Дело № 2-218/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши 21 августа 2019 г. 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., 

при секретаре Бариновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 63,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. С момента покупки ? доли дома фактически он был разделен на две квартиры, и с того времени при указании адреса ее квартира указывается под №, домовая книга была заведена как на квартиру. Собственником другой ? доли дома является ответчик ФИО2, за которой решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. С доводами истца согласилась, пояснив, что дом фактически является двухквартирным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Исковые требования ФИО1 признала полностью, просила рассмотреть дело без нее, о чем представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Права зарегистрированы на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту за 1987 год на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 63,8 кв.м., дом принадлежит истцу и ответчику в ? доле каждой, фактически состоит из двух квартир.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 103,8 кв.м., представляет собой одноэтажное здание жилого назначения, состоит двух квартир. Квартира № данного жилого дома состоит из жилой комнаты площадью 18,9 и вспомогательных помещений площадью 12,7 кв.м., всего общей площадью 31,6 кв.м., имеет отдельный вход.

Земельный участок с кадастровым № по указанному адресу с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сведениям Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней по вышеуказанному адресу зарегистрированы внук Б.Б.Б. (ФИО4) и сноха Е.Е.Е., что также подтверждается сведениями из домовой книги. В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что жилой дом фактически состоял из двух квартир с момента приобретения доли дома в собственность. С ответчиком ФИО2 в течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом - каждый из них пользовался своей долей дома как отдельной квартирой, соответственно оплачивали коммунальные услуги, поддерживали пригодное для проживания состояние. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца. 

Решением Варгашинского районного суда Курганской от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на квартиру № площадью 51,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 31.05.2019. 

Таким образом, установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности истцу, по основным признакам фактически является квартирой, соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности между собственниками достигнуто, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Варгашинского поссовета Варгашинского района Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, площадью 31,6 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Судья Никитина С.И