61RS0№-73

Дело № 2-3749/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.1996г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> 

<

дата>.

С целью улучшения своих жилищных условий без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ФИО2 произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, оборудованы арочные проемы; в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в объеме помещения № демонтировано инженерно-техническое оборудование, установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м.; в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, разобрана часть стены, оборудован арочный проем с усилением его перемычкой; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, таким образом помещение переоборудовано из жилой комнаты в кухню площадью 7,5 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 9,6 кв.м, (ранее 10,2 кв.м.).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> 

<

дата> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ФИО1 отказано и рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается решением межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> и ответом № от 

<

дата>.

Согласно выводам заключения специалиста судебного эксперта ФИО5 от 

<

дата> перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 65,5 м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5кв.м. в т.ч. жилой-45,3 кв.м.

Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.1996г., удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> 

<

дата> Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 66,3 кв.м., ей присвоен кадастровый №. 

В целях улучшения жилищных условий истицей произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась внутренняя конфигурация помещений.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, оборудованы арочные проемы; в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем, в объеме помещения № демонтировано инженерно-техническое оборудование, установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (санузел) площадью 4,3 кв.м.; в стене между помещениями № и № демонтирован дверной блок, разобрана часть стены, оборудован арочный проем с усилением его перемычкой; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, таким образом помещение переоборудовано из жилой комнаты в кухню площадью 7,5 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 9,6 кв.м, (ранее 10,2 кв.м.).

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> перепланировка и переустройство спорного объекта проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Работы по перепланировке 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литер «Б» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 65,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Дополнительно экспертом отмечено, что использование установленного в квартире нового газового оборудования возможно при подтверждении надлежаще оформленного разрешения на его эксплуатацию, полученного в соответствующей специализированной организации.

ФИО1 обратилась в ДСиГР Администрации 

<

адрес> по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем получено решение межведомственной комиссии 

<

адрес> № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольных перепланировки спорной квартиры. Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО2 паспорт № к Администрации г. Новочеркасска ИНН 

<

***> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- 

<

адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «Б», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью- 65,5 кв. м. в т.ч. жилой-45,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решение суда изготовлен 24.10.2023 года.