Дело №2-2905/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Срибном Д.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 38 к Обществу с ограниченной ответственностью "МПК Скворцово" об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК №38 обратился с требованиями к ответчику ООО «МПК Скворцово» об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Мотивирует тем, что истец является управляющей организацией дома по указанному выше адресу, 1982 года постройки, расположенного на земельном участке, предоставленном решением Ялтинского горисполкома № 465-А от 06 октября 1976 года для строительства дома. 15 июня 2017 года ответчик установил на придомовой территории (бетонной плитке) торговый киоск размером 3,6х2,5 м, без согласия собственников дома, тем самым незаконно пользуется общим имуществом собственников дома. Претензию № 30 от 23.06.2017 года оставил без удовлетворения (л.д. 2-4).

Представитель истца ЖСК №38 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МПК Скворцово» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что владение № по 

<

адрес> зарегистрировано за ЖСК-38 на основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией 60-ти квартирного жилого дома, утвержденного решением Ялтинского горисполкома от 04 октября 1982 года № 629(2) и распоряжения Ялтинского горисполкома от 26 ноября 1982 года № 466-р «О передаче на баланс ЖСК-38 60-ти квартирного дома» (л.д.5).

Общая площадь земельного участка, на котором расположен 

<

адрес> составляет 2325 кв.м., что следует из плана усадебного участка (л.д.7)

12 апреля 2016 года ООО «МПК Скворцово» на придомовой территории у южной стены жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установило торговый киоск, что подтверждается паспортом нестационарного торгового объекта (л.д. 60-64).

На основании договора № от 11 апреля 2016 года Администрация Г. Ялты предоставила право ООО «МПК Скворцово» на размещение нестационарного торгового объекта № – киоск для реализации мясной продукции по адресу: 

<

адрес> (49-52).

Из заключения экспертизы № 272 от 01 ноября 2017 года, ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита», следует, что фактическое расположение объекта ООО «МПК Сворцово» по адресу: 

<

адрес> (пункт № согласно схемы размещения, утвержденной Администрацией г. Ялты от 28 марта 2016 года № 764-п), соответствует его схеме размещения, утвержденной Администрацией г. Ялты от 28 марта 2016 года № 764-п. Торговый объект ООО «МПК Скворцово» полностью расположен на придомовой территории домовладения №, в том числе с учетом исторически сложившихся границ придомовой территории.

Из объяснений представителя истца установлено, что земельный участок, на котором расположено домовладение № по 

<

адрес> в настоящее время не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. 

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-Фз «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из содержания статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также объектами, входящими в состав общего имущества в этом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик разместил торговый объект на законных основаниях на земельном участке находящемся в собственности муниципального образования, препятствий в пользовании имуществом истца не чинит, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено, исковые требования ЖСК №38 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива № 38 к Обществу с ограниченной ответственностью "МПК Скворцово" об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года