Дело №2-2825(2017) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Минхайдаровой Э.И., с участием пом. прокурора ФИО8, истца ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование предъявленных требований ФИО4 указала, что ей на основании договора социального найма жилого помещения №Муниципального образования «

<

адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит комната в общежитии № по ул. 

<

адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ., но не проживает в ней, не несет расходы по ее содержанию, не оплачивает коммунальные платежи. Выезд ответчика из жилого помещения не является временным, при выезде он забрал все принадлежащие ему вещи. Препятствия в проживании в спорной комнате ответчику не чинились. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования спорной комнатой не предпринимал. ФИО4 просит признать ФИО5 утратившим право пользования комнаты по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета. 

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что они купили квартиру ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, совместно с ответчиком. Общежитие было предоставлено ей в ДД.ММ.ГГГГ году по договору соц.найма, в ДД.ММ.ГГГГ году жилье предоставляла ПТФ «

<

адрес>». В ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован брак с ФИО5, от него есть дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО5 вселился в комнату в 2009 году, был зарегистрирован 19.11.2010г., проживали одной семьей в комнате до ДД.ММ.ГГГГ., а потом приобрели квартиру, куда переехали всей семьей, перевезли все вещи. Кухонный гарнитур оставили в комнате. В спорной комнате с ее согласия стала проживать двоюродная сестра. Сейчас комната пустует, она хочет ее приватизировать. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 отказался от участия в приватизации этой комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ. брак с ФИО5 расторгнут, так как совместное проживание стало невозможным. Квартира сейчас в ипотеке, внесли материнский капитал. Заемщик ФИО5, он по кредиту не платит. Ключей у него от спорной комнаты нет. В ДД.ММ.ГГГГ. поделили имущество, квартиру поделили пополам. Поставили стеклопакеты, железную дверь. Кухонный гарнитур стоит на общей кухне. Тарелка с кабельным телевидением осталась в комнате. Ключи от комнаты она ФИО5 не дает, так как она наниматель по договору. ФИО5 живет на даче, которая приобретена ими совместно. В квартире она не живет, она пустая, так как ФИО5 приходит туда, устраивает побои, бьет стекла в квартире. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. они стали проживать в комнате, потом зарегистрировали брак, родилась дочь. Продал дом в ДД.ММ.ГГГГ., купили бытовую технику. ФИО4 сказала, что пропишет его в этой комнате. В ДД.ММ.ГГГГ. взяли ипотечный кредит в ВТБ, купили квартиру в 

<

адрес>, из комнаты все перевезли в квартиру. Жить в этой квартире ему стало невыносимо, ФИО4 поменяла замки в квартире, в комнату не пускает. Он ушел жить на дачу, сделал скважину, электричество. Полтора года платил за квартиру, его туда жить ФИО4 не пускает, поэтому он не стал платить за нее. Имеет прописку в комнате в общежитии, но истец его и туда не пускает. 

Третьи лица Администрация 

<

адрес> сельского поселения, Отдел адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего неподлежащими удовлетворению исковые требований ФИО4, изучив материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 – 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании частей 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частями статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в общежитии, площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено Администрацией 

<

адрес> сельского поселения ФИО1 (нанимателю) и членам её семьи: ФИО2 (сыну) и ФИО3 (дочери), для проживания в нем (л.д.6-8).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанное жилое помещение предоставлено членам семьи нанимателя ФИО4: ФИО2 (сыну), ФИО3 (дочери), ФИО10 ФИО11 (дочери) и ФИО5 (мужу) (л.д.9).

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Место жительства ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ.) и ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>, что следует из справки ООО «Управдом-Сылва» и сообщения отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по 

<

адрес> (л.д.5).

Таким образом, суд находит, что ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением как член семьи нанимателя (истца) на основании договора социального найма жилого помещения. 

Истец ФИО4 не оспаривала основания возникновения прав ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьёй 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Предъявляя иск, ФИО4 указывает на то, что ответчик утратил право пользования спорной комнатой, так как добровольно освободил жилое помещение. 

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует:

при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма;

разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обстоятельства;

при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма;

отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании ответчик пояснил, что его выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, поскольку совместное проживание с ФИО4 стало для него невыносимым, ключи от спорной комнаты ФИО4 ему передать отказывается. Указанные обстоятельства подтвердила сама ФИО4 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что ответчик приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на законном основании, однако не может в полной мере осуществлять право пользования этим жилым помещением в силу конфликтных отношений, возникших между истцом и ответчиком.

Суд считает, что исследованные доказательства свидетельствуют о наличии препятствий в проживании ответчика в указанном жилом помещении со стороны истца; в результате создаваемых препятствий ответчик временно не проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца.

При указанных обстоятельствах суд считает, что выезд ответчика из жилого помещения имеет вынужденный и временный характер.

Анализируя полученные доказательства, суд находит, что ответчик не утратил интерес к пользованию указанной комнатой, что проявляется в обращениях к истцу с просьбой передать ключи, наличию имущества ответчика в нём. 

Суд находит, что наличие в собственности ответчика иных помещений, в которых возможно постоянное проживание, не может свидетельствовать об утрате ответчиком интереса к пользованию спорной комнатой и утрате прав на неё, поскольку любой гражданин имеет право проживать в любом из жилых помещений, которые он приобрёл законным способом, количество жилых помещений, которыми может пользоваться гражданин, не ограничивается законом.

Суд считает, что доказательства, представленные истцом, не свидетельствуют о том, что ответчик фактически прекратил пользоваться спорным жилым помещением, не проявляет интерес к пользованию им, фактически постоянно проживает в ином жилом помещении, то есть совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения и пользования комнатой без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 30 октября 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.