Дело № 2-1758/10-2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Курск 

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Перфильевой Н.А.,

при секретаре: Величкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к Администрации г. Курска, Комитету архитектуры и градостроительства г. Курска о признании права собственности на самовольную пристройку, мотивируя свои требования тем, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником квартиры 

<

адрес> На свои средства для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка литер А, а2, к указанной выше квартире, состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещения №2 – жилая, площадью 8,4 кв. м., помещения №3 –коридор, площадью 9,9 кв.м., помещение №4 –жилая, площадью 18,1 кв.м., помещение № 5 –коридор, площадью 2,1 кв. м., помещение № 6 -кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № 7 –санузел, площадью 4,5 кв. м., помещение № 8 –прихожая, площадью 8,9 кв.м. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв. м до 79,7 кв. м. С целью сохранения возведенной пристройки он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска с письмом на которое получил ответ от 07.09.2017г. № в котором указано, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанной пристройки не представляется возможным и ему рекомендовано по вопросу сохранения в реконструированном виде с учетом пристройки литера А, а2 и перепланировки обратиться в суд. Согласно заявления ФИО8 ФИО9 ФИО10 которые являются соседями, они не возражали против оформления пристройки к квартире №Также из представленного топографического плана следует, что возведенная пристройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков. Также в соответствии с кадастровым паспортом земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером № в соответствии с постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет назначение – малоэтажная многоквартирная застройка. Таким образом произведенная им перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет 4 квартиры, земельный участок, на котором расположен указанный дом, разделен и он на своем участке для улучшения жилищных условий пристроил жилую комнату, ванную комнату и кухню. В данном доме он проживает вместе со своей женой и сыном.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку согласно отчета МБУ 

<

данные изъяты> возведенная пристройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.

Представитель ответчика администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, находящееся в материалах дела.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки являются самовольными.

Пристройка возведенная ФИО1 и перепланировка квартиры 1 в жилом доме 

<

адрес> состоит из помещения № 1 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещения №2 – жилая, площадью 8,4 кв. м., помещения №3 –коридор, площадью 9,9 кв.м., помещение №4 –жилая, площадью 18,1 кв.м., помещение № 5 –коридор, площадью 2,1 кв. м., помещение № 6 -кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № 7 –санузел, площадью 4,5 кв. м., помещение № 8 –прихожая, площадью 8,9 кв.м., в связи с чем изменена площадь имущества, на основании чего суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> На свои средства для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка литер А, а2, к указанной выше квартире, состоящей из помещения № 1 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещения №2 – жилая, площадью 8,4 кв. м., помещения №3 –коридор, площадью 9,9 кв.м., помещение №4 –жилая, площадью 18,1 кв.м., помещение № 5 –коридор, площадью 2,1 кв. м., помещение № 6 -кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № 7 –санузел, площадью 4,5 кв. м., помещение № 8 –прихожая, площадью 8,9 кв.м. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 32,3 кв. м до 79,7 кв. м. 

Как следует из пояснений истца, своими средствами и силами с целью улучшения жилищно-бытовых условий, он самовольно, без получения необходимых разрешений, осуществил пристройку к квартире № жилого дома 

<

адрес> состоящих из пристройки литер А, а2, что подтверждается копией технического паспорта домовладения (л.д. 8-11).

В судебном заседании установлено, что собственники 4-х квартирного дома 

<

адрес> не возражали против проведения работ по реконструкции квартиры № собственником которой является ФИО1, что следует из протокола общего собрания собственников от 19.10.2017 г.

Согласно Отчета обследовании состояния строительных конструкций пристроек к жилому дому (л.д. 15-30), возведенная ФИО1 пристройка соответствует требованиям градостроительным и строительным нормам действующим на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО11

Из материалов дела усматривается, что Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска письмом от ДД.ММ.ГГГГотказал истцу в выдаче разрешительной документации на выполненную пристройку к квартире № по адресу : 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, копией дубликата договора приватизации квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), копией выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д. 6-7), копией технического паспорта помещения-квартиры № по 

<

адрес> лит. А (л.д. 8-11), копией кадастровой выписки о земельном участке (л.д. 12-13), копией постановления главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), отчетом МБУ 

<

данные изъяты> (л.д. 15-30), копией письма Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что признание права собственности, в том числе о признании права собственности на самовольно возведенное строение без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся у него в собственности или предоставленном ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, градостроительные и строительные нормы и правила при возведении постройки соблюдены, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца об установлении того факта, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы по квартире № по адресу : 

<

адрес> и для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанную пристройку является излишним, поскольку ст. 13 ГПК РФ предусматривает, что вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для исполнения государственными органами, должностными лицами и гражданами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольную пристройку – литер А, а2, общей площадью 79,7 кв.м., к квартире № по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № с пристройкой, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: литер А, а2: № 1 – жилая комната, площадью 19,5 кв.м., помещения №2 – жилая, площадью 8,4 кв. м., помещения №3 –коридор, площадью 9,9 кв.м., помещение №4 –жилая, площадью 18,1 кв.м., помещение № 5 –коридор, площадью 2,1 кв. м., помещение № 6 -кухня площадью 8,3 кв.м., помещение № 7 –санузел, площадью 4,5 кв. м., помещение № 8 –прихожая, площадью 8,9 кв.м., общей площадью 79,7 кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 08.11.2017 года. 

Председательствующий судья: Н.А. Перфильева