на жилой дом не представили, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявляли, кроме того, признали исковые требования каждого истца в полном объеме, что отразили в письменных заявлениях. 

Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области возражений относительно исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 не представил, выразил свое согласие с требованиями истцов. 

На основании изложенного, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что каждому из собственников долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат пропорционально и доли в праве на земельный участок (ФИО1, ФИО5 – 8/90 долей, ФИО2 – 74/90 долей), в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, исковые требования ФИО2, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок являются законными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда на основании ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права общей долевой собственности за истцами. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО2, администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 8/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 746 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

Иск ФИО2, ФИО5 к ФИО1, администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 74/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 746 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на 8/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 746 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Т.Н. Чурносова

Справка: мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.

Судья: Т.Н. Чурносова