Дело №2-16/2020

УИД34RS0038-01-2019-001000-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.,

с участием помощника прокурора Среднеахтубинского района Живовой А.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 

<

.....> к ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Межу тем, в спорном домовладении, без законных на то оснований, зарегистрированы и проживают ответчики. Считает, что проживанием и регистрацией ответчиков в её жилом доме грубо нарушаются права собственника, так как истец не имеет возможности использовать жилой дом для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить право пользования ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанным жилым помещением, и выселить их.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Помощник прокурора Среднеахтубинского района Живова А.А. в заключении также указала на наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО8 и ФИО9, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних, в судебное заседание не явились, судебная повестка возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Третьи лица – отдел опеки и попечительства Среднеахтубинского муниципального района 

<

адрес>, УФМС России по Среднеахтубинскому муниципальному району, ОАСР УВМ ГУМВД России по 

<

адрес>, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении спора в их отсутствие.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим права пользования жилым помещением, выселении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10). 

Указанный договор прошел государственную регистрацию, и право собственности зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Суд полагает необходимым обратить внимание, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение 

<

.....> районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО8 к ФИО1 о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отменено, принят отказ истца ФИО8 от исковых требований к ФИО1 о признании указанного договора купли – продажи недействительным. Производство по делу прекращено (л.д. 135-136).

Таким образом, указанный договор является действительной сделкой.

В свою очередь, в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО8, ФИО9, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, представленными ОАСР УВМ ГУМВД России по Волгоградской области (л.д. 98).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчики проживают в указанном домовладении, отказываются выехать и сняться с регистрационного учета.

Согласно сообщения администрации 

<

.....> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, при неоднократном выезде комиссии по адресу: 

<

адрес>, доступ в домовладение обеспечен не был, в связи с чем, обследование жилого помещения на предмет проживания ответчиков, не представляется возможным (л.д. 40).

Между тем, факт проживания в спорном домовладении ответчики фактически не оспаривали, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в спорном домовладении зарегистрированы и проживают бывший собственник и члены его семьи, не являющиеся членами семьи нового собственника данного объекта недвижимости, чем препятствуют законному праву истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Разрешая требования в части прекращения право пользования жилым помещением, суд применяет к спорным правоотношениям положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ и исходит из того, что в связи с прекращением права собственности ФИО8 на домовладение ответчики утратили право пользования жилым домом, их проживание и регистрация нарушают имущественные права истца, являющегося собственником объектов недвижимости, препятствует реализации жилищных прав, а потому требования истца в соответствующей части подлежат удовлетворению.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным объектом недвижимости отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Таким образом, в силу ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ и отсутствия между сторонами по делу соглашения с условием продления срока проживания и регистрации ответчиков, последние как прекратившие право пользования жилым помещением подлежат выселению.

Отсутствие у ответчиков иного жилья само по себе не является основанием к отказу в иске, поскольку с переходом права собственности законных прав на проживание в спорном жилом помещении и на сохранение за ними права пользования данной жилой площадью ответчики не имеют, и в силу требований закона ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ обязаны освободить жилое помещение по требованию его собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 

<

.....> к ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО7 

<

.....>, ФИО7 

<

.....>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-16/2020, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.