Дело № 2-116/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-003453-07 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В., 

при секретаре Туйгуновой Ш.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, ГБУ РК «ЦЗКО», 

установил:

ФИО6, действуя в интересах истца, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, в котором просит сохранить в перепланированном виде 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., кадастровый №, в состав которой входят: 1 - прихожая площадью 8,5 кв.м., 2 –туалет площадью 1,2 кв.м., 3– ванная площадью 2,1 кв.м., 4 – кухня площадью 9,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., 6 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., 7 - жилая комната площадью 9,2 кв.м., I – балкон площадью 0,9 кв.м., II - балкон площадью 1,6 кв.м., III –лоджия площадью 1,4 кв.м., по основаниям изложенным в иске.

Истец, в судебное заседание не явилась, ее представитель подал суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации г. ФИО2 Республики ФИО2, извещенный о дате слушания по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее от представителя истца –ФИО4 поступила позиция по делу. 

Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания по делу суду не предоставили.

Принимая во внимание то, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, зарегистрированного в электронном реестре от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 18-21).

Как указывает истец, в квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В п. 6.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, указано, что при реконструкции объекта капитального строительства необходимо предоставлять в орган дающий разрешение на данную реконструкцию решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 3.1, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 выполнена перепланировка квартиры (перенесена ненесущая перегородка, перенесен дверной проем в ненесущей перегородке, в двух помещениях демонтированы оконные блоки, часть подоконного простенка и установлены оконно-дверные блоки для выхода на балконы, демонтирован дверной блок и кладовая объединена с прихожей).

Общая площадь жилого помещения - квартиры уменьшилась на 1,1 кв.м вследствие выполнения внутренней отделки, а также вследствие уточнения замеров при проведении инвентаризации (ранее площадь жилого помещения без учета балконов и лоджии составляла 65 кв.м, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 63,9 кв.м). Так как стены жилого дома выполнены из крупноблочного известняка, подоконный простенок — это ограждающая конструкция и не является рабочей частью несущей стены. При выполнении перепланировки несущие конструкции жилого дома не затрагивались.

Какие-либо несущие конструктивные элементы жилого дома и основные конструктивные элементы помещений квартиры в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 при проведении строительных работ не затрагивались. Местоположение внутриквартирных инженерных сетей не изменялось. 

Квартира № в жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый № общей площадью 67,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения без учета балконов 63,9 кв.м, в том числе жилой - 42,3 кв.м после выполнения перепланировки соответствует требованиям п. 5.1, п.5.3, п.5.7, п. 7.11, п. 7.12, п. 7.20, п. 9.1, п. 9.9, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.23 СП 54.13330.2022 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные".

Квартира № в жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый № общей площадью 67,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения без учета балконов 63,9 кв.м, в том числе жилой - 42,3 кв.м после выполненной перепланировки соответствует требованиям ст. 8 №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям ст. 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», соответствует требованиям п. 6.13, п. 6 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 не нарушает целостность конструкций жилого 

<

адрес> г. ФИО2

Квартира № в жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый № общей площадью 67,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения без учета балконов 63,9 кв.м, в том числе жилой - 42,3 кв.м после выполненной перепланировки удовлетворяет требованиям по механической безопасности. Конструктивные элементы имеют работоспособное техническое состояние, то есть техническое состояние конструктивных элементов в конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, обеспечена механическая безопасность (отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части).

Эксплуатация 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый № общей площадью 67,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения без учета балконов 63,9 кв.м, в том числе жилой - 42,3 кв.м после выполненной перепланировки без угрозы для жизни и здоровья людей возможна.

С технической точки зрения выполненная перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый № не нарушает права третьих лиц.

Размер общедомового имущества (в том числе земельного участка)жилого 

<

адрес> г. ФИО2 врезультате выполненной перепланировка 

<

адрес> жилом 

<

адрес> РК не уменьшился

Таким образом, учитывая, что согласно заключению эксперта, произведенная перепланировка привела к уменьшению общей площади квартиры на 1,1 кв.м вследствие выполнения внутренней отделки, а также вследствие уточнения замеров при проведении инвентаризации за счет переустройства помещений, данная перепланировка не привела к уменьшению площади общего имущества МКД, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении 

<

адрес> перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 03.02.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде -удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде 

<

адрес> жилом 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый №, состоящую из: 1 - прихожая площадью 8,5 кв.м., 2 –туалет площадью 1,2 кв.м., 3– ванная площадью 2,1 кв.м., 4 – кухня площадью 9,8 кв.м., 5 – жилая комната площадью 14,8 кв.м., 6 – жилая комната площадью 18,3 кв.м., 7 - жилая комната площадью 9,2 кв.м., I – балкон площадью 0,9 кв.м., II - балкон площадью 1,6 кв.м., III –лоджия площадью 1,4 кв.м. 

<

адрес> без учета балконов – 63,9 кв.м., общая площадь с учетом балконов – 67,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений о площади 

<

адрес> г. ФИО2 кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина