дело № 2-1372/2019 г.

26RS0024-01-2019-002268-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Жердевой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителей действующих на основании доверенности ФИО2 и ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, согласно доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого помещения не заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с иском к ФИО4 в котором просил признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.

В обоснование своего искового заявления указал, что ФИО4 является титульным собственником, так как договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Невинномысск, 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО4 являлся гарантией и обеспечительными мерами возврата займа ее племяннику ФИО12 ФИО4 никакого отношения к указанному жилому дому не имеет, так как денежные средства в размере 700000 руб. были переданы продавцу ФИО6 до подписания договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>номысск, 

<

адрес>, который зарегистрировал в доме ФИО1 и его родственников. Таким образом, представляется возможным понять, что ФИО4 приобретала жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 17 уже с жильцами, которые не брали на себя обязательств выселиться из жилого дома. ФИО4 знала о соглашении между ним и бывшим собственником о проживании в доме, следовательно, должна была внести его и его родственников в заключаемый договор купли-продажи, так перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, входит в характеристику предмета договора продажи жилого помещения в силу ст. 558 ГК РФ. Нарушение условия о включении данного перечня в договор означает, что не все условия были согласованы, следовательно, договор не был заключен.

Истец ФИО1 и его представители действующие на основании доверенности ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленное исковое заявление и просили его удовлетворить по основаниям изложенным в нем. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала по неизвестной суду причине, тогда как ранее надлежащим способом была извещена о дате времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика ФИО4, согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований сославшись на возражения.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, заявил ходатайство о рассмотрении настоящего искового заявления без его участия, ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора межмуниципальный отдел по 

<

адрес>, Кочубеевскому и 

<

адрес>м управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, тогда как ранее надлежащим способом был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Относительно предмета договора статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости указания в договоре перечня лиц, сохраняющих в силу закона право пользования жилым помещением, в первую очередь, направлены на обеспечение прав покупателя, который, приобретая жилое помещение, должен знать обо всех правах третьих лиц на приобретаемое недвижимое имущество.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных поадресу 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ., заключенного междуФИО4 и ФИО6, незаключенным, основанные на нарушение при совершении данной сделки существенного условия (условия о пользовании жилым помещением ФИО1 и его родственников либо их обязанности сняться с регистрационного учета), на истце лежит обязанность в силу ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи ФИО6 (Продавец) продал, а ФИО4 (Покупатель) приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные поадресу 

<

адрес>. 

Указанный договор содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органеДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того суд принимается во внимание то обстоятельство, что решением Невинномысского городского суда 

<

адрес> от30.01.2019исковые требования ФИО4 удовлетворены, суд выселил ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Невинномысского городского суда 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а жалоба без удовлетворения.

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ принятые вышестоящей судебной инстанцией судебные акты имеют преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд.

Таким образом, поскольку право истца ФИО1 на пользование жилым домом и земельным участком, расположенных поадресу 

<

адрес> не нарушено, что подтверждено в том числе указанным выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд,приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных поадресу 

<

адрес>аключенный30.09.2016между ФИО1 и ФИО4, не нарушает права и законные интересы истца ФИО1, указанный договор купли-продажи соответствует требованиям закона по форме и содержанию, и удовлетворение исковых требований истца не повлечет восстановление нарушенных, по его мнению, ответчиком прав.

В связи с изложенным, исковые требования истца ФИО1 о признании указанного договора купли-продажи незаключенным удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца.

Судья Невинномысского городского суда 

Ставропольского края Е.Л. Жердева