Дело № 2-320/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, Б.Д.А.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, Б.Д.А. к Управлению образования администрации города Райчихинска, ГКУ Амурской области Управление социальной защиты населения в г. Райчихинске и пгт. Прогресс, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 продали ФИО2, ФИО1, Б.Д.А. в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта составила 1 600 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: до подписания договора купли-продажи покупатель передает продавцу 1 279 853 рубля, оставшаяся сумма в размере 320 147 рублей оплачивается путем перечисления с блокированного целевого счета № открытого покупателем в ОАО «Сбербанк России» филиал № 8636/00124 

<

...>, в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой города Райчихинска Амурской области, на расчетный счет продавца № ОАО «Сбербанк России» 

<

...>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 №, Б.Д.А. №, ФИО2 №. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации на квартиру №. В счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 279 853 рубля были переведены истцами в течение 12 дней, а оставшаяся сумма 320 147 рублей была переедена до ДД.ММ.ГГГГ с блокированного целевого счета №, открытого покупателем в ОАО «Сбербанк России» филиал № 8636/00124 

<

...>, в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой города Райчихинска Амурской области, на расчетный счет продавца № ОАО «Сбербанк России» 

<

...>. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть продавца ФИО4, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В одностороннем порядке истцы не могут снять обременение, зарегистрированное в ЕГРП.

На основании изложенного, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, Б.Д.А. на требованиях настаивали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что истцы в срок рассчитались за приобретенное жилое помещение.

Представители ответчиков органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации г. Райчихинска, ГКУ Амурской области Управление социальной защиты населения в г. Райчихинске и пгт. Прогресс, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области (Райчихинский отдел) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили провести судебное заседание в их отсутствие, неявка представителя Управления Росреестра по Амурской области суду неизвестна.. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Из письменного отзыва заместителя начальника управления социальной защиты населения по г. Райчихинск и пгт. Прогресс от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учреждение считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, за получением социальной выплаты на приобретение жилья истцы в Учреждение не обращались, мерами социальной поддержки не пользуются.

В письменном заключении начальник Управления образования администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка Управление образования считает возможным удовлетворить исковое заявление. 

Выслушав пояснения истцов, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, истцами приобретена в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 68,1 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО1, Б.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта составила 1 600 000 рублей. 

В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: до подписания договора купли-продажи покупатель передает продавцу 1 279 853 рубля, оставшаяся сумма в размере 320 147 рублей оплачивается путем перечисления с блокированного целевого счета №, открытого покупателем в ОАО «Сбербанк России» филиал № 8636/00124 

<

...>, в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой города Райчихинска Амурской области, на расчетный счет продавца № ОАО «Сбербанк России» 

<

...>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Райчихинский отдел) была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1 №, Б.Д.А. №, ФИО2 №, представленные в материалы дела и исследованные судом. 

Согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права истцов общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на 

<

адрес> зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.

Из уведомления Управления Росреестра по Амурской области (Райчихинский межмуниципальный отдел) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что органом принято решение о приостановлении осуществления действий по заявлению о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости – 

<

адрес>.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – это смерть продавца ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления и пояснений ответчика ФИО3 следует, что истцами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку истцами исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за 

<

адрес>, совместно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области стороны договора не имеют возможности по объективным причинам ввиду смерти ФИО4, требование ФИО1, ФИО2, Б.Д.А. о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Б.Д.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 68,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме, то есть с 22 мая 2018 года.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова