Дело № 2-809/2024

УИД26RS0029-01-2024-000919-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре судебного заседания Григорян Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании выделенной доли жилым домом блокированной постройки

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании выделенной доли жилым домом блокированной постройки.

В обоснование заявленных требований истец в заявлении указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> литер «АА1» общей площадью 114,5 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250515:63. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В связи с уточнением размера в настоящее время на кадастровом учете значится жилой дом общей площадью 133,8 кв.м.

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250515:4 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 2996,1 кв.м., ? доля которого принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Первыми собственниками жилого дома являлись: ФИО4 и ФИО5, которые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели дом и земельный участок у колхоза им. ФИО6. Данный договор был признан действительным решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий данного договора был определен порядок пользования жилым домом, в результате которого, в пользование ФИО4 передана часть помещений в жилом доме общей площадью 34,9 кв.м., а ФИО5 - 83,7 кв.м. 

<

адрес> дома рассчитывалась по действовавшим в тот период нормам. Земельный участок общей площадью 3000 кв.м.

ФИО4 продал свою долю дома ФИО7, которая по договору купли-продажи продала 1/2 долю дома ФИО2

Собственником второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи у ФИО5

Несмотря на то, что истцу принадлежит доля дома, фактически бывшие совладельцы пользовались домом в соответствии с договором купли-продажи от 05.10.1992г., истец также с ответчиком пользуются помещениями, выделенными по вышеназванному договору купли-продажи.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ истец занимает общую площадь 

<

адрес>,9 кв.м, (помещения: № - прихожая 2,1 кв.м.; № - коридор 4,6 кв.м.; № - жилая - 13,7 кв.м.; № - жилая - 14,5 кв.м.), остальная часть жилого дома общей площадью 98,9 кв.м.(включая подвал 9,8 кв.м.) принадлежит совладельцу. Спор по вопросу использования домом у них отсутствует.

Земельный участок общей площадью 2996 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли, т.е. каждому по 1498 кв.м.

Между сторонами согласован порядок пользования земельным участком.

Истец желает выделить свою долю дома и земельного участка.

Дом литер «АА1» № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом и соответствует всем признакам дома блокированной застройки. Занимаемые сторонами помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, принадлежащие на праве пожизненно-наследуемого владения.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 1/2 долей жилого дома и ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» № по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 133,8 кв.м., выделить ФИО2 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой блок № состоящий из помещений: помещения: № - прихожая 2,1 кв.м.; № - коридор 4,6 кв.м.; № - жилая - 13,7 кв.м.; № - жилая - 14,5 кв.м., признать его домом блокированной застройки общей площадью 34,9 кв.м..

Выделить ФИО2 1\2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 общей площадью 2996,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего совладельцам на праве собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО9 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, ее представитель ФИО10, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица представители администрации 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2996 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником общедолевой собственности в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого дома литер А (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес>, общей площадью 133,8 кв.м., в том числе, жилой 82,0 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственной кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки».

Жилой дом общей площадью 133,8 кв.м., соответствует определению жилой дом блокированной застройки согласно п.2 ч.1 ст. 49 ГрК РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно друг от друга, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 40 ст. 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Гк РФ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 указанного Федерального закона, замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли в праве), ФИО1 (1/2 доли в праве).

Расположение жилого дома на земельном участке не нарушает требования градостроительных норм, не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляет права третьих лиц.

Принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. В доме отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать жилое помещение (квартиру) самостоятельный и автономной частью - блоком жилого дома.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман» № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения, учитывая площади и состав помещений объекта исследования, фактически сложившийся порядок пользования, согласованный вариант использования и предложенные строительные работы для осуществления раздела, реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен после устройства кухни и санузла, объекта блок №, после чего объект исследования блок № будет подпадать под определение «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными. Конструктивные характеристики объекта, а также сложившийся порядок пользования позволяет отнести помещения, находящиеся в фактическом пользовании сособственников как дома жилые одноквартирные отдельно стоящие.

Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Соглашение о разделе общего имущества истцом с ответчиком не достигнуто, при данных обстоятельства суд считает возможным выделение в натуре 1\2 доли из общего имущества в виде части (блока) жилого дома

Других помещений в доме, которая находится в собственности у ответчика, кроме 1\2 доли дома, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных автономных блока. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес> должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки 

Разрешая требования истца в части выделения ФИО2 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 общей площадью 2996,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего совладельцам на праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из заключения судебной строительно-технической экспертизы и подтверждено материалами дела размер земельного участка ФИО2 при расчете идеальной 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 составил 1498 кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 находится площадь равная 1969 кв.м., что на 471 кв.м. превышает значение площади, приходящийся на идеальную долю В результате графического моделирования фактических границ земельных участков и сопоставления с данными ЕГРН установлено их несоответствие. Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 выступают за пределы границ по данным ЕГРН в площади 685кв.м., ширина заступов достигает 13,22м, имеется заступ частью строения на расстояние до 0,3м за пределы границ по данным ЕГРН, а также строение, расположенное полностью за пределами границ площадью 62кв.мВ результате графического моделирования фактических границ земельных участков и сопоставления с данными ЕГРН установлено их несоответствие. Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 выступают за пределы границ по данным ЕГРН в площади 685кв.м., ширина заступов достигает 13,22м, имеется заступ частью строения на расстояние до 0,3м за пределы границ по данным ЕГРН, а также строение, расположенное полностью за пределами границ площадью 62кв.м. 

Площадь земельного участка земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2 с корректировкой на данные ЕГРН (по внешним границам) и при учете внутренней границы по фактически установленной с землепользователем ФИО1, составит 1288 кв.м., что на 210 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную 14 долю.

Таким образом, в результате графического моделирования фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 и сопоставления с данными ЕГРН установлено их несоответствие (рис. 9), заключающееся в наличии участков прихвата и отступа от границ. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления выдела (раздела), ввиду отсутствия возможности формирования земельных участков с учетом фактического пользования несоответствующего правовым границам участка. Кроме того, как установлено, конструктивные элементы трех строений, расположенных на исследуемом земельном участке, выступают за пределы границ указанного участка, что делает невозможным их размещение и эксплуатацию в пределах формируемых границ. Следовательно, осуществление раздела/выдела земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 невозможно ввиду нарушения требований п. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ЗК РФ). Данные противоречия ввиду имеющейся кадастровой ошибки в части имеющихся заступов не может быть устранена в настоящем судебном заседании и как установлено с заявлением об устранении выявленных несоответствий в орган, осуществляющий кадастровый учет, истец не обращалась.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из общего имущества и признании выделенной доли жилым домом блокированной постройки удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доли жилого дома и ФИО1 в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» №-б по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 133,8 кв.м.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1» №-б по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Жилой блок № следующие помещения: помещение № площадью 2,1 кв.м.; помещение № площадью 4,6 кв.м.; помещение № площадью 13,7 кв.м.; помещение № площадью 14,5 кв.м, возможно. Площадь выделяемых помещений составляет 34,9 кв.м, что составляет ~ 28/100 доли и признать его домом блокированной застройки общей площадью 34.9 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о выделении 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:33:250515:4 площадью 2996,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего совладельцам на праве общей долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком пользования, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.В.Веснина