№ 2-7360/2023

УИД 03RS0003-01-2023-004570-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 06 сентября 2023 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, паспорт 8023 №, к ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о вселении в жилое помещение, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора приватизации, признании приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам, в котором, уточнив исковые требования, просил признать договор передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ГО г. Уфа РБ и ФИО3 недействительным, признать ФИО1 приобретшим право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, кВ. 251, ком. 5,6, вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6, поставить ФИО1 на регистрационный учет в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 всю жизнь прожил с отцом - ФИО5 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5. Проживали они в данной квартире с родной тетей (сестрой отца) - ФИО3. Родители по достижению истцом возраста 14 лет оформлением его паспорта не занимались. По достижению возраста 20 лет истец самостоятельно не ходил оформлять паспорт. ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, о чем имеется свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Где находится его мать в настоящий момент, истец не знает. После смерти отца ответчик выгнала истца из дома, и так как у истца не было паспорта, ему некуда было обратиться для восстановления своих прав. Позже истец узнал, что ответчику взамен комнаты по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 3,4 было предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6. В реестре наследственных дел не было найдено открытых наследственных дел на имя отца истца. Для восстановления своих прав истец занялся оформлением паспорта. ДД.ММ.ГГГГ истец впервые в своей жизни получил паспорт. Для того, чтобы оформить паспорт, истцу необходимо было зарегистрироваться, в связи с чем истец попросил свою подругу прописать истца по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 416. Постоянной прописки у истца нет, так как комната №,4 в 

<

адрес>. 11 по 

<

адрес>, г. Уфы было единственным жильем истца. На сегодняшний день истец имеет только временную прописку (регистрацию) по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 416, однако в любое время истца могут оттуда выписать, так как данная прописка была оформлена только для оформления паспорта. Паспорт истец получил. На данный момент ответчик добровольно прописать истца в ком. 5,6 в 

<

адрес>. 21 по 

<

адрес> отказывается. Истец считает, что данными действиями со стороны ответчика в виде отказа во вселении его в жилое помещение и регистрации по месту жительства нарушаются его конституционные права, свободы и законные интересы. Истец считает, что имеет право проживать в данной квартире вместе с ответчиком, так как в случае, если бы отец истца был жив, то он бы проживал в данной квартире с ответчиком, и истец имеет право на проживание по наследованию вместо отца. На сегодняшний день истец практически остался на улице. Истец считает, что ФИО3 наниматель по договору социального найма, обязана вселить и прописать его по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 – ФИО4 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Третье лицо МВД по Респ. Башкортостан, ответчик Администрация ГО г. Уфа Респ. Башкортостан извещены своевременно и надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО3, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, исходя из следующего.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Как установлено судом, что ФИО1 проживал с отцом - ФИО5 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>. Проживали они в данной квартире с родной тетей (сестрой отца) - ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ отец истца умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

в целях исполнения решения Совета городского округа город Уфа Респ. Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке предоставления из муниципального жилищного фонда помещений, приобретенных за счет бюджетных средств в муниципальную собственность городского округа город Уфа Респ. Башкортостан в рамках реализации Адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 – 2017 годы, для переселения граждан из аварийного жилья», решения Ленинского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 3,4, ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6, состав семьи в договоре социального найма не указан.

На основании договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 передано жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истец впервые в своей жизни получил паспорт, ранее по месту жительства нигде не был зарегистрирован. 

На сегодняшний день истец имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 416, постоянного места жительства истец не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. I ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно положению ст. 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников приватизации признаются равными.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно позиции пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Следовательно, лица, имеющие право по договору социального найма пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, могут приобрести нанимаемое жилое помещение.

Судом установлено, что истец до совершеннолетия и до момента смерти своего отца проживал по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, т.е. на законных основаниях. Отсутствие у него регистрации по месту жительства не может свидетельствовать об отсутствии у него права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. В связи с признанием данного помещения аварийным, истец приобрел право пользования жилым помещением по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6. Следовательно ответчик не имела права на приватизацию данного жилого помещения в свою единоличную собственность, поскольку это нарушает право истца на участие в приватизации либо на отказ от нее. При таких обстоятельствах договор передачи жилого помещения в собственность ФИО3 следует признать недействительным.

Поскольку судом установлено нарушение права истца на пользование спорной квартирой, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт 8023 №, к ФИО3, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о вселении в жилое помещение, регистрации по месту жительства, признании недействительным договора приватизации, признании приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилых комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6, в собственность, заключенный между Администрацией ГО г. Уфа РБ и ФИО3, недействительным

Признать ФИО1, паспорт 8023 №, приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6.

Вселить ФИО1, паспорт 8023 №, в жилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6.

Настоящее решение является основанием для постановки ФИО1, паспорт 8023 №, на регистрационный учет по месту жительства по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, ком. 5,6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет. 

Судья Т.А. Мухина