Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года пос.ж.д. 

<

адрес> 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., 

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Дербеневой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арт Сити» к ФИО1 об обязании установить дверь, обеспечить доступ в квартиру, 

установил:

ООО «Арт Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании установить дверь, имеющей подрез в кухню или в жилые комнаты, закрывающую газовый стояк в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, и обязании обеспечить доступ в квартиру сотрудникам истца либо лицам, осуществляющим по поручению истца работы по техническому обслуживанию общедомовых инженерных коммуникаций.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>Г, 

<

адрес>. При первичном осмотре данного жилого помещения выявлено отсутствие двери в кухню, что является препятствием для пуска газа. В связи с этим в адрес собственника жилого помещения направлена претензия с требованием устранить выявленное при осмотре нарушение и предоставить доступ в квартиру для осуществления пуска газа. Однако данное требование истца ответчиком не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, от него имеется ходатайство о рассмотрения дела без его участия, заявленные требования поддерживает.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что препятствие для доступа в квартиру не имеется; установка двери между комнатой и кухней не входит в обязанности собственника квартиры, кроме того он отказался от использования газа в своей квартире.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.

Из системного толкования статьи 289, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вместе с тем статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

На основании пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подпункту «г», пункта 42 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

Пунктом 10 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику.

ООО «Арт Сити» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>Г.

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что при осмотре данного жилого помещения выявлено отсутствие двери между кухней и жилой комнатой, что является препятствием для пуска газа. В связи с этим в адрес собственника жилого помещения направлена претензия с требованием устранить выявленное при осмотре нарушение и предоставить доступ в квартиру для осуществления пуска газа. Однако данное требование истца ответчиком не исполнено.

Факт отсутствия двери между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.1. СП 402.1325800.2018. «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель, в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 м2.

Согласно Правилам пользования газом в быту, утвержденным Приказом ВО «Росстройгазификация» при Совете М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ N 86-П, являющихся обязательными в том числе и для населения, использующего газ в быту, на территории России, ответственность за безопасную эксплуатацию работающих бытовых газовых приборов в домах и квартирах, за содержание их в соответствии с требованиями Правил несут владельцы и лица, пользующиеся газом.

Пунктом 3.11. указанных Правил запрещено пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.

Исходя из пункта 1.2. Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр лицами, ответственными за безопасное использование и содержание внутриквартирного газового оборудования являются собственники (пользователи) помещений, расположенных в многоквартирном доме, в которых размещено такое оборудование.

В силу пункта 6.21 Инструкции собственниками помещений в многоквартирных домах не должны использовать для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование.

Из письма ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здании и сооружений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям» помещения кухни и другие помещения в квартире имеют различные классы функциональной пожарной опасности, поэтому они должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями, то есть дверями. Монтаж газоснабжения жилого дома произведен по согласованному проекту «Внутренние сети газоснабжения», в котором кухонные двери предусмотрены.

Как видно из акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику без ее внутренней чистовой отделки, то есть без внутреннего ремонта, оборудованной лишь входной дверью в квартиру. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с несоответствием квартиры ответчика установленным требованиям, осуществить пуск газа в их квартиру, и, следовательно, во все квартиры, которые расположены в этом же подъезде многоквартирного дома невозможно до устранения имеющихся нарушений, а именно до установки двери между жилой комнатой и кухней, где имеется газоиспользующее оборудование. 

Доводы ответчика, что он не намерен использовать газ в квартире и он написал заявление в ЭПУ «Казаньгоргаз» об установке заглушки, суд принять во внимание не может, поскольку на момент рассмотрения дела заглушка не установлена.

Поскольку ответственность за безопасное использование и содержание внутриквартирного газового оборудования несет собственник помещения, использование для сна и отдыха помещения, в которых установлено бытовое газоиспользующее оборудование действующими обязательными нормами не допускается, ответчик должен привести квартиру по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, в соответствии с обязательными требованиями, при которых допускается использование газового оборудования в жилых помещениях многоквартирных домов.

При таких условиях требование истца об обязании ответчика установить дверь, между кухней и жилой комнатой в квартире по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, не противоречит закону и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, что он не препятствует доступу к общедомовому имуществу, а именно к стояку газа, голословны и не подтверждены какими-либо доказательствами, при этом ответчик пояснил, что в квартире не проживает. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного за газовое хозяйство ООО «Арт Сити» ФИО2 доступа в квартиру не имеется.

Суд приходит к выводу, что не предоставление доступа к общедомовому имуществу ответчиком, нарушает положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а именно ответчиком не обеспечивается доступ к общедомовому имуществу (стояку газа) для технического обслуживания внутридомового газового оборудования управляющей организацией в целях исполнения договора управления, а также для осуществления пуска газа в подъезд, поскольку в результате нарушения эксплуатации газового стояка невозможно получить допуск для пуска газа.

Кроме того нарушаются права и интересы соседей, поскольку у них отсутствует возможность использования газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО «Арт Сити» к ФИО1 об обязании установить дверь, обеспечить доступ в квартиру удовлетворить. 

Обязать ФИО1 установить дверь, имеющей подрез в кухню или в жилые комнаты, закрывающую газовый стояк в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 работникам ООО «Арт Сити» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Арт Сити» работы по техническому обслуживанию, в заранее согласованное время доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Г, 

<

адрес>, к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арт Сити» расходы по оплате пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан. 

Судья: Н.Д. Тазиев