Дело № 2-1266/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. В результате уточнения исковых требований ( л.д. 112-113), истец просил взыскать:

- с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 29.10.2012г. № № за период с 01.01.2014г. по 22.05.2017г. в размере 608,86 рублей; неустойку (пени) за период с 15.05.2014г. по 22.05.2017г. в размере 23140,11 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.05.2017г. по 23.11.2018г. в размере 245,48 рублей, а всего – 23994,45 рублей; 

- с ответчика ФИО2 неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 29.10.2012г. № № за период с 16.09.2017г. по 24.08.2018г. в размере 8610,20 рублей. 

В обоснование указанных требований представитель Управления указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29 октября 2012г. №. Согласно указанному договору, арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилых зданий, сроком до 29.10.2022г. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельным участком. Мировым судьей судебного участка № 2 г. Озерска Челябинской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Управления задолженности по арендной плате, неустойки (пени), процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору аренды. Поскольку от должника поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа, определением мирового судьи от 02.07.2018г. он был отменен. Согласно Выписке из ЕГРН от 15.06.2017г. Соглашением от 01.04.2017г. права и обязанности по договору аренды от 20.10.2012г. № были переданы ФИО2 Права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО2, В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 не выполнил взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей. 

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 112), просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 118-120). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в части исковых требований к ФИО1 о взыскании 20420,91 рублей в связи с пропуском срока исковой давности. Также сослался на то, что платежным поручением № от 24.08.2018г. исполнена обязанность по оплате арендной платы по Договору № до 15.09.2018г. в сумме 48989,18 рублей (29356,68 руб. за 2017г. и 19 316,25 руб. за 2018г.) (л.д. 78-86). Просил уменьшить размер взыскиваемой с него неустойки в 10 раз. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 111), направила в адрес суда ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку согласно расчетам истца, обязательство по уплате ФИО1 пени за несвоевременную оплату в сумме 20420,91 рублей возникло 01 января 2015г., иск подан 06.08.2018г., то есть за пределами срока исковой давности. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа (Управление, Арендодатор) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29 октября 2012г. №. Согласно указанному договору, арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2125 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения нежилых зданий, сроком до 29.10.2022г. (л.д. 9-11). 

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом выполняла обязательства по внесению арендных платежей за использование земельным участком. В связи с чем, 18.04.2018г. Управление обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2014г. по 22.05.2017г., неустойки за период с 15.05.2014г. по 22.05.2017г., процентов (л.д. 57-58). Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Озерска от 02.07.2018г. выданный судебный приказ от 20.40.2018г. был отменен в связи с поступившими в установленный срок возражениями от должника (л.д. 55).

Ответчик ФИО1 заявляет о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки (пени). Суд соглашается с данным доводом. Как следует из расчета арендной платы, пени (л.д. 114), истец просит взыскать с ФИО1 пени в размере 20420,91 рублей за 2014г. (л.д. 114). Вместе с тем, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании пени (неустойки) за период с 15.05.2014г. по 22.05.2017г. Управление обратилось к мировому судье 18.04.2018г. 

Таким образом, суд отказывает истцу во взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15.05.2014г. по 17.04.2015г. и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу Управления неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в 2015г. за период с 18.04.2015г. по 22.05.2017г. в размере 2719,20 рублей. 

Расчет неустойки в 2015г.: размер арендной платы 54796,42, руб. период с 16.09.2015г. по 21.10.2015г. (в расчете истца, л.д. 114), 36 дней, ставка по договору 0,1000 % (п. 3.3 договора аренды, л.д. 10, оборот). 54796,42х0,1000% х36 дн.= 1972,67 – 166,65 руб. оплата= 1806,02 руб. 

Расчет неустойки в 2016г. ( с 16.09.2016г. по 24.10.2016г., 39 дней): 23414,96 руб.(размер арендной платы)х0,1000%х39 дн. = 913,18 руб.

Итого неустойка за период с 18.04.2015г. по 22.05.2017г. составляет 2719,20 рублей. 

Ввиду оплаты аренды по указанному выше договору за 2017г., о чем имеется платежное поручение № от 24.08.2018г. (л.д. 85), у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность по арендным платежам, с учетом применения срока исковой давности за период с 2014г. по 17.04.2018г. 

Соглашением от 01.04.2017г. права и обязанности по договору аренды от 20.10.2012г. № были переданы ФИО2 Права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО2 (л.д. 12-13). В нарушение условий договора аренды ответчик ФИО2 не выполнял взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей надлежащим образом.

Из расчета исковых требований, представленного документа об оплате арендных платежей (л.д. 85), судом установлено, что у ответчика ФИО2 имеется задолженность по неустойке за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 29.10.2012г. № за период с 16.09.2017г. по 24.08.2018г. в размере 8610,20 рублей. Расчет неустойки: 5436,28 (задолженность по арендной плате) х 0,1000%х61 день (с 16.09.2017г. по 15.11.2017г.)=331,61 руб. 29356,68 (задолженность по арендной плате) х 0,1000%х46 дней (16.11.2017г. по 31.12.2017г.)=1350,41 рублей. 29356,68х0,1000%х236 дней (с 01.01.2018г. по 24.08.2018г.)=6928,18 руб. Итого 331,61+1350,41+6928,18=8610,20 рублей. 

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, поскольку ее размер не является значительным, а просрочка платежа по основному обязательству (арендные платежи) была продолжительна. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета по 400 рублей с каждого. 

Суд не соглашается с доводами ответчиков о неподсудности данного дела Озерскому городскому суду, и о возврате иска истцу, так как цена иска при принятии заявления составляла 58840,16 рублей, а согласно п. 1 ст. 33 ГПК РФ дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду.

В силу п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании данной нормы требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 245,48 рублей за период с 23.05.2017г. по 23.11.2018г. не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 18.04.2015г. по 22.05.2017г. в размере 2719,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2017г. по 24.08.2018г. в размере 8610,20 рублей.

В удовлетворении иска в части взыскания с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 245,48 рублей за период с 23.05.2017г. по 23.11.2018г. отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину 400 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину 400 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>