Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «А.М.К» о признании недействительными зарегистрированного сервитута, соглашения об установлении сервитута и положения о порядке пользования сервитутом, устранении препятствий в установлении сервитута, об установлении сервитута, установлении платы за сервитут, понуждении заключить соглашение об установлении сервитута и положения о порядке пользования сервитутом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «А.М.К» об установлении сервитута, установлении платы за сервитут, по следующим основаниям.

04.06.2017 года на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем отдельно стоящего здания с пристроем - Магазин «Газ», Истец приобрел земельный участок общей площадью 225 кв.м., адрес местоположения: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель - «земли населенных пунктов»; а также нежилое здание площадью 126,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Расположение указанного имущества Истца затрудняет ему использование по назначению нежилое здание, т.к. принадлежащие последнему земельный участок и нежилое здание, расположены внутри границ земельного участка, принадлежащего Ответчику. В настоящее время нежилое здание невозможно использовать по назначению, в связи с отсутствием возможности подключения к сетям энергоснабжения и водоканала.

Истец неоднократно обращалась к ответчику о разрешении в досудебном порядке вопроса по установлению сервитута по эксплуатации линий электропередачи и трубопровода, но ответа не получил.

Третьим лицом, АО «Верхне-Волжская энергетическая компания», от Ответчика был получен ответ об отказе в согласовании частичного прохождения линии электропередач в интересах Истца, в связи с чем АО «ВВЭК» не имеет возможности выполнить мероприятия по подключению нежилого здания Истца к линиям электропередач.

В ответе третьего лица «Городской водоканал» г.Кстово, представленных технических условий на подключение к сетям водоотведения нежилого здания (м-н «Газ»), принадлежащего истцу, указана точка подключения в существующем канализационном колодце «КК-1» (приложение), находящаяся за границами земельного участка, принадлежащего Ответчику. Тем не менее линейный объект водоотведения будет проходит до назначенной точки по территории земельного участка Ответчика. Согласования с Ответчиком по объекту водоотведения не достигнуто.

Кроме того, Ответчик в настоящее время требует оплату по ранее подписанному с предыдущем владельцем нежилого здания Соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена) «Об установлении частного сервитута земельного участка», установленного в интересах собственника соседнего участка и отдельно стоящего здания с пристроем «Магазин-Газ» для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ. Между Истцом и Ответчиком вышеуказанное соглашение не переоформлено, последний уклоняется предоставить данные площади использования части земельного участка, а также разъяснить калькуляцию расчетов за предоставление права ограниченного пользования. По мнению Истца, предлагаемая Ответчиком цена необоснованно завышена, является несоразмерной, т.к. должна быть равной понесенным убыткам.

В тоже время Истец считает возможным определить ограниченное пользование, принадлежащего земельного участка Ответчика за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст.23 ЗК РФ.

В своем исковом заявлении просил установить постоянный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 3289 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен)9, кадастровый (номер обезличен), категория земель: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства для эксплуатации линий электропередач и сетей водоотведения, и установить соразмерную плату за ограниченное пользование земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего Ответчику.

В ходе рассмотрения дела истец по результатам проведенной судебной экспертизы свои исковые требования уточнил и дополнил, окончательно в своем уточненном исковом заявлении просит:

1. Признать действующий, зарегистрированный сервитут (номер обезличен) от (дата обезличена) в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, недействительным.

2. Признать Соглашение (номер обезличен) «об установлении частного сервитута земельного участка» от (дата обезличена) и Положение «о порядке пользования сервитутом» от (дата обезличена) недействительными.

3. Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в установлении сервитута для размещения сетей канализации к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НПО «Эксперт Союз»

4. Обязать ответчика не чинить препятствия истцу в установлении сервитута для размещения электрокабеля к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НПО «Эксперт Союз».

5. Установить соразмерную плату за установление сервитутов: проезда, сетей канализации, электрокабеля к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО НПО «Эксперт Союз».

6. Обязать ответчика заключить с истцом Соглашение об установлении частного сервитута (по каждому в отдельности), зарегистрировать сервитут в Росреестре.

7. Обязать ответчика заключить с истцом Положение о порядке пользования сервитутом, с указанием свободного доступа граждан к магазину «Газ», расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) во время часов его работы, а также автотранспорта для разгрузочно-погрузочных работ

От представителя ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать полностью, применить срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления и представленной письменной позицией, в т.ч. пояснил, что с возражениями ответчика не согласен.

Представитель ответчика ФИО2 просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что основания для признания недействительной сделки отсутствуют, истек срок исковой давности для оспаривания сделки. Требования истца об установлении платы за сервитут в размере, установленном заключением эксперта, не основаны на законе и противоречат ст.ст.424, 450 ГК РФ. Заключение эксперта в силу ст.60 ГПК РФ является не допустимым доказательством. При расчете площади и стоимости сервитута, экспертами допущены арифметические ошибки. Эксперт неполно ответил на вопросы, поставленные ему судом на рассмотрение, не произвел оценки размера упущенной выгоды собственника земельного участка.

Представители третьих лиц – МУП «Городской Водоканал», АО «Верхнее-Волжская энергетическая компания», администрации Кстовского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. От представителя администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.274 Гражданского Кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст.275 Гражданского Кодекса РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

8. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом, (дата обезличена) на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем отдельно стоящего здания с пристроем - Магазин «Газ», заключенного между ФИО6 и ФИО3, Истец приобрел земельный участок общей площадью 225 кв.м., адрес местоположения: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), категория земель - «земли населенных пунктов»; а также нежилое здание площадью 126,8 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Истец зарегистрировал свое право в управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата обезличена) на земельный участок и нежилое здание (т.1 л.д.4-9).

Принадлежащие истцу на праве собственности объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположенном по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ООО «А.М.К.».

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) обременен сервитутом в пользу ФИО6 Дата государственной регистрации сервитута (дата обезличена), номер государственной регистрации (номер обезличен), срок не определен, основание государственной регистрации сервитута – соглашение об установлении частного сервитута земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) (т.1 л.д.80-91).

Согласно условий соглашения (номер обезличен) об установлении частного сервитута земельного участка (бессрочного, возмездного), заключенного (дата обезличена) между ООО «А.М.К.» (Собственник) и ФИО6 (Пользователь) (т.1 л.д.10-12):

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ к отдельно стоящему зданию с пристроем - Магазин «Газ» право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельного участка, принадлежащего Собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации серии (номер обезличен) от (дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником соседнего земельного участка и отдельно стоящего здания с пристроем - Магазин «Газ», на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии (номер обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен), прилегающего к земельному участку Собственника.

1.3. Сервитут устанавливается на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен)

1.4. Сфера действия сервитута распространяется на весь земельный участок.

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем в соответствии с п.3 ст.23 ЗК РФ для прохода, проезда и технического обслуживания, погрузочно-разгрузочных работ к объекту недвижимости Пользователя в виде отдельно стоящего здания с пристроем - магазин «Газ», находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

2.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этим земельным участком.

2.3. В случае перехода права собственности на объект недвижимости, указанного в пункте 1.2. к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости на тех же условиях.

2.4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав к другому лицу, а также при заключении Собственником договора аренды или обременении его иным образом.

2.5. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3 соглашения.

2.6. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем согласно Положения о порядке пользования сервитутом (Приложение 1), являющемся неотъемлемой частью данного соглашения.

3. Собственник обязан:…

3.4. Собственник обязуется производить парковку транспортных средств и складирование товарно-материальных ценностей на территории проезда к магазину «Газ» образом, позволяющим обеспечить беспрепятственный проезд транспортных средств к магазину «Газ».

Пользователь обязан:

3.4. Осуществлять сервитут земельного участка Собственника в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.5. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего соглашения.

4.1. Пользователь за установленный сервитут уплачивает Собственнику плату в размере 144 000 рублей в год. НДС не предусмотрен.

4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно в размере 12000 рублей безналичным путем на счет, указанный Собственником в срок трех дней со дня получения счета.

4.3. Ежегодно (1 раз в год) плата за сервитут корректируется на процент инфляции (опубликованный органами Госстата РФ).

Приложением к указанному соглашению является «Положение о порядке пользования сервитутом» (т.1 л.д.14).

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что расположение объектов недвижимости Истца затрудняет ему использование по назначению нежилого здания, т.к. они расположены внутри границ земельного участка, принадлежащего Ответчику. В настоящее время нежилое здание невозможно использовать по назначению, в связи с отсутствием возможности подключения к сетям энергоснабжения и водоканала.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с вопросом о разрешении в досудебном порядке вопроса по установлению сервитута по эксплуатации линий электропередачи и трубопровода. Указанные требования ответчиком оставлены без ответа.

Третьим лицом, АО «Верхне-Волжская энергетическая компания», от Ответчика был получен отказ в согласовании частичного прохождения линии электропередач в интересах Истца, в связи с чем АО «ВВЭК» не имеет возможности выполнить мероприятия по подключению нежилого здания Истца к линиям электропередач.

В ответе третьего лица «Городской водоканал» г.Кстово, представленных технических условий на подключение к сетям водоотведения нежилого здания (м-н «Газ»), принадлежащего истцу, указана точка подключения в существующем канализационном колодце «КК-1» (приложение), находящаяся за границами земельного участка, принадлежащего Ответчику. Линейный объект водоотведения будет проходить до назначенной точки по территории земельного участка Ответчика. Согласования с Ответчиком по объекту водоотведения не достигнуто.

Кроме того, Ответчик требует от истца оплату по ранее подписанному с предыдущем владельцем Соглашению (номер обезличен) от (дата обезличена). Между Истцом и Ответчиком вышеуказанное соглашение не переоформлено, последний уклоняется предоставить данные площади использования части земельного участка, а также разъяснить калькуляцию расчетов за предоставление права ограниченного пользования. По мнению Истца, предлагаемая Ответчиком цена, необоснованно завышена, является несоразмерной.

По ходатайству истца судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО «Эксперт Союз», на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Определить необходимый размер (площадь), границы и поворотные точки сервитута на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежащий ООО «А.М.К.», наименее обременительным способом для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ к отдельно стоящему зданию с пристроем - Магазин «Газ», с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО3, а также для строительства и эксплуатации линий электропередач и сетей водоотведения к отдельно стоящему зданию с пристроем - Магазин «Газ», через земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен).

2. Определить соразмерную плату за сервитут, с учетом установленной его площади использования.

При ответе на вопросы отразить раскрытие понятий (в контексте экспертизы), как: степень обременения, её процентное варьирование; ничтожное обременение; характер и интенсивность использования участка - 1 (одна) автомашина в день для осуществления погрузочно-разгрузочных работ; отрицательная стоимость сервитута; размер убытков; существенные затруднения использования собственником земельного участка; соразмерная плата причиненным неудобствам (согласно ходатайства истца).

Согласно выводов эксперта (т.1 л.д.199-264):

Вопрос (номер обезличен)

1. Доступ (проезд) с земель общего пользования к отдельно стоящему зданию с пристроем - магазину «Газ» с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежащий ООО «А.М.К.», невозможен.

2. По результатам экспертного исследования установлены границы зоны действия сервитута для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (адрес обезличен) Ширина зоны действия сервитута для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ к зданию магазина «Газ» в соответствии с действующими нормативными документами составляет 3,5 м, длина участка сервитута 33,01 м, площадь в границах зоны действия сервитута составляет 115,55 кв.м. Каталог координат границ зоны действия сервитута приведен в таблице 1. Дополнительных строительно-монтажных работ для установления сервитута не требуется. Земельный участок в границах зоны действия сервитута одновременно будет использоваться собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

3. По результатам экспертного исследования установлены границы зоны действия сервитута для размещения электрокабеля к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) Ширина зоны действия сервитута для размещения электрокабеля к зданию магазина «Газ» в соответствии с действующими нормативными документами составляет 2,0 м., длина участка сервитута 10,96 м., площадь в границах зоны действия сервитута составляет 21,93 кв.м. Каталог координат границ зоны действия сервитута приведен в таблице 2

4. По результатам экспертного исследования установлены границы зоны действия сервитута для размещения сетей канализации к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) Ширина зоны действия сервитута для размещения сетей канализации к зданию магазина «Газ» в соответствии с действующими нормативными документами составляет 10,0 м, длина участка сервитута 4,64 м, площадь в границах зоны действия сервитута составляет 46,44 кв.м. Каталог координат границ зоны действия сервитута приведен в таблице 3.

Вопрос №2: Соразмерная плата за сервитут, с учётом установленной его площади использования, составляет 105014,64 руб. в год, в том числе:

- за сервитут для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ - 65 976,74 рублей в год;

- за сервитут для размещения электрокабеля - 12 521,59 рублей в год;

- за сервитут для размещения сетей канализации - 26 516,31 рублей в год.

У суда нет оснований не доверять выводам судебного эксперта ООО НПО «Эксперт Союз», поскольку они последовательны, сделаны специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи заключения либо за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебного эксперта в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истцом заявлены требования о признании недействительными действующего, зарегистрированного сервитута (номер обезличен) от (дата обезличена), Соглашения (номер обезличен) «об установлении частного сервитута земельного участка» от (дата обезличена) и Положения «о порядке пользования сервитутом» от (дата обезличена).

В обоснование данных требований истец ссылается, что перезаключить оспариваемое «Соглашение (номер обезличен)» истцу с ответчиком в досудебном порядке не представилось возможным, действующее «Соглашение (номер обезличен)» не отвечает действительности в части заключенных условий - его стоимости и площади использования части земельного участка (указано использование всего земельного участка ответчика). Считает, что каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера оплаты в случае изменения объёма ограничений прав собственника земельного участка, обременного сервитутом.

Действия ответчика расценивает, как злоупотребление своим правом, а также неосновательно обогащающегося длительное время за счет собственников земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). С момента приобретения ФИО3 земельного участка с магазином «Газ», ответчик своей завышенной ценой оплаты за сервитут лишает возможности, препятствует истцу в использовании объектов по назначению, не дает заниматься предпринимательской деятельностью.

Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд не находит правовых оснований для признания недействительными зарегистрированного сервитута (номер обезличен) от (дата обезличена), соглашения (номер обезличен) «Об установлении частного сервитута земельного участка» от (дата обезличена) и Положения «О порядке пользования сервитутом» от (дата обезличена), поскольку оспариваемое соглашение (номер обезличен) от (дата обезличена) было заключено между собственниками земельных участков истца и ответчика, на момент его заключения соответствовало и не противоречило действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что истцом по договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенного с ФИО6, приобретены в собственность земельный участок площадью 225 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и находящееся на нем нежилое здание магазина «Газ» площадью 126,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен)

Доступ к указанному зданию и земельному участку осуществляется по территории земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 3289 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «А.М.К.», в отношении которого в установленном законом порядке зарегистрирован оспариваемый сервитут.

Основанием для регистрации сервитута явилось оспариваемое истцом Соглашение, заключенное ООО «А.М.К.» с ФИО6 Сервитут заключен для обеспечения прохода, проезда, осуществления погрузочно-разгрузочных работ к отдельно стоящему зданию магазина «ГАЗ» по адресу: (адрес обезличен). Т.е. сервитут установлен в интересах собственника здания магазина «ГАЗ». По условиям Соглашения об установлении сервитута, в случае перехода права собственности на здание магазина «ГАЗ» к иному лицу сервитут передается такому лицу одновременно с правами владения объектом недвижимости на тех же условиях (пункт 2.3. Соглашения).

На дату заключения истцом договора купли-продажи (04.06.2017) и на дату регистрации права собственности истца на здание магазина «ГАЗ», в ЕГРН существовала запись о регистрации сервитута, соответственно, приобретая здание и земельный участок в собственность, истец уже имел установленный сервитут, который в силу п.1 ст.275 ГК РФ сохраняется.

В силу положений статей 131, 216 ГК РФ, пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут является вещным правом, подлежит государственной регистрации. Основания прекращения сервитута предусмотрены в статье 276 ГК РФ. При этом переход права на объект недвижимости - обладателя сервитута - не является основанием для прекращения сервитута. Сервитут переходит не в самостоятельном порядке универсального правопреемства, а вместе с самим земельным участком (объектом недвижимости) к его собственнику. При этом такое право сервитута (для другой стороны обременение) следует за вещью.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора, сервитут на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) установлен в пользу собственника нежилого здания магазина «ГАЗ», соответствующая запись имеется в ЕГРН. Приобретая здание магазина «ГАЗ» истец приобрел его с существующим обременением, поскольку сервитут в силу вышеназванных норм налагается на объект недвижимости и следует судьбе объекта недвижимости. При переходе права на здание магазина «ГАЗ» от ФИО6 к ФИО3 сохранилось установленное обременение в виде сервитута, истец вступил в правоотношение как сторона сделки вместо ФИО6

В нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательства недействительности сделки, а также доказательств нарушения спорной сделкой его законных прав и интересов.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.201 Гражданского Кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии со ст.181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку при переходе права на здание магазина «ГАЗ» истец вступил в правоотношение сервитута как сторона сделки вместо ФИО6, начало течения срока исковой не изменяется, срок не начинает течь заново.

Истец, при заключении договора купли-продажи, как участник гражданских правоотношений, должен был проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условий оборота, осуществляя свои права разумно, имел реальную возможности узнать из представленных ему документов, а также из открытых сведений ЕГРН, из публичной кадастровой карты о том, что приобретает объект недвижимости с доступом к нему по земельному участку ответчика, а также об его обременении сервитутом.

Оспариваемая сделка заключена (дата обезличена), сведения об обременении внесены в ЕГРН (дата обезличена), соответственно срок исковой давности для оспаривания сделки истек.

В связи с указанными обстоятельствами, в удовлетворении требований ФИО3 к ООО «А.М.К» о признании недействительными зарегистрированного сервитута (номер обезличен) от (дата обезличена), соглашения (номер обезличен) «Об установлении частного сервитута земельного участка» от (дата обезличена) и Положения «О порядке пользования сервитутом» от (дата обезличена), следует отказать.

Таким образом, в соответствии с зарегистрированным сервитутом и действующим соглашением, у истца в настоящее время остается право ограниченного пользования (постоянный сервитут) земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащем ответчику, для прохода, проезда и технического обслуживания, погрузочно-разгрузочных работ к объекту недвижимости истца в виде отдельно стоящего здания с пристроем - магазин «Газ», находящегося на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен).

В соответствии с действующим соглашением, сфера действия сервитута распространяется на весь земельный участок.

Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком ответчика осуществляется истцом согласно Положения о порядке пользования сервитутом (Приложение 1), являющемся неотъемлемой частью указанного соглашения.

При этом истец обязан уплачивать ответчику за установленный сервитут плату в размере 144 000 рублей в год, путем ежемесячных выплат по 12000 руб. безналичным путем на счет, указанный ответчиком в срок трех дней со дня получения счета. Плата за сервитут корректируется на процент инфляции 1 раз в год.

Из материалов дела также следует, что соглашение о размере платы за сервитут, было достигнуто сторонами в рамках гражданского дела (номер обезличен) по иску ООО «А.М.К.» к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения. Основанием для установления платы за сервитут явился Отчет (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненный оценщиком ФИО7 (дата определения стоимости объекта оценки - (дата обезличена)).

В связи с указанными обстоятельствами, истцу следует отказать в части требований об установлении сервитута в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером (номер обезличен), для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, установления соразмерной платы за установление сервитута в указанной части.

В то же время, суд приходит к выводу, что для восстановления прав истца, а именно для предоставления размещения и эксплуатации сетей канализации к отдельностоящему зданию с пристроем-магазином «Газ» с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), следует наложить обременение сервитутом на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) согласно графического приложения (номер обезличен) и таблицы (номер обезличен) к заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» (номер обезличен)(дата обезличена)-18 от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

Ширина зоны действия сервитута для размещения и эксплуатации сетей канализации составляет 10 м., длина участка сервитута 4,64 м, площадь в границах зоны действия сервитута 46,44 кв.м.

Каталог координат границ зоны действия сервитута:

т.1 Х – 44392.62, Y – 24453.73

т.2 Х – 44395.66, Y – 24457.09

т.3 Х – 44388.25, Y – 24463.80

т.4 Х – 44385.05, Y – 24460.28

т.1 Х – 44392.62, Y – 24453.73

Также следует для предоставления истцу размещения и эксплуатации электрокабеля к отдельностоящему зданию с пристроем-магазином «Газ» с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), наложить обременение сервитутом на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен) согласно графического приложения (номер обезличен) и таблицы (номер обезличен) к заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» (номер обезличен)(дата обезличена)-18 от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

Ширина зоны действия сервитута для размещения и эксплуатации электрокабеля составляет 2 м., длина участка сервитута 10,96 м, площадь в границах зоны действия сервитута 21,93 кв.м.

Каталог координат границ зоны действия сервитута:

т.1 Х – 44394.88, Y – 24451.78

т.2 Х – 44396.40, Y – 24450.47

т.3 Х – 44403.50, Y – 24458.17

т.4 Х – 44401.78, Y – 24459.89

т.5 Х – 44400.44, Y – 24458.40

т.6 Х – 44400.73, Y – 24458.11

т.1 Х – 44394.88, Y – 24451.78

При этом следует установить плату за сервитут для размещения сетей канализации в размере 26516 руб. 31 коп. в год., и для размещения электрокабеля в размере 12521 руб. 59 коп. в год.

Иных вариантов установления сервитута ответчиком не предложено, оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется.

Данное решение суда будет являться основанием для регистрации установленных сервитутов без заявления собственника.

В соответствии со ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;…

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Также суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца в части понуждении к заключению соглашений об установлении сервитута, понуждении зарегистрировать сервитут в Управлении Росреестра по Нижегородской области, понуждении заключить Положение о порядке пользования сервитутом, поскольку приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, т.к. у суда не имеется правовых оснований для понуждения ответчика к заключению указанных соглашения и положения.

Кроме того, решение суда об установлении сервитутов, вступившее в законную силу, и будет являться основанием для регистрации установленных сервитутов без заявления собственника.

В связи с указанными обстоятельствами, в остальной части исковых требований истцу о понуждении ответчика не чинить препятствий в установлении сервитута для размещения сетей канализации и размещения электрокабеля к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), установления соразмерной платы за установлении сервитутов, понуждении к заключению соглашений об установлении сервитута, понуждении зарегистрировать сервитут в Управлении Росреестра по Нижегородской области, понуждении заключить Положение о порядке пользования сервитутом, следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «А.М.К» о признании недействительными зарегистрированного сервитута, соглашения об установлении сервитута и положения о порядке пользования сервитутом, устранении препятствий в установлении сервитута, об установлении сервитута, установлении платы за сервитут, понуждении заключить соглашение об установлении сервитута и положения о порядке пользования сервитутом, удовлетворить частично.

Для предоставления истцу ФИО3 размещения и эксплуатации сетей канализации к отдельностоящему зданию с пристроем-магазином «Газ» с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), наложить обременение сервитутом на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно графического приложения (номер обезличен) и таблицы (номер обезличен) к заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

Ширина зоны действия сервитута для размещения и эксплуатации сетей канализации составляет 10 м., длина участка сервитута 4,64 м, площадь в границах зоны действия сервитута 46,44 кв.м.

Каталог координат границ зоны действия сервитута:

т.1 Х – 44392.62, Y – 24453.73

т.2 Х – 44395.66, Y – 24457.09

т.3 Х – 44388.25, Y – 24463.80

т.4 Х – 44385.05, Y – 24460.28

т.1 Х – 44392.62, Y – 24453.73

Для предоставления истцу ФИО3 размещения и эксплуатации электрокабеля к отдельностоящему зданию с пристроем-магазином «Газ» с кадастровым номером (номер обезличен), расположенному по адресу: (адрес обезличен), находящемуся на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), наложить обременение сервитутом на часть земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно графического приложения (номер обезличен) и таблицы (номер обезличен) к заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» (номер обезличен)(дата обезличена)-18 от (дата обезличена) по делу (номер обезличен).

Ширина зоны действия сервитута для размещения и эксплуатации электрокабеля составляет 2 м., длина участка сервитута 10,96 м, площадь в границах зоны действия сервитута 21,93 кв.м.

Каталог координат границ зоны действия сервитута:

т.1 Х – 44394.88, Y – 24451.78

т.2 Х – 44396.40, Y – 24450.47

т.3 Х – 44403.50, Y – 24458.17

т.4 Х – 44401.78, Y – 24459.89

т.5 Х – 44400.44, Y – 24458.40

т.6 Х – 44400.73, Y – 24458.11

т.1 Х – 44394.88, Y – 24451.78

Установить плату за сервитут для размещения сетей канализации в размере 26516 (двадцать шесть тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 31 (тридцать одна) коп. в год.

Установить плату за сервитут для размещения электрокабеля в размере 12521 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать один) руб. 59 (пятьдесят девять) коп. в год.

Данное решение суда является основанием для регистрации установленных сервитутов без заявления собственника.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «А.М.К» о признании недействительными зарегистрированного сервитута (номер обезличен) от (дата обезличена), соглашения (номер обезличен) «Об установлении частного сервитута земельного участка» от (дата обезличена) и Положения «О порядке пользования сервитутом» от (дата обезличена), понуждении ответчика не чинить препятствий в установлении сервитута для размещения сетей канализации и размещения электрокабеля к зданию магазина «Газ» на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), установления соразмерной платы за установлении сервитутов, понуждении к заключению соглашений об установлении сервитута, понуждении зарегистрировать сервитут в Управлении Росреестра по Нижегородской области, понуждении заключить Положение о порядке пользования сервитутом, отказать.

Взыскать с ООО «А.М.К» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.