Дело №2-2197/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 сентября 2018 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П., 

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

№> от 09.01.2018 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, общей площадью 775 кв.м. и жилого дома, общей площадью 51,5 кв.м., расположенных по адресу г

<

адрес>, 

<

№>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведено переоборудование, перепланировка и реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась с 51,5 кв.м. до 137,8 кв.м.

С целью досудебного урегулирования спора истец обратился в администрацию г. Новороссийск, однако письмом 

<

№> от 12.07.2018 года ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что переоборудование, перепланировка и реконструкция жилого дома соответствует всем строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

№> в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

№> в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. В случае, если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

№>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома от 04.03.1994 г. (л.д.8). 

Согласно постановления администрации МО г. Новороссийск 

<

№> от 04.08.2017 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 775 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

№>, вид разрешенного использования - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства с размещением индивидуального жилого дома коттеджного типа с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания птиц и скота) (л.д.9). 

В то же время в судебном заседании установлено, что ФИО1 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвел переоборудование, перепланировку и реконструкцию жилого дома, которая в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его возведение не выдавалось. 

В результате реконструкции, перепланировки и переоборудования площадь спорного жилого дома изменилась с 51,5 кв.м. до 137,8 кв.м., что подтверждается справкой ГУП КК «Крайтехинвенторизация-Краевое БТИ» 

<

№> от 23.11.2016 г. (л.д. 12).

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительствона нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительства не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» 

<

№> от 30.08.2018 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что возведенное строение, общей площадью 137,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> является жилым домом оконченного строительства. Строение, общей площадью 137,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строение, общей площадью 137,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

№> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>. Строение общей площадью 137,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, 

<

№> по состоянию на 26.07.2018 года – соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Новороссийск». 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая то обстоятельство, что спорное домовладение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу г

<

адрес>, 

<

№> в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

№> в переоборудованном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 137,8 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.