Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-3171/2018

город Новосибирск

25 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3171/2018 по иску ФИО4 к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО фирма «Арго» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО4, являющимся правопреемником ООО «Велес» в соответствии с условиями Соглашения № от /дата/ о передаче правомочий по Договору участия в долевом строительстве № и ООО фирма «АРГО» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик взял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Каменский сельсовет, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: однокомнатную 

<

адрес> (номер строительный), площадью 31.49 кв.м., а участник долевого строительства взял на себя обязательство оплатить установленную договором цену.

В соответствии п. 11 Соглашения № стороны договора установили, что застройщик обязуется передать объект недвижимости (квартиру) во втором квартале 2017 года.

Дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта недвижимости между сторонами не заключалось.

В соответствии с п. 4 Соглашения № цена объекта недвижимости (квартиры) составила 1 287 300 рублей.

Участником долевого строительства денежное обязательство перед застройщиком исполнено в полном объеме.

Резюмируя вышесказанное, можно установить, что застройщик должен был передать в собственность участника долевого строительства объект недвижимости (квартиру) в соответствии с условиями договора до /дата/.

Застройщиком взятые обязательства не исполнены до настоящего времени.

В соответствии с Решением Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

В соответствии с информацией Банка России, расположенной по электронному адресу: http://www.cbr.ru/ ключевая ставка Банка России на 30.04.2018 г., составляет -7,25%.

На 30.04.2018 просрочка исполнения обязательств застройщиком составляет – 304 дня.

Размер неустойки подлежащей уплате Застройщиком можно определить по следующей формуле:

сумма по договору * ключевую ставку ЦБ РФ* 2/300 * количество дней просрочки, что составляет:

1 287 300 / 100 *7,5 /300 * 2 = 622 рубля 20 копеек за каждый день просрочки исполнения обязательств, 622,20 * 304 = 189 147 рублей 28 копеек за весь период неисполнения Застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с п.5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

23.03.2018 представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, до настоящего времени ответ истцом не получен, неустойка застройщиком в добровольном порядке не уплачена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ООО ФИРМА «АРГО» в пользу ФИО4: 

неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в размере 189 147 рублей 28 копеек;

потребительский штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истцы в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, направил своего представителя фио2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио1 исковые требования не признала, доводы отзыва поддержала, в котором указала, что задержка во вводе дома в эксплуатацию связана с задержкой в подключении дома к инженерным сетям поставщиками энергоресурсов, просила в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, снизить ее до 50 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. Также просила снизить компенсацию морального вреда, судебные расходы и штраф.

Суд, выслушав сторону истца и сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Кудряшовское карьероуправление» и ООО фирма «АРГО» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ДК-2/2015, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес> (номер строительный), площадью 31.49 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (2 этап строительства), микрорайон «Олимпийской славы» Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно соглашению № от /дата/ о передаче правомочий права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли от ООО «Кудряшовское карьероуправление» к ООО «Велес».

В соответствии п. 11 Соглашения № стороны договора установили, что застройщик обязуется передать объект недвижимости (квартиру) во втором квартале 2017 года.

Согласно соглашению № от /дата/ о передаче правомочий права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору перешли от ООО «Велес» к ФИО4.

Оплата по соглашению № от /дата/ о передаче правомочий произведена истцом, ответчиком не оспорено.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора, в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 4 Соглашения № о передаче правомочий по договору от /дата/ цена договора составляет 1 287 300 руб.

Согласно п. 12 Соглашения № о передаче правомочий по договору от /дата/ срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию Объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

Данный договор, соглашение № и Соглашение № прошли государственную регистрацию, что подтверждено штампом Управления Росреестра. Оплата стоимости договора ответчиком не оспорена.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время объект долевого строительства не передан.

Истцом в адрес ответчика /дата/ была подана претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Ответчиком ответ на претензию дан не был. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком в настоящем деле не оспаривается, что в установленный срок объект долевого участия не был готов к передаче истцу.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО фирма «АРГО» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в общей сумме 189 147,28 руб.

С учетом согласованных договором и соглашениями условий период просрочки исполнения обязательства составляет с /дата/ по /дата/, сумма неустойки за данный период, согласно расчету, обоснованно откорректированному ответчиком, составляет 131 905,34 руб. 

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 данной статьи если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает, что из сопоставления периода просрочки с начисленной суммой неустойки следует явная несоразмерность, в связи с чем суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 70 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 20 000 руб. в пользу истца.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 2 300 руб. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в пользу ФИО4 неустойку в размере 70 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО фирма «АРГО» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3171/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска