Дело № 2-4509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе : 

Председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Сичкаревой О.В,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 ФИО10, Рыбчинской ФИО11 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав в обоснование, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и ФИО1 ФИО12 заключен договор аренды земельного участка № 09/98 от 18.03.1998г. (далее Договор), согласно которого сроком до 18 марта 2047 года передан земельный участок общей площадью 608 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, с целью использования: эксплуатация жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателями указанного земельного участка, имеющего кадастровый номер №, являются ответчик ФИО2 и ФИО3 ФИО13 

<

 Дата > г.р.

Из определения Октябрьского районного суда г.Калининграда от 20 июня 2005 года об утверждении мирового соглашения истцу стало известно, что ФИО1 ФИО14 умер 

<

 Дата >., а ответчик ФИО2 передала Рыбчинской ФИО15 20/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, и частично находящийся на указанном земельном участке. Право ФИО4 на 20/40 доли в праве собственности на жилой дом подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 331250 от 01 ноября 2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

 адрес >, правообладателями по 20/40 доли в праве собственности с 01.11.2005 года и по настоящее время являются ФИО2 и ФИО4.

Однако, в настоящее время вопреки положениям ст.ст. 1 и 5 Земельного кодекса РФ, ст. 271 Гражданского кодекса РФ ФИО4 не состоит в договорных отношениях с администрацией муниципального образования «Светлогорский район», не смотря на разъяснения администрацией ответчику ФИО4 процедуры вступления в договор аренды земельного участка. Никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

Ссылаясь на положения ст. 65 ЗК РФ о платности пользовании землей, положения ст.ст. 8 и 1102, 1105 ГК РФ о наличии неосновательного обогащения со стороны ФИО4, как собственника 20/40 доли дома, расположенного на арендованном ФИО2 земельном участке, основываясь на положениях ст. 614 ГК И ст. 42 ЗК РФ, ст. 395 ГК РФ Истец просит: взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № 09/98 от 18.03.1998 г. земельного участка с кадастровым номером № сумму основного долга за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 46829,51 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы 236 225,42 руб., а всего 283 054,93 руб. ; взыскать с Рыбчинской ФИО17 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность за фактическое пользование 1/2 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017г. в размере 56444,88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г. в размере 11 356,89 руб., а всего 67 801,77 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на удовлетворении требований иска настаивала, возражала против применения к неустойкам и штрафным санкциям положений ст. 333 ГК РФ. 

ФИО2, в суд не явилась, извещена надлежаще.

ФИО4 и представитель ответчиков адвокат по ордеру ФИО6 заявили о применении исковой давности и согласились с требованиями по размеру задолженности каждого ответчика из расчета за три года. При этом оспаривали размер соответственно пени в отношении ФИО2, ссылаясь на необходимость применения ставки в 0,1%, а не 0,7%, как указал истец. Кроме того, просили применить к размеру пени положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму пени до 13 228,38 рублей, рассчитанной по правилам п. 6 ст. 395 ГК РФ. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 8 и 1 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренными в ст. 12 ГК и иными законными способами, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки и неосновательного обогащения. 

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (в соответствии с Законом Калининградской области от 02.11.2007 № 182 «Об организации местного самоуправления на территории Светлогорского городского округа» Светлогорский городской округ наделен статусом муниципального района, постановлением главы Светлогорского городского округа № 215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район») (далее - Истец) и ФИО1 ФИО18 заключен договор аренды земельного участка № 09/98 от 18.03.1998г. (далее Договор), согласно которого сроком до 18 марта 2047 года передан земельный участок общей площадью 608 кв.м, по адресу: 

<

 адрес >, с целью использования: эксплуатация жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРН правообладателями указанного земельного участка, имеющего кадастровый номер №, являются ответчик ФИО2 и ФИО1 ФИО19, 

<

 Дата > г.р.

Из определения Октябрьского районного суда г.Калининграда от 20 июня 2005 года об утверждении мирового соглашения истцу стало известно, что ФИО1 ФИО20 умер 

<

 Дата >., а ответчик ФИО2 передала Рыбчинской ФИО21 20/40 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, и частично находящийся на указанном земельном участке. Право ФИО4 на 20/40 доли в праве собственности на жилой дом подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № 331250 от 01 ноября 2005 года.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: 

<

 адрес >, правообладателями по 20/40 доли в праве собственности с 01.11.2005 года и по настоящее время являются ФИО2 и ФИО4.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Однако, в настоящее время ФИО4 не состоит в договорныхотношениях с администрацией муниципального образования «Светлогорский район».

По утверждению истца, Администрация МО «Светлогорский район» разъясняла ответчику ФИО4 процедуру вступления в договор аренды земельного участка, однако, никаких действий со стороны ответчиков не последовало, что подтверждено приложенным к иску письмом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Районным Советом депутатов Светлогорского района принято решения № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010 г., №7 от 06.02.2012 г., №75 от 17.12.2012 г., №8 от 18.03.2013 г., №26 от 17.11.2014 г.), опубликованное в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г. - 13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г. - 31.12.2011 г., №50 от 20 - 26.12.2012 г., № 10 от 21 - 27.03.2013 г., № 45, 20 - 26.11.2014 г.), № 58 от 26.12.2011 г. «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованные в СМИ. («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 Г.-13.01.2011 г., №51 29.12.2011 г.-31.12.2011 г., №50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., № 45, 20-26 ноября, 2014 г.).

Согласно п.3.1. Решения Совета депутатов Светлогорского района от 28 декабря 2009г. №30 для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду : двумя равными частями 10 июля и 10 октября.

Согласно п. 1.7. Решения районного Совета депутатов Светлогорского района № 30 если на земельных участках расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей собственности физических и/или юридических лиц, то договор аренды заключается со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае в расчете арендной платы за земельный участок размер арендной платы для каждого сособственника недвижимости на стороне арендатора исчисляется пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости или по письменному соглашению между всеми сособственниками объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, а также согласно абз. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

ФИО2 не оплачивает установленную для нее договорными отношениями арендную плату, рассчитанную исходя из 1/2 доли в праве пользования земельным участком.В результате нарушения Ответчиком ФИО2 взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам по договору 09/98 от 18 марта 1998 года за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2017 г. на сумму 46 829,51 руб., согласно представленному истцом расчету.

Сторонами Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.10 Договора).

Сумма пени за нарушение ФИО2 срока внесения платежей за период с 01.07.2014 г. по 31.12.2017г. составила 236 225,42 руб.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение. Правила, предусмотренные Глава 60 «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из указанного следует, что использование земли без оснований, установленных законом или сделкой, является неосновательным обогащением.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, ФИО4, являясь собственником 20/40 жилого дома, расположенного на земельном участке и не перечисляя плату за пользование земельным участком, получила неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должна была бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ФИО4 договорных отношений.

Расчет неосновательного обогащения для ФИО4 произведен по правилам расчета арендной платы с учетом методики расчета годовой арендной платы за пользование земельным участком, действующей в период пользования земельным участком и регулирующей порядок исчисления арендной платы за такой участок и составляет, за период с 01.01.2014 по 31.12.2017 года 56444,88 руб., согласно представленному истцом расчету, исходя из сложения сумм задолженности по арендной плате по периодам, и исходя из 20/40 доли в праве собственности на дом.

На указанную сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты на сумму долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, сумма которых составляет 11 356,89 руб., рассчитанных с 01.01.2014 г. по 31.12.2017 г.

Тот факт, что Арендатор и фактический владелец реально владеют и пользуются земельным участком и не вносят плату, является основанием для взыскания арендных платежей и платежей за фактическое пользование в судебном порядке.

Правильность расчета заявленных ко взысканию с ответчиков денежных сумм судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает. 

Вместе с тем, ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С учетом вышеназванных положений закона и периодичности сроков исполнения обязательств, применительно к дате предъявления иска в суд 31.07.2018 года, сумма финансовых санкций к ответчикам должна быть определена за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года.

Согласно произведенному истцом по указанию суда расчету задолженностей ответчиков в указанный период, размер задолженности ФИО4 за фактическое пользование ? земельного участка с кадастровым номером № следует определить в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 40 922,54 руб.. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 г. будут составлять 2 903,84 руб.. 

При отсутствии иных возражений ФИО4 по основаниям, размеру, способу и периоду исчисления вышеназванных сумм задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат удовлетворению в части, в пределах срока исковой давности. 

В связи с чем, общий размер взыскания с ответчика ФИО4 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» составит 43 826, 38 рублей.

Согласно произведенному истцом по указанию суда расчету задолженность ФИО2 по арендной плате по Договору аренды № 09/98 от 18.03.1998 года земельного участка с кадастровым номером № состоит из суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 40 922,54 руб., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 183 797,24 рубля.

Стороной ответчика заявлено о применении к размеру пени положений ст. 333 ГК РФ и снижению суммы пени до 13 228,38 рублей, согласно расчету, произведенному по правилам п.6 ст. 395 ГК РФ. 

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Как указывает истец, сторонами в пункте 4.10. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По представленному расчету за невнесение арендной платы в установленные договором сроки, за период с 07.02.2015 г. по 31.12.2017 г., размер начисленных арендатору пени составил 183 797,24 руб..

Представителем должника заявлено о необходимости применения в расчете неустойки коэффициента 01,%. Вместе с тем, признают размер задолженности по пени в сумме 13 228,38 руб.

Разрешая требование в этой части, суд находит неправильным указанный истцом расчет и основания расчета пени, исходя из 0,7% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, поскольку при расчете пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка суд принимает во внимание пункт 6.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский района» в редакции решения районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 № 24, которым установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, поскольку данная норма права изменяет размер пени, установленный договором аренды от 18.03.1998 года.

Соответственно, размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за периоды с 07.02.2015 по 31.12.2017 составляет 26 256,75 руб. по ставке 01,%, то есть в 7 раз меньше рассчитанной истцом.

Оснований для применения к вышеуказанному размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ и снижении нестойки до суммы в 13 228,38 руб., рассчитанной по правилам п.6 ст. 395 ГК РФ суд не усматривает, как из-за длительности периода нарушений со стороны арендатора по внесению предусмотренных законом платежей, так и исходя из положений законодательства, определившего, что рассчитанная названной норме закона неустойка является нижним пределом для снижения подлежащей уплате суммы процентов при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При отсутствии иных возражений ФИО7 по основаниям, размеру, способу и периоду исчисления вышеназванных сумм задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат удовлетворению в части, в пределах срока исковой давности. 

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору аренды № 09/98 от 18.03.1998 года земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 40 922,54 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 26 256,75 руб., а всего 67 179, 29 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При удовлетворенных требованиях к ФИО2 в сумме 67 179,29 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 2 215,38 руб.

При удовлетворенных требованиях к ФИО4 в сумме 43 826,38 руб. размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 1 514,79 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате по Договору аренды № 09/98 от 18.03.1998 года земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 40 922,54 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 26 256,75 руб., а всего 67 179 (шестьдесят семь тысяч сто семьдесят девять) рублей 29 копеек

Взыскать с Рыбчинской ФИО23 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность за фактическое пользование ? земельного участка с кадастровым номером № в виде суммы основного долга за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 года в размере 40 922,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2015 года по 31.12.2017 г. в размере 2 903,84 руб., а всего 43 826 (сорок три тысячи восемьсот двадцать шесть) рублей 38 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части суммы долга отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО24 государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 215 (две тысячи двести пятнадцать) рублей 38 копеек.

Взыскать с Рыбчинской ФИО25 государственную пошлину в местный бюджет в размере 1 514 (одна тысяча пятьсот четырнадцать) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2018 года.

Судья: подпись