Дело № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И., 

при секретаре Владимировой О.А.,

с участием представителя истца Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

прокурора – помощника прокурора Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2025 (УИД 34RS0022-01-2024-000902-64) по исковому заявлению администрации Котельниковского муниципального района 

<

адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма,

установил:

администрация Котельниковского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно пункту 1 договора социального найма наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана нанимателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи.

Однако ФИО3, имея реальную возможность проживания в жилом помещении, своим правом не пользуется, обязательства по договору социального найма не исполняет, длительное время не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Котельниковского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и последнему известному месту жительства, почтовые конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ суд принял надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве и обеспечения его явки в судебное заседание. 

В силу положений части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений статьи 117 ГПК РФ суд признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В силу положений статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Таким образом, обязанность по извещению ответчика была выполнена судом, надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, что не противоречит требованиям гражданско-процессуального законодательства РФ. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу пунктов 13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Те же положения содержит и пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №. 

Согласно пункту 1 договора социального найма наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Квартира передана нанимателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору социального найма. Наниматель осмотрел квартиру, в результате осмотра недостатки, препятствующие пользованию квартирой, нанимателем не выявлены, квартира находилась в состоянии пригодном для проживания. Настоящим актом наниматель подтверждает, что наймодатель надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче квартиры, а наниматель принял её без каких-либо замечаний.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из сообщения ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ4 года № следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Члены семьи нанимателя, вселяющиеся и проживающие с ним в квартиру, как на момент заключения договора социального найма, так и в последующем, в договоре социального найма не указывались (пункт 3 договора социального найма). ФИО3 в указанной квартире, как по месту пребывания, так и по месту жительства не зарегистрирован.

В судебном заседании исследованы материалы, предоставленные истцом, из которых следует, что ответчик не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

По информации, представленной энергоснабжающими организациями наниматель не вносит в установленном порядке плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате предоставляемых нанимателю коммунальных услуг:

электроснабжение – в размере 16 413,25 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ нанимателю прекращена подача электрической энергии;

теплоснабжение – в размере 77 228,08 рублей;

холодное водоснабжение (водоотведение) – в размере 2 696, 70 рублей;

газоснабжение - ДД.ММ.ГГГГ произведено отключение квартиры от системы газоснабжения.

Кроме того, имеется задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 2 908,05 рублей, а также платы за содержание жилого помещения в размере 34 947,17 рублей. При этом наниматель не принимает длительное время действий для погашения указанной задолженности. Подача электрической энергии и газоснабжения в квартиру не возобновлено

Согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу администрации Котельниковского муниципального района 

<

адрес> взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 7 059, 53 рублей.

Согласно судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу администрации Котельниковского муниципального района 

<

адрес> взыскана задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 3 467,23 рублей.

При осуществлении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения в рамках исполнительных производств №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, и №-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель не смог установить местонахождение ФИО3, его имущества, в связи с чем исполнительные производства были окончены.

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, наличии конфликтных отношений на момент выезда, создании препятствий им кем-либо в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность пользоваться жилым домом, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, производить текущий ремонт жилого помещения, в том числе нести расходы по содержанию жилого помещения.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск администрации Котельниковского муниципального района 

<

адрес> к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма.

Решение принято в окончательной форме 24 января 2025 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Л.И.Молодцова