Дело № 2-7075/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО6,

представителя ответчика ООО «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» по доверенности ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ООО «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском о взыскании с ООО «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» неустойки за период с 01.01.2017 по 07.08.2017 в размере 729 758, 33 рублей компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № СУ1/0167-15-ДУ от 22.12.2015, в соответствии с которым ответчик обязался построить 2-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (литер 2) в квартале ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской в Кировском района городского округа г. Уфа РБ, ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.11.2016 и передать истцам квартиру под строительным номером 87, общей проектной площадью 104,5 кв.м., обязательства по оплате цены договора в размере 5 225 000 рублей выполнены истцами в полном объеме, ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не исполнил. 

Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ по мотивам, изложенным письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между стонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СУ1/0167-15-ДУ от 22.12.2015, в соответствии с которым ответчик обязался построить 2-х секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (литер 2) в квартале ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской, Большой Московской в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ, ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.11.2016 и передать истцам квартиру под строительным номером 87, общей проектной площадью 104,5 кв.м.

Обязательства по оплате цены договора в размере 5 225 000 рублей выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи векселей к договору участия в долевом строительстве № СУ1-0167-15-ДУ от 22.12.2015 на сумму 3 704 645, 44 рублей, квитанцией от 03.02.2016 на сумму 1 103 160, 34 рублей, уведомлением об удовлетворении материнского (семейного) капитала за № 270 от 16.03.2016, согласно которому вынесено решение об удовлетворении заявления на улучшение жилищных условий в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве в сумме 417 194, 22 рублей. 

Квартира истцам передана 28.08.2017, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения.

12.05.2017 ответчиком была получена претензия истцов о выплате неустойки.

Письмом от 30.05.2017 за № 173 ответчик дал ответ, что строительство ведется на денежные средства участников долевого строительства, иных источников выплат по неустойке, кроме денежных средств участников долевого строительства, у застройщика нет. 

Принимая во внимание просрочку ответчиком исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, в равных долях, размер которой составляет, согласно расчету: 

С 01.01.2017 по 26.03.2017:

5 225 000 руб. х 85 х 10% х 1/150 = 296 083, 33 рублей;

С 27.03.2017 по 01.05.2017:

5 225 000 руб. х 36 х 9,75% х 1/150 = 122 265 рублей;

С 02.05.2017 по 18.06.2017:

5 225 000 руб. х 48 х 9,25% х 1/150 = 154 660 рублей;

С 19.06.2017 по 07.08.2017

5 225 000 руб. х 50 х 9% х 1/150 = 156 750 рублей;

Итого общая сумма неустойки 729 758, 33 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 729 758, 33 рублей в равных долях.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки по заявлению представителя ответчика, поскольку процентная ставка неустойки установлена законом и не является чрезмерно высокой, размер неустойки рассчитан с учетом периода просрочки исполнения обязательства, действия (бездействие) Администрации ГО г. Уфа, МУП «Уфаводоканал» Администрации ГО г. Уфа не могли повлиять на своевременное исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта долевого участия в установленный договором срок, поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия виновных действий (бездействия) указанных лиц и причинно-следственной связи между указанными действиями (бездействием) и просрочкой исполнения обязательства по завершению строительства дома и передаче квартиры истцу. 

Вследствие нарушения прав потребителей статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) предусмотрена компенсация морального вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. С учетом обстоятельств дела, требований статей 151 и 1101 ГК РФ в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4 000 рублей

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание отказ Застройщика от добровольного удовлетворения требований потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от взысканной суммы в пользу потребителя в размере: 729 758,33 рублей (неустойка) + 4 000 рублей (компенсация морального вреда) / 2 = 366 879, 17 рублей.

В соответствии со статей 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 10 797, 58 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 330, 333 ГК РФ, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона о защите прав потребителей, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ООО «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 неустойку за период с 01.01.2017 по 07.08.2017 в размере 729 758, 33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере в размере 366 879, 17 рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-1 ОАО «ГОССТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 797, 58 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья М.З. Галлямов