Дело №2-336/2024

УИД 26RS0028-01-2024-000435-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 25 марта 2024 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

с участием: истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности, обосновывая свои требования тем, что в 20 декабря 2005 года, она купила недвижимость, а именно жилой дом и земельный участок, расположённые по адресу: ..., у ФИО8.

За покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., она передала продавцу ФИО8 денежные средства в размере 35 000 рублей по договоренности сторон.

ФИО8 получила денежные средства и в конце декабря 2005 года и выбыла на постоянное место жительство к своей дочери ФИО1 в ..., надлежащим образом не оформив документы, договор купли-продажи.

Сведения об убытии ФИО8 подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за 1999-2005 г.г., выданной *** территориальным отделом в селе Сухая Буйвола управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ....

Сразу после передачи денежных средств она со своей семьей, супругом-ФИО7 и дочерью ФИО9 вселились в указанный жилой дом и стали проживать в нем.

Из справки --- от *** следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ..., прописаны и проживают истец и её семья. Данные сведения подтверждаются выпиской из похозяйственной книги.

Факт ее регистрации в жилом доме, расположенном по адресу: ..., подтверждается отметкой в паспорте гражданина Российской Федерации. Жилой дом с кадастровым номером --- площадью 47.5 кв.м. принадлежал ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрировано в реестре за номером: ---.

Земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрировано в реестре за номером ---, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии --- ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2024 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На сегодняшний день истцу стало известно, что ФИО8, *** года рождения, умерла ***.

По мнению истца, указанная недвижимость принадлежит ей на законных основаниях, так как она пользуется указанной недвижимостью, как своей собственной более 15 лет. Недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., перешло в её владение с ***. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Считает, что у неё возникло право собственности в силу приобретательной давности на недвижимость, однако свои права на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировать не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных интересов, как собственник недвижимого имущества.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером --- площадью 47.5 кв.м и земельный участок, с кадастровым номером ---, площадью 2401 кв.м, расположенные по адресу: ..., Петровский муниципальный округ, ..., в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО10 настаивала на удовлетворении исковых требований и пояснила, что с декабря 2005 года она непрерывно владеет домовладением, которое приобрела у ФИО8 за 35 000 рублей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц на спорное имущество не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Считает, что у неё возникло право на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика - администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и вынесении решения в сообтветсвии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – зам.начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв от 15.03.2024, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом доводов, изложенных в отзыве. 

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований ФИО10 не возражает и подтверждает, что ФИО10 приобрела у её матери ФИО8 дом за 35 000 рублей. Претензий не имеет.

Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьих лиц, суд находит требования ФИО10 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом документов следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрировано в реестре за номером ---, ФИО8 принадлежит жилой дом, полезной площадью --- кв.м. и земельный участок, площадью --- кв.м. по адресу: .... Право личной собственности зарегистрировано за ФИО8 в похозяйственной книге администрации ***, и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., регистрационная запись --- от ***. 

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом Петровского нотариального округа ... ФИО2, зарегистрировано в реестре за номером ---, ФИО8 принадлежит земельный участок, площадью --- кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии -.- ---, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание по адресу: ..., с кадастровым номером 26:08:071505:30 отсутствуют.

Согласно сведениям паспорта серии ---, выданного *** Отделом УФМС России по ... и Карачаево- Черкесской Республике в ... ФИО11, *** года рождения, уроженка ..., с *** зарегистрирована по адресу: .... 

Истец в своем исковом заявлении указывает, что *** она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у ФИО8. За покупку жилого дома и земельного участка, передала продавцу -ФИО8 денежные средства в размере 35 000 рублей. ФИО8 получила денежные средства и в конце декабря 2005 года выбыла на постоянное место жительство к своей дочери ФИО1 в ..., надлежащим образом не оформив документы - договор купли продажи.

Истец указывает, что после передачи денежных средств она со своей семьей, супругом ФИО7 и дочерью ФИО9 вселились в указанный жилой дом и стали проживать.

Из справки --- от ***, следует, что в жилом доме расположенном по адресу: ..., прописаны и проживают: ФИО11, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО9, *** года рождения, Данные сведения составлены в соответствии с записями в похозяйственной книге ---, лицевой счет --- за 2002-2006 г.г.

Сведения об убытии ФИО8 подтверждаются выпиской из похозяйственной книги за 1999-2005, выданной *** территориальным отделом в селе Сухая Буйвола управления по делам территорий администрации Петровского муниципального округа ....

По запросу суда из отдела загса поступила запись акта о смерти --- ФИО8, *** года рождения, умершей *** года рождения, составленная *** специализированным отделом государственной регистрации смерти управления загса .... 

В силу ч. 1 ст. 1115 ГК РФ наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По общему правилу, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества (ч. 2 ст. 1115 ГК РФ).

На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело нотариусом нотариального округа, в котором определено место открытия наследства.

Согласно реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты сведений о принятии наследства после смерти ФИО8, *** года рождения, умершей *** года рождения, по месту нахождения имущества, а также по последнему месту жительства наследодателя ФИО8 проживавшей на день смерти, как указано в записи акта о смерти, по адресу: ..., не имеется.

Из отзыва начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... --- от *** следует, что по состоянию на *** в ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ..., р-н Петровский, ...:

- земельном участке с кадастровым номером ---, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2111 кв.м; в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серия --- ---, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ***.

-жилом доме с кадастровым номером ---, площадью 47,5 кв м; по данным технического паспорта, выданного Светлоградским БТИ жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО8, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, № в реестре ---.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что они являются постоянными жителями села, проживают с ФИО10 по соседству. Им достоверно известно, что в конце 2005 года ФИО10 купила у ФИО8 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... За покупку недвижимости истец передала ФИО8 денежные средства в размере 35 000 рублей. С момента продажи дома ФИО8 переехала проживать к своей дочери в .... С момента приобретения недвижимости ФИО10 проживает в данном доме и зарегистрирована по месту жительства, осуществляет постоянный уход за домом и земельным участком. Иных лиц, претендующих на ..., им не известно. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с декабря 2005 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно ухаживает за домовладением как за своим собственным, обрабатывает земельный участок, производит текущий ремонт дома.

От третьего лица ФИО1 в суд поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований Подиной Г.И и подтверждает что ФИО10 приобрела у её матери ФИО8 дом за 35 000 рублей, по договоренности сторон. Претензий не имеет. 

В соответствии со 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования ФИО10 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец с декабря 2005 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО10, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт серии ---, выдан *** Отделом ... зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом с кадастровым номером --- площадью --- кв.м и земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м, расположенные по адресу: РФ, ..., в силу приобретальной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 25.03.2024.

Судья О.В. Ромась