Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 30.11.2023г.

Дело №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кадыковой B.C., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования квартирой, порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не чинении препятствий в пользовании квартирой, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования (л.д.131-133), обратилась в суд с иском к ответчику, просит вселить ее и несовершеннолетнюю ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>; обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением; определить следующий порядок пользования квартирой: ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 10,5 кв.м., ФИО2 выделить в пользование жилую комнату 12,5 кв.м., ФИО1 выделить в пользование жилую комнату 17,3 кв.м., места общего пользования: туалет, ванная комната, кухня, коридор, балкон, уборная, гардеробная оставить в совместном пользовании; определить ей и дочери 51/100 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги, ФИО4 - 49/100 доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» осуществлять расчет и выдачу отдельных платежных документов.

Свои требования мотивирует тем, что брак между ней и ФИО4 расторгнут 10.05.2022г. Решением Подольского городского суда от 31.08.2022г., имущество супругов в виде спорной квартиры разделено, ей в собственность выделено 48/100 доли, их дочери ФИО1 – 2/100 доли, ФИО4 48/100 доли, ФИО12 – 2/100 доли. В настоящее время хочет вселиться в спорную квартиру и проживать там с ребенком, однако, ответчик препятствует им во вселении в квартиру, поменял замки. Данный факт зафиксирован путем подачи заявления в полицию. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Не согласившись с исковыми требованиями, ФИО4 заявлен встречный иск к ФИО2 о взыскании компенсации (л.д.114-116). Требования мотивирует тем, что спорная квартира в настоящее время не является местом жительства ФИО2, поскольку она добровольно выехала на постоянное место жительство в принадлежащую ей квартиру на праве собственности. Кроме того, стороны состоят в конфликтных отношениях, что будет препятствовать проживанию в одном жилом помещении. Он иного жилья не имеет. Предложенный вариант определения порядка пользования квартирой не будет соответствовать долям в праве собственности сторон и при выделении ФИО2 двух комнат будет наблюдаться не соответствие долям сторон в праве собственности. В таком случае, с ФИО2 подлежит взыскание компенсации за пользование комнатами, превышающими по площади право собственности, в размере 6 947,60 рублей ежемесячно.

Истец – ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО7 явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО8 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица – ФИО12, МУП «УК Подольск» ООО «МосОблЕИРЦ», Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по г.о.Подольск, представители в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом исходя из смысла положений ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. за №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при разрешении спора суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.1, п.5 ч.2 статьи 153 ЖК РФ).

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально их долям в праве собственности. При этом, организации – поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны выдавать данным лицам отдельные платежные документы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Подольского городского суда от 31.08.2022г. произведен раздел совместно нажитого имущества супругов - ФИО4 и ФИО2, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>. В собственность ФИО2 выделено 48/100 доли, ФИО1 – 2/100 доли, ФИО4 - 48/100 доли, ФИО9 – 2/100 доли (л.д.25-30). 

Несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.13).

Брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут 10.05.2022г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.85).

20.03.2023г. ФИО2 подано заявление в 3 ОП УМВД России по г.о.Подольск по факту чинения ей препятствий ФИО4 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес> (л.д.13).

Из объяснений истца следует, что в виду вынужденного выезда из спорной квартиры, в настоящее время ей чинятся препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей ей на праве долевой собственности, выраженные в смене замков на входной двери.

Определением Подольского городского суда 

<

адрес> от 05.06.2023г. по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10 (л.д.39-40).

Согласно экспертному заключению № ОЦ-3782/2023 рыночная стоимость 48/100 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, составляет на 10.07.2023г. 2 979 000 рублей (л.д.42-81).

Согласно поэтажному плану спорной квартиры, квартира состоит из: пом. 8 – жилая 17,3 кв.м., пом. 7 – жилая 12,5 кв.м., пом. 6 – жилая 10,5 кв.м., мест общего пользования – кухня, санузел, коридор. Площадь 

<

адрес>,2 кв.м., в том числе лоджий, балконов – 2,0 кв.м., жилая – 40,3 кв.м., подсобная – 15,9 кв.м. (л.д.84).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что стороны являются собственниками спорной квартиры. 

Выезд ФИО2 из спорной квартиры был вынужденным из-за расторжения брака с ФИО4, а также сложившихся конфликтных отношений с ответчиком, что не оспаривалось ФИО4 в судебном заседании, и само по себе уже свидетельствует о том, что она лишена возможности реализовать свое право пользования жильем.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о вселении ФИО2 и несовершеннолетней ФИО11 в спорную квартиру, обязывает ответчика не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением, и признает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой согласно которому, в пользование ФИО2, ФИО1 выделяются жилые помещения №, площадью 12,5кв.м, № площадью 17,3 кв.м. по плану БТИ, ФИО4 помещение № площадью 10,5 кв.м по плану БТИ, места общего пользования коридор, санузер, кухню оставить в общем пользовании сторон.

Также, вследствие использования ФИО2 и несовершеннолетней ФИО11 имущества сверх приходящихся на их доли части квартиры, суд признает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 6 947,60 рублей ежемесячно.

Поскольку собственники жилого помещения имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по их оплате, суд признает возможным определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, в соответствии с которым, оплату в размере 51/100 доли от общей суммы платежа осуществляет ФИО2, 49/100 доли от общей суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ФИО4

Решение суда является основанием для заключения отдельного соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также для выставления сторонам ежемесячно отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и жилого помещения, согласно установленным судом долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО4 о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования квартирой, порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не чинении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить частично.

Вселить ФИО2, ФИО3 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, согласно которому, в пользование ФИО2, ФИО3 выделяются жилые помещения №, площадью 12,5кв.м, № площадью 17,3 кв.м. по плану БТИ, ФИО4 помещение № площадью 10,5 кв.м по плану БТИ, места общего пользования коридор, санузер, кухню оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, в соответствии с которым, оплату в размере 51/100 доли от общей суммы платежа осуществляет ФИО2, 49/100 доли от общей суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ФИО4.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО2, ФИО4 отдельного соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>, а также для выставления ежемесячно отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО2, ФИО3 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ежемесячно компенсацию в размере 6 947,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий А.В.Волкова