Дело № 2-270/2020

УИД 32RS0012-01-2020-000026-07

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2020 года г.Карачев 

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Болховитина И.Ю., 

при секретаре Гринберге Д.И., 

с участием представителя истца Администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, и пени по договору аренды земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что 17.12.2007г. между администрацией Карачевского района Брянской области и арендатором, в лице ФИО4, был заключен договор аренды земельных участков № 57/б из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства базы отдыха, сроком с 17.12.2007 г. по 16.12.2056г. 

На основании договора цессии от 26.04.2011г. права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков № 57/б перешли от ФИО4 к ФИО2 

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором до 15 ноября текущего года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

Кадастровая стоимость земельных участков составляет 5 527 270,24 рублей. 

Ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы за земельные участки не исполняет надлежащим образом.

Задолженность ФИО2 перед администрацией Карачевского района Брянской области по арендной плате за период с 20.12.2016г. по 31.12.2019г. составляет 490 931,12 рубль, из которых: сумма основного долга 358 198,75 рублей и пени в размере 132 732,37 рублей. 

15.11.2019г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 20.12.2016г. по 31.12.2019г. в размере 358 198,75 рублей и пени за период с 16.11.2017г. по 15.11.2019г. в размере 132 732, 37 рубля по договору аренды земельных участков № 57/б от 17.12.2007г. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, по итогам судебного разбирательства, исковые требования признали и не возражал против удовлетворения иска, и взыскании с ответчика денежных средств за неуплату арендных платежей и пени. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что после заключения договора цессии от 26.04.2011г., к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участок № 57/б, заключенному с администрацией Карачевского района 17.12.2007г., из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, для проектирования и строительства базы отдыха, сроком с 17.12.2007 г. по 16.12.2056г. 

Судом установлено, что в рамках указанного договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанные земельные участки из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 13000,41 рублей в год.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков арендная платы была перерассчитана и составила с 01.01.2017г. в связи с новой кадастровой стоимостью земельных участков, арендная плата составила сумму в размере 117582,40 рублей в год.

Из п.3.2 следует, что арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора п.3.3. Договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельные участки по договору аренды от 17.12.2007г. в период с 20.12.2016г. по 31.12.2019г. у него перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в размере 358 198,75 рублей. 

Поскольку ФИО2 были просрочены сроки внесения арендной платы за земельный участок по договору от 17.12.2007г., то в силу п. 5.2 договора у арендатора образовалась задолженность по пени, которая, за период с 16.11.2017г. по 15.11.2019г., составила 132 732,37 рубля. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрацией Карачевского района 15.11.2019г. в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 17.12.2007г. и пени. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Суд, проверив представленный истцом, расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 8109 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды земельных участков №57/б от 17.12.2007г., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами № и №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за период с 20.12.2016г. по 31.12.2019г. в размере 358 198 (трехсот пятьдесяти восьми тысяч ста девяносто восьми) рублей 75 копеек, а также пени за неисполнение обязательств, за период с 16.11.2017г. по 15.11.2019г. в размере 132 732 (ста тридцати двух тысяч семисот тридцати двух) рублей 37 копеек, всего 490 931 (четырехсот девяносто тысяч девятисот тридцати одного) рубля 12 копеек. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8109 (восьми тысяч ста девяти) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области. 

Председательствующий: . И.Ю. Болховитин